民法典规定房屋租赁合同约定仲裁是否有效?

（一）若想协议解除合同，双方应友好协商，就解除合同的各项细节，如解除时间、已履行部分和未履行部分的处理、违约责任等达成一致，并形成书面协议，以避免后续纠纷。 （二）若要法定解除合同，需确认是否出现法定情形，如不可抗力导致合同目的无法实现等。一旦符合，及时发出明确的解除合同通知，写明解除意愿、法定情形依据和解除时间。 （三）合同解除后，对于未履行的部分终止履行；已履行的部分，根据实际情况，可要求恢复原状或采取其他补救措施，同时可主张赔偿损失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十六条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。

1.合同欺诈中欺诈方承担的赔偿责任分民事和刑事两类。民事方面，受欺诈方有权撤销合同，欺诈方要返还因合同取得的财产，无法返还或没必要返还的需折价补偿，有过错的欺诈方要赔偿对方损失。若构成违约，要按约定承担违约责任，如支付违约金、赔偿可得利益损失。刑事方面，若欺诈构成合同诈骗罪，犯罪人除被追究刑事责任，还需退赔被害人经济损失，弥补物质损失。 2.解决措施和建议：受欺诈方发现被欺诈后应及时收集证据，为后续维权做准备。在民事赔偿中，受欺诈方要积极主张权利，通过协商或诉讼解决。对于刑事赔偿，被害人可在刑事诉讼中附带民事诉讼，要求犯罪人退赔损失。相关部门应加强监管，打击合同欺诈行为，维护市场秩序。

法律分析： （1）当假公章签订的合同构成表见代理时，合同具有法律效力。表见代理的关键在于相对人有合理理由相信行为人具备代理权，像行为人持有公司介绍信、工作证等，让相对人善意且无过失地认为其能代表公司签约，这种情况下公司要承担合同责任。 （2）若不构成表见代理，并且公司对盖章行为不进行追认，那么合同无效。此时使用假公章的行为人可能要承担赔偿责任。 （3）若相对人明知或应当知道是假公章还签订合同，其自身存在过错，需要承担相应损失。 提醒：签订合同时要仔细核实对方身份和授权情况，避免因公章问题陷入合同纠纷。若对合同效力存疑，建议咨询专业法律人士进一步分析。

合同双方均不履行合同构成双方违约，应各自承担相应责任。 1.有约定违约责任承担方式且不违法时，双方按约定担责。如约定违约金，违约方需支付。 2.合同未约定时，受损方可要求对方赔偿不履行合同造成的损失，赔偿额相当于违约损失，含履行合同可获利益。 解决措施与建议： 1.双方先协商解决纠纷，可重新明确合同权利义务或解除合同。 2.协商不成，任何一方可向法院起诉，由法院依双方违约情况和证据判定责任。

1.合同未到期提前签新合同一般可行，民事主体有自愿订立合同的权利，双方协商一致且不违反法律法规强制性规定和公序良俗时，新合同具法律效力。 2.但要注意原合同限制条款，若原合同禁止在合同期内与他人签类似合同，提前签新合同或构成违约，需担责。 3.新合同内容要明确清晰，防止与原合同在履行时间、权利义务等方面冲突，保障双方合法权益，实现合同目的。 解决措施和建议：签订新合同前仔细审查原合同条款，确认是否存在限制提前签新合同的内容；起草新合同时，对履行时间、权利义务等关键内容详细约定，避免与原合同冲突。

合同无效后，标的物所有权一般应恢复到合同订立前状态，返还给原所有权人。这符合民事法律行为无效后财产返还的规定，有过错方还需承担赔偿责任。 解决措施和建议如下： 1.对于一般标的物，取得财产的一方应主动返还，若不能返还或没必要返还则折价补偿。 2.涉及价款的，收款方需返还已收取的价款。 3.若为不动产，要及时办理产权变更登记，将所有权恢复登记到原权利人名下。 4.若存在过错导致损失，有过错方要赔偿对方损失；各方都有过错，则各自承担相应责任。

法律分析： （1）若能证明对方以欺诈手段诱导签订合同，受欺诈方有权请求法院或仲裁机构撤销合同。这需要收集如虚假陈述的聊天记录、通话录音、证人证言等证据，以此证明诱导行为以及自身是违背真实意思签约。 （2）合同被撤销后，自始不具有法律约束力，双方要返还因合同取得的财产，有过错的一方需赔偿对方损失。 （3）若无法证明欺诈，但合同显失公平，受损害方同样可请求法院或仲裁机构撤销合同。 （4）行使撤销权需在知道或应当知道撤销事由之日起一年内进行。 提醒： 收集证据要及时、全面，确保其有效性。同时，务必在规定的一年期限内行使撤销权，若案情复杂，建议咨询专业人士进一步分析。

个人签署的协商赔偿协议书通常具备法律效力。前提是协议体现双方真实意愿，无欺诈、胁迫、重大误解等情况，内容合法合规且不违背公序良俗，双方也具备相应民事行为能力。 依法成立的协议对当事人有法律约束力，双方需依约履行义务。若一方违约，另一方可追究其违约责任，协商无果可起诉，要求对方履行协议并赔偿。 若协议书存在无效情形，当事人可请求法院或仲裁机构确认无效或撤销协议。 为保障权益，签署协议前应仔细审查内容，确保符合法律规定和自身利益。若对协议有疑问，可咨询专业法律人士。履行中遇到问题，及时保留证据，通过合法途径解决。

（一）合同有明确约定的，按照合同约定计算占用费，例如租赁合同约定解除后按原租金标准算占用费，就按此执行。 （二）合同无约定的，参照市场同类情况的合理价格确定，如房屋租赁合同可参考同地段、同类型房屋租金水平。 （三）考虑占用行为造成的实际损失，若权利人有额外损失，占用费可包含该损失。 （四）双方有争议时，先协商解决；协商不成，通过诉讼由法院依法裁判。 法律依据： 《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在合同解除后计算占用费，可依据此条要求占用方承担赔偿损失等责任。

（一）当对方对口头约定反悔时，要积极收集证据，像聊天记录、通话录音、在场证人的证言等都可作为证明约定存在和内容的依据。 （二）若收集到充分证据，先尝试和对方协商，要求其依照约定履行。 （三）若协商没有结果，可考虑通过诉讼途径解决，起诉时要提交相关证据，由法院根据证据判断约定是否成立及是否应履行。 （四）日常交易尽量采用书面形式约定，防止产生不必要的纠纷。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

（一）当遇到不能预见、不能避免且不能克服的客观情况导致合同无法履行时，当事人可单方解除合约。比如自然灾害等导致合同目的无法达成。 （二）若对方在履行期限届满前，明确表示不履行主要债务，或是以行为表明不履行，当事人可以解除合同。例如拒绝接收货物等行为。 （三）对方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人能解除合同。像未按时交付货物，催告后仍不交付。 （四）对方迟延履行债务或有其他违约行为导致合同目的不能实现，当事人可解除合同。如交付的货物质量严重不达标。 （五）对于以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可随时解除，但要在合理期限前通知对方。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

1.主体：个人和单位都能构成合同诈骗。 2.主观：需是故意为之，有非法占有他人财物的目的，就是想把对方财物骗来归自己。 3.客观：在签合同、履行合同期间，有法定骗财行为，像虚构事实、隐瞒真相、假冒身份、用小额履行诱骗继续签约等。 4.客体：既侵犯公私财物所有权，也扰乱市场交易秩序。 同时符合这些条件，才会被认定为合同诈骗。