按揭贷款的几大类型

以房地产交易所属层级为标准，按揭贷款可分为商品房按揭贷款和二手房按揭贷款。商品房按揭贷款是指购房者直接从开发商处购得房屋而向银行申请的贷款，该部分所涉及的房屋一般以期房为多，购房者向开发商支付20%或以上的房款后，其余80%或以下房款均可以银行按揭贷款形式进行融资向开发商支付。二手房按揭贷款是指购房者为履行其对于出卖人(一般为个人)的付款义务而以其所购房屋(该房屋目前以已购公房居多)作担保而向银行申请的按揭贷款，银行贷款额度一般也不会超过有资质的评估机构对该房屋评估价值的60%。
以银行的金融产品类别为标准，按揭贷款可分为个人住房按揭贷款和个人住房综合消费贷款。前者即指前述商品房按揭贷款、二手房按揭贷款等。个人住房综合消费贷款(有些地方叫授信贷款)是指，在不发生交易的情况下，以个人拥有产权的房屋做担保而向银行申请的贷款，银行根据房地产评估机构对该房产的评估而发放的评估价值60%以内的贷款。
以贷款人为标准，按揭贷款可分为公积金贷款和商业贷款。公积金贷款是指贷款申请人向住房资金管理中心申请的，由住房资金管理中心委托商业银行发放的个人住房贷款，目前公积金贷款利率比商业贷款利率低0.9%;商业贷款则为一般的申请人向商业银行申请的住房贷款，根据人民银行目前的最新规定，商业贷款五年以下年利率为4.77%，五年以上年利率为5.04%。
以房屋用途为标准，按揭贷款可分为商业用房贷款和住宅贷款。商业用房贷款是指申请人购买的房屋用于商业经营，或作为公司办公场所而向银行申请的贷款。该种贷款额度一般在六成以内，年限也较住宅贷款短，一般为三到五年，利率较住宅贷款高。