卖方违约不卖房子买方如何办

1.预期违约：在合同履行期前，一方明确说不履行合同的，是明示预期违约；以行动表明履行期到后不履约的，是默示预期违约。 2.实际违约：合同到期，一方无理由不履约是拒绝履行；没按约定期限履约是迟延履行；交付标的质量不符约定是不适当履行；履行数量未达要求是部分履行。 违约方要担责，如继续履约、采取补救措施、赔偿损失等。

虽然没合同协议，但聊天记录可作证据。先拿聊天记录跟三角洲商行沟通，要求按承诺打钱并保留沟通记录。若沟通无果，可考虑走法律途径。整理好聊天记录等证据，写好诉状，去法院起诉，让法院判其履行承诺并承担违约损失。

结论： 合同无效后，取得的财产构成不当得利需返还，能返还原物则返还，不能或没必要返还就折价补偿，有过错方要赔偿损失，返还范围含原物及孳息，不同情况有不同处理方式，第三人无偿取得利益原所有权人可请求返还。 法律解析： 依据民法典，合同无效后财产处理遵循一定规则。因合同取得财产构成不当得利应返还，若财产能返还就返还原物，不能或没必要返还则折价补偿。有过错方要对对方损失负责，双方有过错就各自担责。返还范围包括原物和孳息，得利人不知且不应知利益无法律根据且利益不存在，不承担返还义务；知道或应当知道的，受损方可请求返还利益并赔偿损失。第三人无偿取得利益时，原所有权人可请求其返还。若遇到合同无效后财产返还相关的法律问题，可向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议和解决方案。

（一）有约定的情况：按照合同约定的违约金计算方式或具体金额执行。若觉得约定的违约金比造成的损失高太多，可请求法院或仲裁机构适当降低；若比造成的损失低太多，则可请求增加。 （二）无约定的情况：可要求违约方赔偿因违约造成的损失，损失赔偿金额要和违约造成的损失相当，包含合同履行后能获得的利益，但不能超过违约方订立合同时能预见或应预见的违约可能造成的损失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

结论：故意违约签订的合同，违约方需承担违约责任，承担方式包括支付违约金、继续履行、采取补救措施、赔偿损失，构成根本违约时守约方有权解除合同并要求赔偿。 法律解析：根据相关法律，当一方故意违反合同约定时，需承担违约责任。若合同中有违约金约定，违约方应按约定支付，若违约金与实际损失差距较大，当事人可请求法院或仲裁机构调整。继续履行适用于可且有必要继续履行的情形，补救措施有修理、更换等，赔偿损失涵盖直接和间接损失。若违约构成根本违约致合同目的无法实现，守约方可解除合同并获赔偿。若遇到合同违约相关法律问题，可向专业法律人士咨询，以获取准确有效的法律建议和帮助。

结论： 合同违约行为需承担违约责任，包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失、支付违约金等，对方还有权解除合同。 法律解析： 根据民法典规定，当一方出现合同违约行为时，会面临多种后果。继续履行要求违约方按合同约定完成应尽义务，像交付货物、完成工作等。若履行质量不符，受损害方有合理选择补救措施的权利，如修理、更换等。违约方还需赔偿因违约给对方造成的损失，包括预期可得利益。若合同有违约金条款，违约方需按约定支付，若违约金不合理，当事人可请求法院或仲裁机构调整。同时，对方有权解除合同。如果在合同履行过程中遭遇违约情况，或对违约责任承担方式有疑问，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.买卖树木合同有效期可由当事人自行约定，明确生效和终止时间。若未约定，合同依法成立时生效，至双方履行完义务、实现合同目的终止。无特别约定或法定情形，合同长期有效。 2.不过，当合同履行涉及诉讼，通常适用三年诉讼时效，从当事人知道或应当知道权利受损及义务人时起算。一旦超过该时效起诉，对方提出时效抗辩，己方可能无法胜诉。 3.解决措施和建议：当事人签订买卖树木合同时，应明确约定合同有效期，避免后续争议。同时，在合同履行过程中，要密切关注自身权利，一旦发现权利受损，及时采取措施，在诉讼时效内主张权利，以保障自身合法权益。

若绘画班违约不上课，首先可与绘画班沟通，明确指出其违约行为，要求按合同约定退款。如果合同有违约条款，就按条款执行。若沟通无果，可收集好缴费凭证、合同等证据，通过发送书面通知等方式进一步维权。若还解决不了，可考虑走法律途径，比如去法院起诉，要求绘画班退还剩余课程费用并承担违约责任。

结论： 合同无效后，责任承担方式主要有返还财产、赔偿损失、收归国有或返还集体与第三人三种。 法律解析： 《中华人民共和国民法典》规定，合同无效后，因该合同取得的财产应返还，不能返还或没必要返还就折价补偿，像购买无效合同对应的货物，就需返还货物或补偿其价值。有过错方要赔偿对方损失，若各方都有过错则各自担责，比如一方故意隐瞒重要事实致合同无效，就要赔偿对方经济损失。若当事人恶意串通损害国家、集体或第三人利益，取得的财产会收归国家所有或返还集体、第三人。合同无效后的责任承担在实际情况中较为复杂，涉及诸多法律细节。如果遇到合同无效相关的法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

合同纠纷要看具体是什么合同，是否要追究对方违约责任

（一）当合同中有合同额调整条款且能处理超出部分，按合同约定执行，可不签补充协议。 （二）若合同无相关条款或约定不明，签订补充协议明确超出部分金额、支付方式、履行期限等内容，明确双方权利义务，避免纠纷。 （三）不签补充协议，双方易在超出部分处理上产生分歧，引发法律风险，所以合同额超出且原合同无明确办法时，建议签补充协议。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百一十条规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。

结论： 合同履行中一方违约需承担继续履行、采取补救措施、赔偿损失、支付违约金、定金罚则等责任。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》，在合同履行过程中，违约方承担的责任各有适用情形。继续履行适用于能够且有必要继续完成合同义务的情况；采取补救措施如修理、更换等，针对质量不符合约定的状况；赔偿损失时，违约方要赔偿对方因违约遭受的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不超过其订立合同时预见或应预见的损失范围；当事人可约定违约金或损失赔偿额的计算方法；定金罚则中，收受定金方违约要双倍返还，给付定金方违约则无权要求返还。这些规定旨在保障合同双方的合法权益，维护市场交易的稳定与公平。如果在合同履行中遇到违约相关的法律问题，建议向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。