开发商逾期交房是不是该给业主违约金呢

（一）合同有约定违约金的，违约方按约定支付。若觉得约定违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。 （二）合同无约定违约金的，损失赔偿额相当于违约造成的损失，包含履行合同后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约损失，像额外采购成本、利润损失等可主张赔偿。 （三）主张赔偿一方要对损失大小进行举证。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

结论： 合同不安抗辩权成立需满足五个条件，包括因同一双务合同互负债务、后给付义务人履行能力明显降低、有先后履行顺序、先履行义务人有充足证据证明相对人无履行能力、后履行义务人未提供适当担保。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》规定，合同不安抗辩权的设立是为了保护先履行义务人的合法权益。在双务合同中，双方互负债务且义务有牵连性，这是基础。当后给付义务人的履行能力出现明显问题，像经营状况严重恶化等情况，先履行义务的当事人在有先后履行顺序时，若能有充足证据证明相对人无能力履行债务，且后履行义务人未提供适当担保，就可行使不安抗辩权。这一系列条件的设定是为了平衡双方利益，避免权利滥用。如果您在合同履行过程中遇到类似情况，不确定是否符合不安抗辩权的条件，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

结论： 合同解除需以合同有效为前提，分为约定解除和法定解除，当符合解除条件时，当事人可通过解除合同终止权利义务关系保护自身权益。 法律解析： 根据法律规定，合同解除针对的是有效合同，无效合同自开始就不具备法律约束力，所以不存在解除一说。合同解除有两种方式，约定解除可由当事人协商一致，或者在合同里约定解除条件，条件达成时就能解除；法定解除是在出现不可抗力导致合同目的无法实现、一方根本违约等法定情形时，当事人可行使解除权。因为只有有效合同才会在当事人间产生合法的权利义务关系，所以在符合相应条件时，当事人才能通过解除合同来终止这种关系，保障自身合法权益。若遇到合同相关问题，不知如何处理，可向专业法律人士咨询。

1.医院辞职与违约金：医院和员工约定服务期且医院支付专项培训费用，员工在服务期内辞职要付违约金，但不超培训费用，也不超服务期未履行部分分摊的费用。 2.无服务期约定：员工自身原因提前解约，一般不用付违约金。但辞职要提前三十日书面通知医院，试用期内提前三日通知。

1.通过电子邮件可以订立合同，它属于以数据电文形式订立合同，是书面形式的一种。订立时邮件内容应包含标的、数量等必备条款，双方意思表示需真实明确。要约方发出含主要内容的邮件为要约，承诺方回复同意则为承诺，承诺生效合同成立，但有特殊规定或约定的从其规定。 2.解决措施和建议： -发邮件前明确合同必备条款，仔细审核内容，确保准确无误。 -及时查看邮件并回复，保证承诺的及时性。 -若有特殊规定或约定，严格按要求采用特定形式订立合同。

结论： 违约金和定金是保障合同履行的方式，违约金可协商但一般不超损失30%，可请求调整；定金不超主合同标的额20%，交付有变更规则，违约有不同处理。 法律解析： 违约金由双方协商确定，不过通常不能超过造成损失的30%。当约定的违约金过分高于或低于造成的损失时，当事人能请求法院或仲裁机构进行适当调整。而定金由当事人约定，其数额不得超过主合同标的额的20%，超出部分不产生定金效力。实际交付定金数额与约定不同时，视为变更约定的定金数额。在债务履行方面，债务人履行债务，定金可抵作价款或收回；给付定金方违约无法实现合同目的，无权要求返还定金；收受定金方违约无法实现合同目的，需双倍返还定金。如果在合同签订和履行过程中遇到关于违约金和定金的问题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

（一）当存在法定解除情形时，解除权人要及时通知对方，保留好通知送达的证据，以防对方后续否认收到通知。同时要收集证明法定解除情形存在的相关证据，如不可抗力的证明材料、催告对方履行债务的记录等。 （二）若不存在法定解除情形，解除方不要贸然单方解除合同。应主动与对方积极协商，说明自身困难，争取对方理解，达成协商解除的一致意见，并签订书面协议明确双方权利义务。 （三）若对方对解除合同有异议并请求法院或仲裁机构确认解除效力，解除方要积极应对，准备好相关证据和材料参与诉讼或仲裁。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十六条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。

（一）约定解除 当约定解除情形出现，解除权人及时向对方发出通知，确保通知有效送达。若通知中规定了债务人履行债务的期限，要关注债务人是否在期限内履行。若对方对解除有异议，积极收集利于自身的证据，应对对方请求法院或仲裁机构确认解除效力的情况。 （二）法定解除 先判断是否符合法定解除情形，如不可抗力导致合同目的无法实现等。解除权人可选择通知对方，也可直接通过诉讼或仲裁主张解除。要在合理期限内行使解除权，避免权利丧失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十五条规定，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。

结论： 合同不执行构成违约，违约方需按约定承担违约责任，造成损失要赔偿，严重时守约方可解除合同，双方有分歧可通过诉讼或仲裁解决。 法律解析： 根据民法典规定，依法成立的合同受法律保护，当事人应全面履行合同义务。合同不执行属于违约行为，若合同约定了违约责任，违约方要依约支付违约金或承担其他责任，像继续履行合同、采取补救措施等。若违约给对方带来损失，违约方要赔偿，赔偿范围包含合同履行可获利益，但不能超过订立合同时预见或应预见的损失。若违约情节严重，守约方有权解除合同并追究违约方后续责任。若双方对违约责任承担有争议，守约方可选择诉讼或仲裁维护自身权益。若您遇到合同违约相关问题，可向专业法律人士咨询，以妥善处理。

结论： 可撤销合同中受损害方可请求法院或仲裁机构撤销合同，撤销后合同自始无效，双方返还财产，有过错方赔偿损失；撤销权需在规定时间内（重大误解九十日，其他情形一年，自行为发生之日起五年）行使，现行法律无“可变更合同”说法。 法律解析： 根据相关法律规定，当合同存在一方欺诈、重大误解等法定情形时，受损害方拥有撤销合同的权利。一旦合同被撤销，其效力追溯到合同订立之时，即自始无效。此时，双方要返还因该合同取得的财产，有过错的一方还需赔偿对方因此遭受的损失。同时，撤销权有行使期限限制，重大误解情形下是九十日，其他如一方欺诈等情形为一年，且自民事法律行为发生之日起五年内未行使撤销权则消灭。需要注意的是，现行法律已摒弃了可变更合同的概念。若您在合同签订和履行过程中遇到类似可撤销情形，建议及时向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

签合同不写真名，合同效力要依据具体情形判断。若签署人有真实订立合同意愿，且不违反法律法规和公序良俗，即便用笔名、艺名等，不影响合同目的实现，合同是有效的。 若签署人故意用假名欺诈对方，使对方违背真实意思签订合同，受欺诈方有权撤销合同。若假名行为属于恶意串通损害他人权益，或借合法形式掩盖非法目的，合同无效。 解决措施和建议如下： 1.签订合同时，双方应仔细核实身份信息，确保使用真实姓名。 2.若遇到合同效力纠纷，当事人可收集证据，证明双方真实意思表示和合同履行情况，以确定合同效力。 3.若怀疑对方用假名欺诈，可通过法律途径维护自身权益。

结论： 涉及房产等财产放弃的协议，签署前要明确内容、考虑自身权益，继承开始后、遗产处理前放弃继承权需书面作出；不想签可沟通协调，被强迫签署的协议可能可撤销，未了解情况前勿轻易签署。 法律解析： 根据法律规定，对于涉及房产等财产的放弃协议，一旦签署，当事人极有可能丧失相关财产权利。在继承场景中，继承开始后、遗产处理前，若要放弃继承权，必须以书面形式作出。当面临不想签署放弃协议的情况时，与婆婆沟通说明想法和难处是可行的办法；若沟通不成，让丈夫从中协调也是合理途径。若婆婆采用威胁等不正当手段强迫签署协议，由于这违背了当事人的真实意思表示，该协议是可能被撤销的。因此，在未完全了解协议具体内容和法律后果之前，千万不要轻易签署。如果对协议存在疑问，建议向律师等专业法律人士咨询，以获取专业的法律意见。