1、由于
住房公积金贷款年限受多种因素影响，因此住房公积金贷款的年限要根据房屋的类型、申请者年龄、贷款种类等才能确定，具体分为以下几类：、限价
商品房、定向销售（安置）经济适用住房的，一般贷款期限最长不得超过30年；购买私产住房的，最长不得超过20年；购买公有现住房
产权或建造、翻建、大修自有住房的，最长不得超过10年。
2、住房公积金贷款年限除了与购
买房屋对象有关，还有申请者自身的年龄有关。大部分地方都规定
借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定
退休年龄后5年。法定退休年龄一般按照女性55岁、男性60岁计算；国家另有规定的，退休年龄按其规定执行但最高不得超过65周岁。
3、住房公积金贷款年限还与贷款种类密切相关，如果申请者的贷款种类为“商业
银行贷款住房公积金贷款”的组合贷模式，那么二者的贷款年限必须一致，也就是说此时的住房公积金贷款年限一般最长不超过20年不过各地
公积金政策都有所区别，具体应该以当地公积金管理中心政策为准。
