第二套房首套房贷款利率是多少

结论： 夫妻间赠与房产协议书通常有效，但需办理产权过户登记才发生物权转移效力，未过户时赠与人在一定条件下可撤销赠与。 法律解析： 根据法律规定，当夫妻间赠与房产协议书是双方真实意思体现，内容不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗，且双方具备相应民事行为能力，此协议就具有法律效力。然而，房产作为不动产，其物权转移以办理产权过户登记为标志。若未办理过户，在赠与财产权利转移前，赠与人一般可撤销赠与，不过经过公证的赠与合同除外。所以，受赠方为保障自身权益，应及时办理房产过户登记；若暂时无法过户，对赠与协议进行公证是避免赠与人随意撤销赠与的有效办法。如果在夫妻间房产赠与方面遇到法律问题或有相关疑问，可向专业法律人士咨询。

（一）收集证据。老人应积极收集能证明受欺骗的证据，像聊天记录、证人证言、视听资料等，以此证明对方故意告知虚假情况或隐瞒真实情况，诱使自己作出错误意思表示。 （二）及时行使撤销权。老人要在知道或应当知道撤销事由之日起一年内，向人民法院或者仲裁机构请求撤销房产过户行为。 （三）起诉恢复原状。若超过五年未行使撤销权，撤销权消灭。在有效期限内，老人可向法院起诉，请求撤销该房产过户行为，让房产登记恢复原状。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十二条规定，有下列情形之一的，撤销权消灭： （一）当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权； （二）当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权； （三）当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权。当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。

这情况房东要求不合理。房子发霉是房屋本身问题，非租客过错。可先和房东协商，说明是房屋状况不适合居住才退租，不应扣违约金，且处理发霉问题是房东责任。若协商不成，保留好房屋发霉、衣物受损等证据，通过法律途径维护权益，要求退还押金和剩余租金，不用承担违约金。

（一）确保合同主体适格，核实卖方对房屋的处分权，确认买方为本集体经济组织成员。 （二）保证意思表示真实，签订过程中双方平等自愿，杜绝欺诈、胁迫情况。 （三）确保合同内容合法，不违反法律法规强制性规定和公序良俗，不改变土地用途等，明确房屋位置、面积、价款等主要条款。 （四）遵循法定程序，若当地要求，需取得集体经济组织同意。 （五）签订时双方签字捺印，并妥善留存合同文本。 法律依据： 《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

结论： 出售已故父母的房产，要先完成继承过户到自己名下，才能进行交易。 法律解析： 依据民法典，继承开始后，有遗嘱的按遗嘱执行，无遗嘱则按法定继承。法定继承中，第一顺序继承人包含配偶、子女、父母。出售已故父母房产时，首先要确定继承人。之后，若所有继承人对房产分配无异议，可准备死亡证明、亲属关系证明、房产证等材料到公证处办理继承公证；若有争议，需通过诉讼确定继承权。完成这些后，继承人凭公证书或法院判决书等材料到不动产登记机构办理过户，把房产登记到自己名下。最后，继承人作为产权人就能按正常流程出售房产，包括与买方签合同、办网签、缴税、过户等。如果大家在处理此类房产继承和交易问题时遇到困惑，可向专业法律人士咨询，获取准确的法律建议和帮助。

法律分析： （1）判决生效后，购房者要尽快申请强制执行。法院会查询开发商名下诸如银行存款、房产、车辆等财产，并进行查控。对于开发商的到期债权，法院会向其债务人发协助执行通知，让债务人向购房者偿债。 （2）若开发商暂时无财产可执行，法院会裁定终结本次执行程序。不过，一旦发现开发商有可供执行财产，购房者能随时申请恢复执行。 （3）当开发商资不抵债且符合破产条件，购房者可申请其破产重整或破产清算，在破产程序中参与分配开发商财产来实现债权。 提醒：申请强制执行要注意时效，申请开发商破产需符合法定条件。不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。

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结论： 处理房屋前后土地纠纷可先自行协商，协商不成请求第三方调解，调解无果申请土地确权，对处理决定不服可起诉，过程中注意收集保存证据。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，民事主体间发生纠纷可通过多种途径解决。自行协商能基于土地权属证明等资料明确权益范围，达成和解，这是较为和平、高效的解决方式。若协商不成，请求村委会、乡镇政府等第三方调解，能借助其专业和中立性促成调解协议。若调解也不成功，申请土地确权，由土地管理部门确定土地归属，保障权益的合法性。若对处理决定不服，可通过诉讼由法院进行裁决。收集保存相关证据能在各环节为自己的主张提供有力支撑。若在处理房屋前后土地纠纷时遇到难题或有更多疑问，可向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。

1.一年租房合同违约赔偿金额根据具体情况而定。有约定违约金条款的，一般按约定赔偿，但约定过分高于或低于损失时，可请求法院或仲裁机构调整。未约定违约金的，则按违约造成的实际损失赔偿。 2.对于有约定违约金的情况，双方在签订合同时应合理约定金额，避免过高或过低。当发现约定不合理时，及时向法院或仲裁机构提出调整请求。 3.合同未约定违约金时，主张赔偿方要注意收集和保留能证明实际损失的证据，如重新招租的费用凭证、另寻住处的额外开支票据等，以保障自身权益。

1.租门面未到期退押金情况因具体情形而异。若合同约定未到期退租押金不退，租客提前退租属违约，房东有权不退还押金。 2.若房东违约，像未按约定提供符合使用条件的门面，租客提前退租可要求退还押金并追究房东违约责任。此外，双方协商一致解除合同，房东也可能退还押金。 3.解决措施与建议：实际操作中，租客应先与房东友好沟通，说明提前退租原因，争取协商解决。若协商无果，需收集相关证据，向法院起诉以维护自身权益。

（一）若遇到开发商逾期交房，购房者应及时书面催告，保留好催告证据，在合理期限过后可与开发商协商解除合同并要求赔偿，若协商不成可通过诉讼解决。 （二）当发现房屋质量有严重问题影响居住使用，要先委托专业机构进行质量检测，取得检测报告后，向开发商提出解除合同和赔偿损失的要求，协商无果可走法律程序。 （三）若开发商擅自变更规划、设计且未按时通知，购房者可凭借相关规划设计变更的文件，要求开发商退房并赔偿，若开发商拒绝，可起诉维权。 （四）对于房屋面积误差比绝对值超出3%的情况，购房者可先自行测量或委托专业测绘机构测量，取得数据后与开发商协商解除合同、返还房款及利息，协商不成可起诉。 （五）若开发商五证不全，购房者可要求开发商退还房款及利息，若开发商不配合，可向法院起诉确认合同无效并要求退款。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

结论： 法院执行农村唯一住房需区分情况，若为维持生活必需的居住房屋通常不执行，但房屋设定抵押、闲置或面积过大等情况下，法院可能执行，执行需保障被执行人及其家属基本生活居住权益。 法律解析： 依据相关法律规定，保障公民基本生活居住权益是重要原则。所以对于被执行人维持生活必需的农村唯一住房，法院一般不会轻易执行。然而，若房屋设定了抵押，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，法院有权执行。此外，当农村房屋存在闲置、面积过大等不符合合理居住需求的情况，法院会根据具体案件评估后决定是否执行。法院执行农村唯一住房时，会综合考量各种因素，严格依法保障被执行人及其家属的基本生活居住权益。如果遇到法院执行农村唯一住房相关的法律问题，可向专业法律人士咨询，以了解自身权益和应对措施。