双务合同先履行抗辩权的适用条件有哪些？

1.售房合同无效后，应按民法典关于合同无效的规定处理。核心是财产返还、折价补偿、过错赔偿及支付房屋占有使用费。 2.财产返还方面，卖方要返还已收取的购房款及相应利息，买方需返还房屋并配合办理不动产产权回转登记手续。 3.对于无法返还或无必要返还的财产，按照现存价值折价补偿。 4.过错赔偿上，若一方过错致合同无效，该方要赔偿对方直接损失和合理信赖利益损失；双方均有过错，则按过错程度各自担责。 5.若买方实际占有使用房屋，需向卖方支付合理的房屋占有使用费，金额参照当地同类房屋市场租金标准确定。 建议买卖双方在合同签订前充分了解相关法律法规，确保合同合法有效。在合同履行过程中，遇到问题及时咨询专业法律人士，避免因合同无效产生不必要的纠纷和损失。

1.书面解除合同无人签收时，可通过邮寄送达、公证送达、公告送达三种方式确保送达生效，且要保留好相关送达证据来证明履行了通知义务。 2.解决措施和建议： -若无人签收，优先采用挂号信或EMS邮寄送达，邮件封面注明解除合同通知书，留存好邮寄凭证和物流记录。 -邮寄无法送达的，申请公证送达，由公证机构人员陪同前往送达地点并出具公证书。 -对方下落不明时，在省级以上公开发行的报刊刊登解除合同公告。 -务必保留邮寄底单、物流信息、公证文书、公告报纸等所有送达相关证据。

（一）协商一致解除时，企业与劳动者应签订书面解除协议，明确双方权利义务，避免后续纠纷。 （二）过失性辞退，企业要保留好能证明劳动者存在相应过失的证据，如员工违反规章制度的记录、造成重大损害的相关材料等。 （三）无过失性辞退，企业要提前三十日书面通知劳动者，或者额外支付一个月工资，同时提供劳动者不能胜任工作等情况的证明。 （四）经济性裁员，企业要符合法定情形，如依照破产法重整等，且履行向工会或全体职工说明情况、听取意见等法定程序。 法律依据： 《中华人民共和国劳动合同法》第四十一条规定，有下列情形之一，需要裁减人员二十人以上或者裁减不足二十人但占企业职工总数百分之十以上的，用人单位提前三十日向工会或者全体职工说明情况，听取工会或者职工的意见后，裁减人员方案经向劳动行政部门报告，可以裁减人员： （一）依照企业破产法规定进行重整的； （二）生产经营发生严重困难的； （三）企业转产、重大技术革新或者经营方式调整，经变更劳动合同后，仍需裁减人员的； （四）其他因劳动合同订立时所依据的客观经济情况发生重大变化，致使劳动合同无法履行的。

（一）查看合同约定的违约处理方式。若合同中已明确约定违约金数额或违约后的具体处理措施，守约方可以直接按照合同约定要求违约方执行，比如支付约定的违约金。 （二）若合同未约定违约条款，守约方可以要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。赔偿损失的范围包括直接损失和间接损失，但不得超过违约方订立合同时能够预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 （三）若鉴定机构的违约行为导致合同目的无法实现，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿因合同解除造成的损失。 （四）双方可先通过协商解决争议，协商不成的，守约方可以向法院提起诉讼，或者按照合同约定向仲裁机构申请仲裁，维护自身合法权益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

1.未生效合同与无效合同是不同法律概念，核心差异在于效力状态，未生效合同有生效可能性，无效合同效力确定无效。 2.未生效合同已成立，但因法定或约定生效条件未成就暂时不生效，像附生效条件或期限、需经批准登记的合同，在条件未成就、期限未届至或手续未完成时处于此状态，后续满足生效要件可变为有效合同。 3.无效合同虽已成立，但因违反法律行政法规强制性规定或公序良俗，自始绝对不发生法律效力，如恶意串通损害他人权益、内容违反法律禁止性规定的合同，不存在生效可能。 4.解决措施和建议：签订合同时应明确生效条件和条款，确保符合法律规定；对于未生效合同，积极推动生效条件成就；发现合同可能无效，及时咨询专业法律人士，避免损失。

你好，具体什么情况呢？

农垦土地合同变更是否收费，得看合同约定和实际情况。若合同里没说收费，通常不额外收；若涉及重新评估土地价值等，可能产生费用。解决方案是先查看合同条款关于变更的规定，和对方协商变更事宜及费用。若协商不成，可保留好相关凭证，走法律途径解决。

法律分析： （1）根据民法典合同编，口头形式是合法的合同形式，口头协议具备法律效力。不过当对方不承认协议时，己方需承担举证责任来证明协议存在及其内容。 （2）可收集的证据有多种类型。证人证言方面，需找协议订立时在场且无利害关系的第三人作证；视听资料包含协议订立或履行过程中的录音录像；电子数据例如双方关于协议内容的聊天记录或邮件往来；履行行为证据则有按协议履行义务的转账记录、交付凭证或对方接受履行的证明等。 （3）收集证据后可先尝试与对方协商，若协商无果，可向法院提起诉讼，提交证据形成完整证据链，由法院认定协议情况以维护合法权益。 提醒： 重要合同尽量采用书面形式，避免口头协议举证困难风险。不同案情证据收集和处理方式有别，建议咨询进一步分析。

1.不履行违约赔偿义务时，守约方有充分的法律途径维护自身权益。守约方可依据相关法律规定向法院起诉，要求违约方承担继续履行赔偿责任、支付迟延履行违约金等。若法院判决生效后违约方仍不履行，守约方还能申请强制执行。 2.法院会采取一系列强制措施保障执行，包括查封、扣押、冻结违约方财产，划拨其银行存款，拍卖变卖其财产等。违约方需加倍支付迟延履行期间的债务利息，还可能被列入失信被执行人名单。 3.被列入失信名单后，违约方的消费和经济活动会受到诸多限制，如禁止乘坐飞机、高铁一等座，限制贷款、参与招投标等，这会对其信用和生产生活造成严重不利影响。 解决措施和建议：违约方应积极履行赔偿义务，避免进入强制执行程序和失信名单。若确实存在困难，可与守约方协商制定合理的还款计划。守约方在发现违约行为后，应及时收集证据，通过法律途径维护自身权益。

（一）若未签书面租赁合同但已实际履行，要留存好支付租金记录、占有使用租赁物的相关证据，如水电费缴纳凭证、物品存放照片等。 （二）对于不定期租赁，若想解除合同，要提前在合理期限通知对方，可通过书面函件或短信等方式留存通知证据。 （三）遇到租金标准、使用规则等未约定事项，可收集双方之前交易记录、当地同类租赁市场价格等资料来确定。 （四）发生争议时，及时整理实际履行情况的证据，如维修记录、沟通聊天记录等维护权益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百零七条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。第七百三十条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

1.当事人协商一致可解除合同，这是法律赋予的权利。为保障权益、避免纠纷，建议签订书面解除协议，明确各项关键内容。 2.具体建议如下： -签订书面解除协议，在协议中明确解除的合同主体、标的、解除时间。 -对合同解除后的权利义务进行结算，包括确认已履行部分、安排未履行部分的终止履行，明确是否存在损失赔偿或违约金支付等事项。 -若涉及财产返还或款项支付，要在协议中明确履行期限及方式。 -双方按协议约定履行各自义务，若后续因协议履行发生争议，依协议约定的争议解决方式处理。

（一）合同有约定违约金时，先按约定数额执行，同时审查其合理性。若约定违约金过分高于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少；若低于损失，可请求增加。判断过高的标准通常是超过损失的百分之三十。 （二）损失范围涵盖实际损失与可得利益损失，且不能超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的违约损失。 （三）合同未约定违约金，当事人可主张赔偿实际损失，但要举证证明损失数额及因果关系。 （四）调整违约金时，主张方要承担举证责任，证明违约金与损失的偏差程度或损失具体金额。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。