厂房买卖时定金违约应怎样赔偿

（一）在厂房买卖中，若给付定金方违约，定金不予退还，所以买家决定不购买厂房前要谨慎考虑。
（二）若收受定金方违约，需双倍返还定金，卖家若要反悔交易需考虑双倍返还的成本。
（三）定金合同以实际交付定金为成立条件，交付定金时要保留好相关凭证。
（四）定金数额不能超过主合同标的额的百分之二十，超过部分无定金效力，约定定金时要注意金额限制。
（五）先查看合同中定金条款约定，按约定执行赔偿；无约定或约定不明则按法定规则处理。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

1.厂房买卖定金违约赔偿分两种：付定金方违约，无权要回定金，如买家付定金后不买，卖家可不退；收定金方违约，要双倍返还，如卖家收定金后不卖，需双倍返还。
2.定金合同交付时成立，数额由双方定，但不超主合同标的额20%，超的部分无效。
3.有约定按合同定金条款赔偿，没约定或不明则按法定规则。

结论：
厂房买卖中，给付定金方违约无权要求返还定金，收受定金方违约需双倍返还定金，定金合同交付成立且数额不超主合同标的额百分之二十，有约定按约定赔偿，无约定或约定不明适用法定规则。
法律解析：
依据相关法律，定金在厂房买卖中具有重要作用。定金合同自实际交付定金时成立，这是定金合同生效的关键条件。同时，定金数额不能超过主合同标的额的百分之二十，超出部分不具备定金效力。在违约赔偿方面，若买家交付定金后拒绝购买厂房，属于给付定金方违约，卖家有权不退还定金；若卖家收取定金后反悔不卖厂房，作为收受定金方违约，需返还买家双倍定金。双方在处理违约赔偿时，应先查看厂房买卖合同中定金条款的具体约定，按约定执行。若没有约定或约定不明，就按照法定规则处理。如果您在厂房买卖定金违约赔偿方面遇到问题，可向专业法律人士咨询，获取准确的法律建议和解决方案。

1.厂房买卖定金违约赔偿有明确规则。给付定金方违约无权要求返还定金，收受定金方违约需双倍返还定金。定金合同交付时成立，数额不得超主合同标的额百分之二十，超部分无定金效力。
2.解决措施与建议：
-交易双方签订厂房买卖合同时，应明确约定定金条款，包括数额、违约情形及赔偿方式等，避免后续纠纷。
-交付定金时，要保留好相关凭证，证明定金已实际交付。
-发生违约情况，先查看合同约定，按约定处理；若约定不明，按法定规则执行。

法律分析：
（1）厂房买卖定金违约赔偿存在两种情形。给付定金方违约时，其无权要求返还定金，像买家交付定金后拒绝购买厂房，卖家有权不退还定金。
（2）收受定金方违约时，需双倍返还定金，例如卖家收取定金后反悔不卖厂房，就要返还买家双倍定金。
（3）定金合同自实际交付定金时成立，定金数额由当事人约定，但不能超过主合同标的额的百分之二十，超出部分不产生定金效力。
（4）双方应先查看厂房买卖合同中定金条款的具体约定，按约定执行赔偿；若约定不明，则适用法定规则。

提醒：
在厂房买卖中，签订定金合同前要明确定金数额是否符合法律规定，仔细查看合同定金条款。不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。