一、确认收入金额
二、扣除项目
①取得土地使用权所支付的金额(土地成本)
②开发土地和新建房及配套设施的成本(房地产开发成本)
③开发土地和新建房及配套设施的费用(开发费用)
④与转让房地产有关的税金
⑤财政部规定的其他扣除项目
三、计算增值额:(收入–扣除项目)
四、增值率:增值额扣除项目金额
五、依据增值率，确定税率、扣除系数:
六、计算土地增值税税款
应交土地增值税增值额×税率-扣除项目金额×速算扣除系数。
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