购房者没按约定付清购房尾款如何处理

购房者未按约定付清购房尾款构成违约，出卖方可多途径处理。
1.按合同处理：若合同明确违约责任条款，如约定违约金数额或计算方式，可依合同要求购房者承担违约责任并支付违约金。
2.催告与解除合同：先书面催告购房者在合理期限内付清尾款，若购房者仍不支付，出卖方可解除合同。解除后要求购房者返还房屋，并承担赔偿责任，赔偿违约造成的损失，像房屋闲置期间的损失等。
3.诉讼解决：若协商不成，出卖方可通过诉讼途径，向法院起诉要求购房者支付尾款及违约金，或解除合同并要求赔偿。

法律分析：
（1）当购房者未按约定付清购房尾款时，属于违约行为。若合同中已明确违约责任条款，例如约定了违约金数额或计算方式，出卖方可依据合同要求购房者承担违约责任，支付违约金。
（2）出卖方可先以书面形式催告购房者在合理期限内付清尾款。若购房者在催告后仍不支付，出卖方有权解除合同。
（3）合同解除后，出卖方可要求购房者返还房屋，并承担赔偿责任，以弥补因违约造成的损失，像房屋闲置期间的损失等。
（4）若双方协商不成，出卖方可通过诉讼途径解决，向法院起诉要求购房者支付尾款及违约金，或解除合同并要求赔偿。

提醒：出卖方需注意保留书面催告等相关证据，不同案件情况有别，建议咨询以进一步分析。

（一）若合同有违约责任条款，按合同要求购房者承担违约责任并支付违约金。
（二）先书面催告购房者在合理期限内付清尾款，若其仍不支付，可解除合同，要求返还房屋并承担赔偿责任。
（三）协商不成时，通过诉讼途径解决，向法院起诉要求购房者支付尾款及违约金，或解除合同并要求赔偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.购房者未付清购房尾款属违约行为。若合同有违约责任条款，出卖方可按约定让购房者付违约金。
2.出卖方可先书面催告购房者在合理时间内付清尾款。若购房者仍不支付，出卖方可解除合同，要求其返还房屋并承担赔偿责任，像房屋闲置损失等。
3.若协商无果，出卖方可起诉至法院，要求购房者付尾款和违约金，或解除合同并获赔偿。

结论：
购房者未按约定付清购房尾款构成违约，出卖方可按合同要求其承担违约责任，也可书面催告，若仍不支付可解除合同并要求赔偿，协商不成可诉讼解决。
法律解析：
依据《民法典》，合同双方应按约定履行义务，购房者未付清尾款属于违约行为。若合同有违约责任条款，出卖方可依约要求购房者支付违约金。出卖方可先书面催告购房者在合理期限内付清尾款，这是给购房者弥补违约的机会。若购房者在催告后仍不支付，出卖方可行使合同解除权。合同解除后，购房者需返还房屋，并承担因违约给出卖方造成的损失，比如房屋闲置期间的损失。若双方无法协商解决纠纷，出卖方可通过向法院起诉的方式，要求购房者支付尾款及违约金，或者解除合同并获得相应赔偿。若您在购房或卖房过程中遇到类似法律问题，可向专业法律人士咨询以维护自身合法权益。