如果商铺合同到期租户不肯搬出怎么办？

结论： 父母婚内出资买房签订的协议一般有效，但存在法定无效情形时无效。 法律解析： 依据《中华人民共和国民法典》，民事法律行为有效需满足行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗这三个条件。父母婚内出资买房签订的协议，若各方自愿签订，明确约定出资情况、房屋归属等内容，且符合上述条件，是受法律保护的，像约定出资是对己方子女的赠与，或房屋按出资比例由各方共有等，在无其他无效情形时，对各方具有约束力。然而若协议存在欺诈、胁迫、恶意串通损害他人利益等法定无效情形，协议则会被判定无效。如果您在父母婚内出资买房协议方面有任何疑问，欢迎向我或专业法律人士咨询。

法律分析： （1）证据收集是关键，合同文本、沟通记录、聊天截图、录音等材料可作为证明中介欺骗行为的有力依据。 （2）若中介存在隐瞒房屋重要信息、虚假承诺等欺诈行为，受欺诈方有权通过向人民法院或仲裁机构请求撤销合同。 （3）撤销合同后，受欺诈方可以要求中介返还已支付费用，并就所遭受的损失获得相应赔偿。 （4）若中介欺诈造成财产损失，当事人可依据民法典要求中介承担赔偿责任，包括直接损失和间接损失。 （5）当中介行为涉嫌违法犯罪时，可向相关行政部门投诉或向公安机关报案，追究其行政或刑事责任。 提醒：收集证据要及时全面，不同案件情况有别，建议咨询以获取更精准分析。

1.二手房违约赔偿违约金数额需结合合同约定与实际损失确定。合同有明确约定时通常按约定执行，不过若约定违约金与实际损失差距过大，当事人可请求法院或仲裁机构调整。判断“过分高于”一般以实际损失30%为参考。 2.若合同未约定违约金，受损方可主张赔偿实际损失，涵盖房价差价、中介费、利息等。违约金以补偿实际损失为主，兼具一定惩罚性。 3.为合理确定赔偿数额，交易双方签订合同时应明确约定违约金条款，使其既不过高也不过低。发生违约情况时，受损方要及时收集实际损失的证据，以更好维护自身权益。

（一）按照合同约定追究违约责任。若合同中有买方违约的责任条款，可要求买方支付违约金，当违约金过高或过低时，可请求法院或仲裁机构调整。 （二）要求继续履行合同。若买方毁约不支付房款等，可要求其继续履行合同义务。 （三）解除合同并要求赔偿损失。若买方坚决不履行合同，卖方可以解除合同，并要求赔偿相当于违约造成的损失，包含合同履行后可获得的利益。 （四）通过法律途径解决。协商不成时，收集合同、沟通记录等相关证据，向法院提起诉讼。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.合同未到期不想续租，应先查看合同提前解约条款，若有则按约定方式和条件处理，可能涉及支付违约金。 2.若合同无相关约定，要与出租方协商，说明提前解约原因以争取理解。若出租方同意，双方签订解除协议，明确解除时间和费用结算等。 3.若出租方不同意，强行不续租构成违约，需承担违约责任，赔偿出租方损失，如寻找新租户期间的租金损失。 4.建议尽量通过友好协商解决问题，避免法律风险和经济损失。

1.房屋买卖产权纠纷可通过协商、调解、仲裁和诉讼等方式解决，同时收集保存证据维护权益。 2.协商解决成本低且利于维护双方关系，买卖双方就产权问题沟通达成一致。若协商无果，可申请调解，请求有关部门或中立第三方介入促使和解。 3.若合同中有仲裁条款或事后达成仲裁协议，可申请仲裁，其具有专业性、高效性特点。未约定仲裁的情况下，可向法院提起诉讼，由法院依法判决。 4.解决纠纷时，要注重收集和保存合同、付款凭证、产权证书等相关证据，以保障自身合法权益。

结论： 房租合同违约，房东索要金额分情况，有约定按约定，但过分高于损失时违约方可请求调整；无约定则可要求赔偿实际损失，且房东有减损义务。 法律解析： 根据民法典规定，合同遵循意思自治原则，若房租合同中有约定违约金条款，房东有权按约定金额索要。不过当约定违约金过分高于造成的损失时，违约方可以请求法院或仲裁机构适当减少，通常超过造成损失30%会被认定为过分高于。如果合同未约定违约金，房东能要求违约方赔偿实际损失，像因租客提前退租致使房屋闲置的租金损失、重新招租的中介费等。同时，房东有义务采取适当措施防止损失扩大，若未采取，就不能就扩大的损失要求赔偿。若您在房租合同违约方面遇到法律问题，可向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。

房屋买卖合同违约诉讼期为三年，从权利人知道或应当知道权利受损及义务人时起算，法律另有规定则依规定。若自权利受损超二十年，法院一般不予保护，特殊情况可依申请延长。 为应对诉讼时效问题，可采取以下措施： 1.及时行使权利，在知道权利受损后尽快收集证据，与对方协商或准备诉讼，避免错过三年诉讼期。 2.留意时效中止和中断情形。若在诉讼时效最后六个月遇不可抗力等障碍致时效中止，应在原因消除后积极行使权利。若出现提起诉讼、提出要求或对方同意履行义务等中断事由，时效将重新计算，可利用此规则保障权益。

结论： 夫妻共有房产一人签出租合同一般有效，但第三人知晓房产为共有且未获另一方同意仍签约，另一方有权主张无效；擅自处分致另一方损失，离婚时另一方有权索赔。 法律解析： 根据相关法律规定，对于夫妻共有的房产，一方签订出租合同并不必然无效。若第三人善意、有偿租赁且已实际占有使用房屋，合同通常是有效的。然而，若第三人在签订合同时明知该房产为夫妻共有，却未取得另一方同意仍签订合同，那么另一方有权主张合同无效。在实际案件中，法院会综合考虑第三人是否善意、是否实际使用等因素来判断合同的效力。此外，若夫妻一方擅自处分共有房产，给另一方造成损失，在离婚时另一方可以请求赔偿损失。如果您在夫妻共有房产租赁方面遇到类似的法律问题，建议向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和帮助。

结论： 房产证归属问题需先明确房屋产权登记情况。若登记在父母名下，孩子无权强行索要；若登记在孩子名下，孩子可申请补发，家庭矛盾可先协商，协商无果可调解或诉讼。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。若房屋产权登记在父母名下，父母作为所有权人，对自己的不动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利，孩子没有强行索要房产证的法定权利。若房屋产权登记在孩子名下，孩子是合法的所有权人，即便父母不给房产证，孩子也可持有效身份证件到不动产登记机构申请补发。当因家庭矛盾产生此类问题时，先进行沟通协商是较为温和且有效的方式。若协商无法解决且孩子权利确实受到损害，基层调解组织或法律诉讼能为孩子提供解决途径。如果您在房产证或房屋产权方面遇到类似问题，欢迎向我或专业法律人士咨询，我们会为您提供更详细的法律建议。

别着急，首先可尝试联系房东，说明合同丢失情况，看能否协商重新签订一份合同。如果房东同意，在新合同里注明原合同丢失及新合同的效力。其他办法是，若房东不愿重签，可与房东沟通，复印其留存的合同文本，并让房东在复印件上签字确认与原件一致，这样也能作为有效的租赁证明。

（一）房东遇到租客未交租金情况，先查看合同有无约定逾期交租可直接收回房屋的条款，有则按约定执行。 （二）若合同无相关约定，租客未按约交租，房东进行合理催告，给予合理期限让租客支付租金，期限到仍未支付，房东可解除合同收回房屋。 （三）租客短时间未交租且有合理理由，如突发重大变故，房东应给予宽限期，不能立即收回房屋。 （四）房东收回房屋要遵循法定程序，否则不符合法定或约定条件收回房屋，可能构成违约，需承担违约责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。