公积金贷款需要开发商备案吗

未装修未入住，物业费一般仍要交，因保洁、安保、绿化等公共服务照常进行；但不少地方对空置房有折扣，通常按七到九成收。先翻合同和当地空置房规定，向物业书面申请空置减免，保留水电零使用、未入住照片。车位管理费若车位已交付，通常也要交；若未交付或地库服务缺失，可要求减免甚至拒交。协商不成，可拒付超额部分并等起诉，或主动起诉请求核减。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

你好，有什么能帮到你

按照合同约定的，可以要求中介承担相应的租金

没签字，那个“永远不再找”的承诺就没成立，原房主不能拿它挡你。只要你能证明他卖房时故意隐瞒渗水，就可以起诉再要赔偿。已经给的五千算抵扣，你需留好聊天记录、转账凭证、渗水照片、维修师傅报价和施工方案。先协商，谈不拢就去法院立案，案由一般是房屋买卖合同纠纷。法院会看隐瞒事实、实际损失和五千是否够修。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

办不动产权证，新房一般带身份证、户口簿、结婚证，购房合同、发票、契税完税凭证、维修资金缴存凭证，开发商首次登记证明、申请表、测绘成果；按揭的加抵押合同和银行授权材料。二手房带买卖双方身份证、户口簿、结婚证、买卖合同、原产权证、完税凭证，一起到不动产登记中心申请，材料齐后领证。缺材料让开发商或对方补，必要时起诉确权。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一解答。

不少业主会遇到物业以欠缴物业费为由不卖电的糟心事，其实这种行为是违法的。《民法典》规定，业主得按约定给物业交物业费，但物业不能用停供电、水、热、气这些方式催交物业费。 要是碰到物业不卖电，业主可以这么处理。先和物业好好协商，明确告诉他们这么做违法，要求恢复正常售电。同时，业主也表明会按合同交物业费，或者提出合理的缴费时间、方式。 要是协商没用，业主可以向当地房地产行政主管部门投诉，该部门有权监督物业，责令其改正。业主还可以收集证据，比如和物业关于不卖电的聊天记录、通话录音、书面通知等，去法院起诉，要求物业恢复售电，并且赔偿停电造成的损失。 另外，业主也要积极交物业费。要是觉得物业费收得不合理，别拖欠，可以和物业协商调整，或者向业主委员会反映，通过合法途径解决。

提前退房能不能拿到退款，得看具体情况。 要是租赁合同里明确写了提前退房退款的相关事宜，那就按合同来。就像合同规定提前一段时间通知房东，还支付违约金后，能退剩余租金，只要满足条件，租客就能拿到退款。但要是租客没按约定做，房东就有权根据合同扣相关费用。 要是合同没提提前退房咋处理，租客提前退就是违约。依据《民法典》，一方不履行合同义务或履行不符约定，要承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。这种情况下，房东可能让租客担责，比如扣部分租金当违约金，再把剩余租金退给租客。要是提前退房给房东造成大损失，房东能要求租客赔偿全部实际损失，租客可能就拿不到退款了。 但要是有不可抗力等法定情形，让租客没办法继续履行合同而提前退房，租客不用担责，应该能拿到剩余租金退款。

提前退租给房东带来损失，常见处理方式如下： 先看租赁合同里怎么说。一般合同会对提前退租的违约责任作出规定，要是有明确约定，就按合同来。像合同约定提前退租要付一定金额违约金，那租客就得按这个金额付给房东。 要是合同没约定违约责任，房东有权让租客承担提前退租造成的实际损失。实际损失包含寻找新租客期间的租金损失，以及因房屋闲置产生的物业费等额外费用。房东得对实际损失进行举证，比如提供租金差价、房屋空置时间证明等证据。 租客提前退租要及时通知房东。若没及时通知使房东损失扩大，租客要赔偿扩大部分的损失。但要是房东没采取适当措施导致损失扩大，就不能就扩大的损失索赔。 如果双方就赔偿问题协商不下来，可以通过调解、仲裁或诉讼解决。调解可找第三方中立机构；仲裁得合同中有仲裁条款才行；诉讼是向有管辖权的人民法院提起，由法院根据事实和证据判决。

奶奶能不能把房子卖给孙子，得看她是否有完整的房屋产权。 如果房子是爷爷奶奶的夫妻共同财产，爷爷去世时没留遗嘱，那房子一半归奶奶，另一半是爷爷的遗产，要由奶奶、爷爷的子女等法定继承人一起继承。这种情况下，奶奶没有房子的全部产权，不能单独把房子卖给孙子。想完成交易，得先走继承程序确定每个继承人的份额，其他法定继承人要处置自己继承的部分，比如放弃继承并办好手续，让奶奶拿到完整产权，才能卖房给孙子。 要是爷爷生前留了遗嘱，说他在房子里的份额由奶奶继承，那奶奶就有了房子的全部产权，她可以自己决定把房子卖给孙子。 如果奶奶没有完整产权却擅自卖房，很可能会引发法律纠纷。所以，大家遇到这种情况，一定要先搞清楚产权状况，按法律规定办事，避免不必要的麻烦。要是自己拿不准，也可以咨询专业法律人士。

被物业因欠物业费起诉别慌，按下面步骤处理。 别逃避诉讼，要积极应对。不应诉的话，法院会缺席判决，这对咱可不利。 接着审查物业的服务。看看他们有没有按合同办事，像垃圾没及时清理、安保措施没做好等。要是有这些问题，咱就收集证据，比如照片、视频、书面记录，还能找证人来证明。《民法典》说了，物业没按约定和规定服务，咱有权不付相应的物业费，在法庭上就能拿这个当理由，要求少交或者免交物业费。 再看看物业收费合不合理。对照合同，查下收费标准，有没有擅自提价、乱收费的情况。要是有，让物业给个说法，调整收费，在法庭上也能拿这个反驳他们。 还能和物业协商。在起诉前或者诉讼中都可以和他们沟通，争取达成和解。比如商量分期交物业费，或者等物业改进服务后再交欠费。达成和解，让物业撤诉就行。 要是对法律程序不了解，就咨询专业律师，听听他们的建议，也可以委托律师帮咱打官司，这样能更好地维护自己的权益。

在签租房合同的时候，明确高空坠物责任是很重要的，这得按照《民法典》等相关法律规定来办。 要是租户的某些行为导致了高空坠物，还对别人造成了伤害，那租户就得承担侵权责任了。所以在合同中可以写清楚，租户要好好保管自己在屋里用的、管的东西。如果因为租户没把东西保管好，导致东西掉下去砸伤了人或者损坏了财物，就得由租户来赔偿。 要是高空坠物是因为房子本身的设施老化、脱落等问题造成的，而且房东又没有好好对房子及其附属设施进行维修、保养，那房东就得承担相应的责任。合同里可以约定，房东要定期检查和维护房子及附属设施。要是因为房东没做好这些事，导致高空坠物引发了损害，就得由房东负责。 有时候很难找出到底是谁造成的高空坠物，这种情况下，除了能证明自己和这事没关系的人之外，可能涉及的建筑物使用人都得给受损害的人一些补偿。在租房的时候，租户和房东都有可能被当成建筑物使用人。合同里可以规定，遇到这种情况，双方都有配合的义务，比如协助调查之类的。 在租房合同里把高空坠物责任明确下来，能让双方的权利和义务一目了然，也能减少以后可能出现的纠纷。

商品买卖预售合同要不要改，得看具体情况。 要是签合同的时候有这些状况，比如存在重大误解，一方用欺诈手段让对方在违背真实意愿的情况下签合同，一方或者第三人用胁迫手段让对方违背本意签合同，还有一方利用对方困境、缺乏判断能力等，让合同显失公平，那受损害的一方可以请求法院或者仲裁机构撤销或者变更合同内容。 在合同履行期间，买卖双方对某些条款有了新想法，像商品价格变了、交付时间要调整、质量要求有改变，双方能协商更改预售合同。改合同一般要签书面补充协议，把新条款写清楚，这样能保障双方的权益。 要是没出现上面说的能变更合同的情况，双方也都按合同约定好好履行义务，没有新需求或者意见分歧，那就不用改合同。 要是想改合同，双方得遵循自愿、平等、公平、诚实信用这些原则来协商。要是协商不成，产生纠纷了，可以通过诉讼或者仲裁的方式解决。