在回答“贷款买
商品房产权证归谁”之前，我们看看贷款
买房的流程相信看完以后，您就知道
贷款买房产权证归谁了贷款买房第一步：交首付款，签
买卖合同，办理
购房贷款贷款买房第二步：开发商阶段性
担保由于
期房销售到取得商品房产权证之间需要经历较长时间，在商品房产权证办下来并
抵押给银行之前，开发商、银行、
购房者三方之间往往会签订一个
担保合同，由开发商向银行做一个阶段性的担保，担保商品房产权证会直接交给银行这个时间或者一两年，也可能要三四年从开发商办理商品房产权证完毕到其把商品房产权证交给银行的这段时间，开发商实际控制着您的商品房产权证贷款买房第三步：银行抵押商品房产权证办下来之后，开发商就会把商品房产权证直接交给银行做抵押，也有的银行是持商品房产权证办理
抵押登记即可，从这时起，商品房产权证实际就已经和开发商没有关系了
