承租人未按期支付房租能否主张违约责任

没有书面合同也可能需双倍返还定金。定金合同属于实践合同，自实际交付定金时成立。 若聊天记录、转账备注等证据能证明款项性质为定金，且收受方不履行约定导致合同目的无法实现，应当双倍返还定金。 给付定金一方不履行约定则无权请求返还定金；若无法证明款项是定金或无定金约定，不适用定金罚则，不能要求双倍返还。

结论：签订商品买卖合同通常无需缴纳特殊费用，但可能涉及印花税、律师费、中介费或公证费等，具体依实际情况确定。 法律解析： 根据印花税法规定，商品买卖合同属于应税凭证，需以合同所载金额为计税依据缴纳印花税，不同类型商品买卖合同适用税率不同，一般为万分之三或万分之五。若请律师起草或审查合同，会产生律师费，具体金额依律师收费标准和合同复杂程度而定。若通过中介促成交易，需按双方与中介的约定支付中介费。若合同需公证，需向公证机构缴纳公证费，收费根据公证事项的性质、标的额等确定。若对合同涉及的费用或相关法律问题有疑问，建议向专业法律人士咨询以获取准确信息。

合同有效期届满不续签是否需要赔偿，需根据合同类型及具体情况确定，其中劳动合同与其他民事合同的处理规则存在明显差异。 1.劳动合同的情形 除用人单位维持或提高劳动合同约定条件续订劳动合同，劳动者明确表示不同意续订的情况外，劳动合同期满终止固定期限劳动合同的，用人单位应当向劳动者支付经济补偿。经济补偿的计算标准为，按劳动者在本单位的工作年限，每满一年支付一个月工资，工资标准参照劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。 2.其他民事合同的情形 若为劳动合同以外的民事合同，是否需要赔偿需优先查看合同文本中关于到期不续签赔偿的相关约定。如果合同里有明确约定，则按照约定内容执行；如果合同中没有相关约定，通常情况下，合同双方不存在法定的赔偿义务，合同到期后权利义务自然终止。

（一）当受第三人欺诈订立合同，若能证明对方知道或应当知道该欺诈行为，受欺诈方应尽快收集相关证据，如第三人欺诈的聊天记录、对方知晓欺诈的证人证言等。 （二）在知道或应当知道撤销事由之日起一年内，受欺诈方要及时向人民法院或者仲裁机构提出撤销合同的请求。 （三）受欺诈方要留意撤销权的除斥期间，避免因超期未行使而丧失撤销权。 法律依据： 《民法典》第一百四十九条规定，第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十二条规定，有下列情形之一的，撤销权消灭： （一）当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权。

合同未生效时的解除需根据具体情形区别处理，协商一致是通用方式，存在附条件或过错情形时需结合对应规则调整。 1.附生效条件的合同情形。条件尚未成就前，当事人可通过协商一致解除合同；若一方以不正当手段阻止条件成就，应视为条件已成就，合同生效，此时解除需按照生效合同的相关规则处理。 2.一方过错导致合同不生效的情形。因一方过错致使合同无法生效时，无过错方有权解除合同，并可要求过错方承担缔约过失责任，赔偿直接损失，例如为缔约所支出的各类费用等。 3.双方均无过错的情形。若合同不生效并非双方过错导致，当事人可协商解除合同，对因准备履行合同而产生的费用进行合理分担。

通常情况下，合同约定的违约金数额不得超过实际造成损失的百分之三十。 若约定的违约金明显高于实际损失，当事人可向法院或仲裁机构请求适当减少。 处理时会以实际损失为基础，结合合同履行情况、过错程度、预期利益等因素，按公平和诚实信用原则衡量裁决。 违约金超实际损失三成一般视为过高，但最终调整与否及幅度需结合具体案件事实确定。

合同解除判决生效后，相互返还的时间需结合判决书内容及实际情况确定。若判决书中明确了返还时间，当事人应严格按该时间履行义务；若判决未明确，则需在合理期限内返还，合理期限需根据标的物性质、返还难易程度等具体案件情况判断。 1.当事人应优先依据判决书确定的时间履行返还义务。若判决明确了返还期限，需在该期限内将相关标的物或财产返还给对方，避免因逾期履行引发后续法律责任。 2.若判决未明确返还时间，当事人应主动协商确定合理期限。协商时需考虑标的物特性，如易腐坏物品应尽快返还，大型设备等不易搬运的标的物可适当延长，但需控制在合理范围内。 3.若一方未履行返还义务，另一方可向法院申请强制执行。申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；若未规定履行期间，则从法律文书生效之日起计算。 4.法院受理强制执行申请后，一般会在立案之日起六个月内执结。当事人申请执行后，可定期向法院了解进度，主动提供被执行人的财产线索，助力执行程序顺利推进。

委托合同欺诈的认定需先确认欺诈方存在主观故意，即有意通过欺骗手段让对方产生错误认知并签订合同。 其次要核实存在欺诈行为，比如受托人故意隐瞒自身无处理委托事务的能力，或刻意告知虚假信息误导对方。 再者，受欺诈方签订合同的行为需直接源于该欺诈导致的错误判断，而非自身独立的错误选择。 最后，欺诈行为需违背合同订立的公平自愿原则，损害受欺诈方权益，此时受欺诈方可请求撤销合同并要求赔偿损失。

实际损失是判断违约金高低的核心参照，若约定的违约金低于实际损失，当事人可向法院或仲裁机构申请增加；若违约金远高于实际损失，也可请求适当减少。 司法实践中，违约金超过实际损失百分之三十的，一般会被认定为过高。法院或仲裁机构会综合合同履行情况、当事人过错程度、预期可得利益等因素进行衡量。 当事人需要承担举证责任，提供能证明实际损失数额的相关证据，帮助法院或仲裁机构判断违约金是否处于合理范围。

合同违约金的具体上限未被法律明确规定，当事人可自主约定违约金的数额或计算方式。不过约定的违约金并非绝对固定，若低于实际损失，当事人可请求法院或仲裁机构予以增加；若过分高于实际损失，则可请求适当减少。司法实践中通常以违约造成的损失为基准，超过损失百分之三十的部分会被认定为过分高于，可能面临调整。因此，违约金数额应结合实际损失合理设定，避免过高或过低影响权益。 1.约定违约金前充分评估潜在损失。签订合同前，双方需结合合同履行可能产生的实际损失，包括直接损失与间接损失，合理确定违约金数额或计算方式，避免盲目设定数值。 2.违约金不合理时及时申请调整。若发现约定的违约金低于实际损失，应收集损失相关证据，向法院或仲裁机构申请增加；若违约金过分高于实际损失，也可提供损失证明，请求适当减少，维护自身权益。 3.明确合同中违约金条款细节。在合同中清晰约定违约金的计算依据与具体标准，同时注明损失的认定范围，减少后续因违约金问题产生的争议。

（一）未签订书面合同且未入住时，押金一般可退还。租赁关系需以合同确立为前提，未签合同则租赁关系未正式成立。押金的作用是保障合同履行或财物安全，合同未成立时，收取押金的基础不存在，收取方应退还押金。 （二）若双方存在口头约定且明确押金为定金性质，需按约定处理。定金是担保合同订立或履行的款项，若交付方主动放弃签订合同，收取方可不退还定金；若因收取方原因未签合同，收取方需双倍返还定金。 （三）协商退还押金不成时，可通过诉讼维权。交付方需收集转账记录、聊天记录等证据，证明押金支付事实及双方关于租赁的沟通情况，向法院提起诉讼要求退还。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条 1.当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 2.定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 3.实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

法律分析： （1）缔约过失责任与合同解除的性质不同。缔约过失责任产生于合同订立阶段，是因一方违反诚信原则，致使另一方信赖利益受损而承担的责任。而合同解除是在合同有效成立之后，基于法定或约定的事由，使合同关系归于消灭。 （2）合同解除后通常不能主张缔约过失责任。因为缔约过失责任的时间范围局限于合同订立过程，合同解除时这一阶段已结束。不过，如果一方在订立合同时的过失行为直接导致了合同的解除，受损方虽不能主张缔约过失责任，但可依据违约责任或侵权责任等规定来索赔。 （3）责任承担形式需综合判断。对于合同解除后的责任承担，要依据具体案件事实和相关法律规定，来确定最终的责任承担形式。 提醒： 合同解除后责任认定较复杂，不同案情解决方案有别，建议咨询以进一步分析。