商铺的公摊面积具体怎么计算

若租客资质可靠、合同条款完善且您能接受潜在影响，租赁风险可控；若租客资质存疑、合同漏洞多或您无法接受民宿经营带来的问题，则不建议出租，但不租最好

结论： 分割房产前租金处理需依具体情况而定，共有房产无特别约定时租金按份额分配，有约定则按约定，产生纠纷可协商或诉讼解决。 法律解析： 根据民法典规定，对于多人共有的房产，在没有特别约定的情况下，房产产生的租金属于全体共有人的共同收益，按份共有人应依据各自的份额比例分配租金。若一方在分割前实际管理出租房产，就有义务将租金收益按约定或法定比例分给其他共有人，擅自占有租金的行为侵犯了其他共有人的权益，其他共有人有权要求返还。若存在租金使用的约定，如用于房屋维修、还贷等，各方都应遵守约定。当因租金分配产生纠纷时，当事人可先自行协商，若协商无法达成一致，可通过诉讼途径，由法院根据具体事实和法律规定来确定租金分配方式。如果您在房产租金分配方面遇到问题，欢迎向我或专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.购房欺诈合同违约赔偿没有固定标准。若遭遇购房欺诈，购房者可要求卖房者承担不超已付房款一倍的赔偿，像签合同后卖家未告知又抵押房屋给他人就属此情况。 2.违约赔偿一般按当事人约定执行。若约定违约金低于损失，法院或仲裁机构可依请求增加；若过分高于损失，可适当减少。实际损失含直接和可得利益损失。

（一）确认房产过户情况。若已过户到儿子名下，他人未经同意抵押无效，儿子可起诉确认抵押合同无效并要求解除抵押登记。 （二）若房产未过户，赠与人可撤销赠与收回房产；若不想撤销，可要求擅自抵押方承担赔偿责任。 （三）若抵押给儿子造成损失，儿子可要求侵权人赔偿损失。 （四）收集赠与协议、房产登记材料、抵押合同等相关证据，维护合法权益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三百一十一条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。这里未经儿子同意的抵押属于无处分权人处分不动产，儿子可依法维护权益。

法律分析： （1）当法院判决涉及交付房屋时，被执行人需依判决将房屋交付给权利人。若其不履行交付义务，申请人可申请强制执行，法院会通过向相关部门发协助执行通知书的方式，强制完成房屋过户登记。 （2）若判决包含赔偿损失等金钱给付内容，被执行人要在规定期限内支付。若逾期未付，法院会查询其财产，采取冻结、划拨存款，查封、拍卖财产等手段保障申请人权益。 （3）若被执行人拒不执行判决，法院可对其采取罚款、拘留等措施，情节严重的，会追究其拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。 提醒：遭遇一房二卖纠纷，判决生效后要密切关注对方履行情况，遇对方不履行及时申请强制执行。不同案件情况有别，建议咨询以获取更精准分析。

法律分析： （1）业主损毁公物存在不同处理方式。当损毁财物价值小、情节轻时，这属于民事侵权行为。物业服务企业或管理方有权要求业主承担恢复原状、赔偿损失等民事责任。双方能就赔偿金额和方式进行协商，若协商无果，管理方可通过向法院起诉来维护权益。 （2）当损毁财物价值大或情节严重时，会涉及不同法律后果。可能违反治安管理处罚法，公安机关会对业主进行拘留、罚款等治安处罚。若达到刑事立案标准，业主涉嫌故意毁坏财物罪，司法机关会依据具体犯罪情节量刑，轻者处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金，重者处三年以上七年以下有期徒刑。 提醒： 业主应爱护公共财物，避免因冲动造成不必要的法律风险。若遇到类似纠纷，不同情况对应不同解决方案，建议咨询以进一步分析。

结论： 房产赠与可附加条件，受赠人需按约定履行义务，不履行时赠与人可在法定期限内撤销赠与，双方应签订书面合同保障权益。 法律解析： 依据法律，房产赠与能成为附条件赠与，赠与人可在合同里约定受赠人如赡养赠与人、维护房产等义务。受赠人有义务按约定履行，若不履行，赠与人有权撤销赠与，且要在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使该撤销权。所以，为确保双方合法权益，进行房产附条件赠与时要签订书面赠与合同，明确所附条件内容和法律后果。若您在房产附条件赠与方面存在疑问，或者需要进一步了解相关法律规定，欢迎向专业法律人士咨询。

1.房东先查看租赁合同，了解租金支付和违约条款。 2.按合同书面催告租客在合理时间付租金，并保留凭证。 3.若租客仍不支付，房东有权解除合同。 4.合同解除后，要求租客搬离，支付拖欠租金和违约金。 5.若租客拒绝搬离，房东可起诉，请求法院强制腾退并要求赔偿。

结论： 房产合同违约且房屋增值时，有约定按约定赔偿，无约定则受损方可要求违约方赔偿损失，含房屋增值部分，法院综合多因素确定赔偿数额，不同情况赔偿倾向有别。 法律解析： 依据《中华人民共和国民法典》，当事人一方不履行合同义务或履行不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应包括合同履行后可获得的利益。在房产合同违约且房屋增值的情形下，若合同有约定赔偿方式，就按约定执行。若没有约定，房屋增值部分通常作为合同履行后可获利益，受损方有权要求违约方赔偿。法院在确定赔偿数额时，会综合考虑合同履行情况、双方过错程度等。比如买方已支付大部分房款且实际入住房屋，从公平角度出发，房屋增值利益会更多倾向买方；若因卖方恶意违约致合同无法履行，卖方需承担房屋增值部分的主要赔偿责任。若您遇到类似房产合同违约问题，想进一步了解赔偿细节和自身权益，可向专业法律人士咨询。

结论： 房产赠与完成过户后一般不能收回，但受赠人存在严重侵害赠与人或近亲属权益、不履行扶养义务、不履行合同约定义务等法定情形时，赠与人或其继承人、法定代理人可在规定时间内撤销赠与并要求返还房产。 法律解析： 《民法典》规定，房产赠与完成过户通常视为交易完成，不能随意收回。不过，当受赠人出现法定不当行为时，赠与人拥有撤销权。若受赠人严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、对赠与人有扶养义务却不履行、不履行赠与合同约定的义务，赠与人可在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。若受赠人的违法行为致使赠与人死亡或丧失民事行为能力，赠与人的继承人或者法定代理人可在知道或应当知道撤销事由之日起六个月内撤销赠与。撤销权行使后，就能要求受赠人返还房产。如果您在房产赠与方面遇到类似复杂的法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获取准确有效的法律建议。

1.物业保安未签订合同，可收集证据并依法律规定维护权益。用人单位超过一个月不满一年未签书面合同，需向劳动者支付双倍工资。 2.具体措施如下： 保安可先收集工作证、考勤记录、工资发放记录、同事证言等能证明劳动关系的证据。 之后与物业单位协商，要求签订书面合同并支付未签合同期间的双倍工资差额。 若协商不成，可向劳动监察部门投诉，促使单位改正。 还能向劳动争议仲裁委员会申请仲裁，凭借收集的证据在仲裁中主张合法权益。

法律分析： （1）当二手房交易合同明确约定违约方要支付20%违约金，同时此约定没有违反法律法规强制性规定和公序良俗时，守约方能够按照合同约定来主张这20%的违约金。 （2）若违约方觉得20%的违约金比例过高，可向法院或仲裁机构请求适当减少。法院或仲裁机构会综合实际损失、合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等因素，依据公平和诚实信用原则进行裁量。 （3）如果合同中没有约定20%的违约金，守约方不能直接主张该比例，而是需要证明自身实际遭受的损失，以此要求违约方进行赔偿。 提醒：二手房交易涉及金额较大，签订合同前应明确违约条款。若发生违约纠纷，违约金比例的确定较复杂，建议咨询进一步分析。