铁路公积金贷款新规定

法律分析： （1）主观故意是判定房屋买卖合同诈骗的重要因素。若一方在签订合同前就以非法占有他人财物为目的，不打算履行合同义务，这体现了其主观恶意。 （2）客观欺诈行为也是关键。故意隐瞒房屋抵押、查封等重大瑕疵，虚构产权情况或夸大房屋面积等，会误导购房者做出错误决策。 （3）被害人基于欺诈行为产生错误认识并签订合同、交付财物，且该行为与财产损失存在因果关系，才构成完整的诈骗链条。 （4）当诈骗金额达到一定标准，就可能触犯刑法，要承担刑事责任。判定时需结合全案事实和证据，依法律规定进行。 提醒：购房者签约前应仔细核查房屋情况，发现可疑及时咨询专业法律人士分析风险。

1.房屋买卖合同赔付要依据违约情形和合同约定处理。若合同有明确违约金约定，按约定执行，不过违约金与实际损失差异过大时，当事人可请求调整。若合同未约定，违约方需赔偿守约方实际损失，包含直接损失与可得利益损失。 2.为应对房屋买卖合同赔付问题，可采取以下措施。对于合同起草和签订，应明确约定违约金数额及计算方法，避免模糊不清。在合同履行过程中，双方要严格遵守约定，避免违约行为。若发生违约，守约方应及时收集证据，如支付凭证、中介合同等，证明自身损失。当出现争议时，可先尝试协商解决，协商不成再通过法律途径，请求法院或仲裁机构公正裁决。

1.婚前一方贷款购房，登记在自己名下且婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，未还贷款是其个人债务，共同还贷及对应增值部分，产权登记方需补偿另一方。这是因为房产登记体现了物权归属，而共同还贷部分另一方有实际投入，补偿是对其权益的保障。解决措施是双方可先协商补偿金额，协商不成可通过专业评估确定增值部分价值。 2.婚后双方共同贷款购房，属于夫妻共同财产。离婚时先由双方协议处理，协议不成法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，通常判房产归一方，获房方补偿另一方并继续还剩余贷款。这样判决是为了保障各方合理权益。建议双方在协议时充分考虑实际情况，若诉至法院，要提供相关证据证明自身情况。

钱交了好几年还不给办房产证，这可能构成违约。建议先和对方沟通，了解不给办理的原因，要求尽快办理并承担违约责任。若沟通无果，收集交钱凭证、购房合同等证据，通过诉讼途径解决，要求对方履行办理房产证义务，同时可主张赔偿因延迟办证造成的损失。

不能以未住人为由不交物业费

1.女方离婚5年后无房居住，办理房产证方式因房屋来源而异。 2.若购房取得，完成手续付清房款后，持购房合同、完税证明等，到不动产登记机构办房产证。 3.若继承、受赠获房，先办公证或经法院裁判确定产权，再带法律文书和身份证明等资料登记。 4.符合保障房政策获房，按规定交申请材料，审核通过后办产权登记。办理时要确保材料真实完整，按流程操作。

起诉房屋漏水问题需按法定程序进行。要先收集证据，如漏水照片、维修记录、物业证明等，以此证明房屋漏水事实、损失情况及因果关系。接着准备起诉状，明确原被告信息、诉讼请求与事实理由。 解决措施和建议如下： 1.向房屋所在地基层法院立案，立案时提交起诉状、证据材料与原告身份证明等。 2.法院受理后通知缴费，缴费完成正式立案，之后等待送达传票确定开庭时间。 3.庭审中原告举证支持诉求，被告答辩，法院依双方陈述和证据审理判决。 4.若不服一审判决，在规定时间内上诉。

结论： 房主违约时，可按合同约定要求其承担违约责任支付违约金，违约金低可请求增加；违约致合同目的无法实现可解除合同并要求返还已付款项和赔偿损失；协商不成可收集证据通过诉讼或仲裁维权。 法律解析： 依据《民法典》规定，依法成立的合同受法律保护，当事人应按约定全面履行义务。当房主违约，合同中有违约处理条款的，可按约定追究其违约责任。若违约金不足以弥补实际损失，当事人有权请求调整。若违约行为使合同目的无法达成，另一方有权解除合同并要求赔偿。在维权过程中，收集合同、付款凭证、沟通记录等证据很关键，这些证据能有力支持诉求。若遇到此类问题不知如何处理，建议及时向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议和帮助。

（一）对于经济适用房诈骗行为，相关主体要保持警惕。在申请环节，相关部门应严格审核申请人材料，可通过大数据比对等方式核实信息真实性。 （二）在买卖环节，交易双方要仔细核实对方身份和房屋产权情况，签订详细合法的交易合同。 （三）若发现经济适用房诈骗线索，要及时向公安机关报案，积极配合调查。 法律依据： 《中华人民共和国刑法》第二百六十六条规定，诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。

申请公租房，首先要确认自己满足申请条件，比如有当地户籍或符合规定的居住、就业、收入等要求。接着准备好相关材料，像身份证、收入证明、居住证明等。然后去指定地点提交申请，等待审核，审核通过后会进入轮候环节。轮候到你时，参加选房，选好房后签订租赁合同，就能入住啦。

1.中介是否担责取决于其在房屋交易中的行为。若中介故意隐瞒房屋漏水等重大事实或提供虚假情况，损害委托人利益，需承担损害赔偿责任且不能要求支付报酬，因为中介有如实报告合同订立事项的义务。 2.若中介不知情且已尽到合理审查和如实报告义务，一般不承担责任。不过，若中介承诺核实房屋状况却未尽责，即便非故意隐瞒，也可能因过错按程度承担部分赔偿责任。 3.当委托人认为中介应担责时，可先与中介协商。若协商无果，可收集相关证据向法院起诉，要求中介承担责任并赔偿损失。

购房者未按约定付清购房尾款构成违约，出卖方可多途径处理。 1.按合同处理：若合同明确违约责任条款，如约定违约金数额或计算方式，可依合同要求购房者承担违约责任并支付违约金。 2.催告与解除合同：先书面催告购房者在合理期限内付清尾款，若购房者仍不支付，出卖方可解除合同。解除后要求购房者返还房屋，并承担赔偿责任，赔偿违约造成的损失，像房屋闲置期间的损失等。 3.诉讼解决：若协商不成，出卖方可通过诉讼途径，向法院起诉要求购房者支付尾款及违约金，或解除合同并要求赔偿。