根据你的问题解答如下,
1、对于没有
产权证的房屋买卖，因不能证明
卖房对买卖房屋具有所有权，所以
公证处不会给予公证。
2、有的
拆迁还建房属于
经济适用房，而有的属于
商品房，这点你要弄清楚，如果还建房是经济适用房，那么，根据《经济适用住房管理办法》的规定，经济适用住房在取得
房屋所有权证和
土地使用证一定年限后（一般为5年），方可按市场价上市出售；出售时，应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳收益。
3、购买还建房会有比较大的风险，如果你实在要买，可以先与卖方签订房屋期权买卖协议书，对交易的详细内容步骤和方法越清楚越好，约定的
违约金最好不低于所付金额的两倍。拓展资料还建房与商品房的区别主要体现在两个方面：
1.取得方式：商品房是以货币交易的形式购买，而还建房主要是以补偿形式取得。
2.土地性质：大多数还建房是政府划拨土地兴建，土地性质为划拨地，而商品房全部是出让地。
3.交易
税费：土地为划拨地的还建房在交易过程中是需要向地方税务部门缴纳一定的
土地出让金的，而商品房没有这笔费用。
