买卖不破租赁适用情形有哪些？

购房合同仅一人签字，效力需视情况而定。若签字人拥有完全处分权，像房屋为其单独所有，合同是有效的，双方按约定履行即可。 若房屋为共有财产，例如夫妻共同财产，仅一人签字时，若未签字共有人事后追认，合同依然有效。若未追认，当善意第三人支付合理对价且完成产权登记，可取得房屋所有权，未签字共有人只能向签字人索赔。若未完成产权登记，未签字共有人可主张合同无效，签字人需承担缔约过失责任并赔偿对方损失。 为避免后续纠纷，建议如下： 1.购房前先确认房屋产权归属。 2.若房屋存在共有人，尽量让所有共有人签字。 3.若无法让所有共有人签字，应取得未签字共有人的授权。

离婚后女方买房，通常需要这些证明： 1.身份类证明：提供有效身份证件，证明自己是谁。 2.婚姻状况证明：离婚证或离婚判决书，证明已结束上一段婚姻。 3.收入证明：由工作单位开具，体现个人收入，证明有还款能力。 4.银行流水：近半年或一年账户收支明细，辅助证明收入稳定和财务状况。 5.其他证明：限购地区需社保证明或纳税证明，部分城市要无房证明。

结论： 父母给的钱买房子能否要回取决于款项性质。若为赠与且无特殊情形则一般不能要回；若有法定撤销情形，赠与人可在法定期限内撤销赠与；若为借款，有证据证明则父母有权要求偿还。 法律解析： 根据《民法典》规定，赠与财产交付后，通常不能随意撤销。但当受赠人严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、不履行扶养义务、不履行赠与合同约定义务时，赠与人可在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。若款项是借款，基于借贷关系，父母有权收回。不过这需要借条、转账备注等证据来证明借贷关系的存在。因此，款项性质及相关证据是判断父母能否要回钱的关键。如果遇到类似复杂的法律问题，建议向专业法律人士咨询，以便准确维护自身合法权益。

法律分析： （1）中介超出委托期与租户签合同，若属于无委托权限或超越委托期限签约，这是无权代理行为。在此情况下，若委托人事后对合同进行追认，那么合同有效，会对委托人产生约束力；若委托人拒绝追认，合同对委托人无效，责任由中介承担。 （2）当租户有理由相信中介有代理权时，构成表见代理，合同同样有效。例如中介曾长期以委托人名义开展租赁业务，租户不知委托期已过，且委托人存在过错让租户产生合理信赖，租户就可主张合同有效，还能要求中介承担违约责任并赔偿损失。 提醒： 租户签约前应核实中介委托权限和期限，避免纠纷。不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。

结论： 房子交付延迟三个月，购房者可先查看购房合同要求开发商担责，若违约金过低可请求增加；因法定免责事由延迟交房开发商免责，无免责事由催告后仍未交房购房者可解约并要求退款、付息及担责，要及时收集证据维权。 法律解析： 依据民法典，购房合同是约束双方的重要凭证，其中关于逾期交房违约责任的约定具有法律效力，购房者可据此要求开发商承担责任。当合同约定违约金不足以弥补实际损失时，法院或仲裁机构可根据实际情况增加，以保障购房者合法权益。若开发商因不可抗力等法定免责事由导致延迟交房，可不承担违约责任；若不存在免责事由，经购房者催告后在合理期限内仍未交房，购房者解除合同的权利受法律保护。购房者在维权过程中，及时收集证据是关键，可通过协商或诉讼等合法途径解决纠纷。若在处理房屋交付延迟问题上遇到复杂情况，或对自身权益维护存在疑问，可向专业法律人士咨询，以获取更精准的法律建议和帮助。

结论： 房屋买卖合同通常由买卖双方共同持有，对保障交易安全和解决纠纷意义重大。 法律解析： 依据民法典，依法成立的合同受法律保护。在房屋买卖中，出卖人与买受人签订的合同一式多份，双方各持一份，这能保障自身权益。合同生效后，出卖人需交付房屋并转移所有权，买受人要支付购房款。若一方违约，另一方可依据所持合同追究其违约责任。同时，办理房屋产权过户等手续时，相关部门也会留存合同。持有合同能明确双方权利义务，为交易安全提供保障，在纠纷发生时也能作为重要证据。若您在房屋买卖过程中遇到合同相关的法律问题，可向专业法律人士咨询以维护自身合法权益。

房屋买卖合同在特定情形下可撤销。基于重大误解、欺诈、胁迫、显失公平订立的合同，当事人有权请求撤销。重大误解指当事人对合同重要内容认识错误；欺诈包括一方欺诈和第三人欺诈且对方知情；胁迫是一方或第三人迫使对方违背真实意思签约；显失公平是一方利用对方危困或缺乏判断能力使合同失衡。 解决措施和建议如下： 1.当事人应增强法律意识，签订合同前仔细审查条款，避免因重大误解签约。 2.若遭遇欺诈、胁迫等情况，及时收集证据，如聊天记录、录音等。 3.一旦发现合同存在可撤销情形，尽快向法院或仲裁机构请求撤销，注意行使撤销权的时间限制。

房子赠与未成年子女后，产权一般归该未成年子女。根据法律，赠与行为完成且房产过户登记后，所有权就转移了。就算子女未成年，其民事权利能力也不受影响，同样能依法享有房产所有权。若想保障赠与顺利，应及时办理过户手续，避免后续纠纷，确保房产真正归子女所有。

房屋因漏水受损赔偿标准依具体情况而定。能修复的按修复合理费用赔，含维修材料、人工等费用，要有正规发票或合理市场价格证明；无法修复则按受损部分重置价格赔，即重建或购置相同类似部分的费用。同时要考虑漏水导致的其他直接经济损失，像家具、电器浸泡损坏按折旧后实际价值计算。 解决措施和建议如下： 1.双方先自行协商赔偿事宜，这样能高效解决问题。 2.若协商不成，受损方可委托有资质的鉴定机构评估损失，以鉴定结果作赔偿依据。 3.若进入诉讼程序，受损方要积极收集实际证据，法院会根据证据和鉴定意见确定赔偿数额。

1.购房者解除合同赔偿方式因解除情形而异。若开发商根本违约，如房屋主体质量不合格，开发商应返还购房款及利息，还可能承担违约责任，有合同约定按约定赔偿，无约定则赔偿购房者实际损失。 2.若购房者自身违约解除合同，通常要按合同约定向开发商支付违约金。若约定违约金过高，可请求法院或仲裁机构适当减少，法院会结合实际损失、合同履行情况、当事人过错程度等因素判断。 3.建议开发商严格把控房屋质量，避免出现根本违约情况。购房者在签订合同时仔细审查违约条款，遇到自身违约时可合理利用法律规定维护权益。

1.房贷银行诉讼流程通常包含催收、起诉、审理和执行四个主要阶段。银行在借款人未按时还款时会先进行催收，多次无果后进入诉讼程序。 2.催收阶段，银行会通过电话、信函等方式提醒借款人还款。若催收无效，银行会准备借款合同、还款记录、催款通知等诉讼材料，向法院提交起诉状。法院受理后会送达传票和诉讼材料并确定开庭时间。 3.开庭审理时，双方进行举证、质证和辩论，银行需证明借款人违约事实，借款人可进行答辩。 4.若银行胜诉，法院下达判决书要求借款人偿还贷款本息、罚息等费用。若借款人未履行判决，银行可申请强制执行，法院会采取查封、冻结、拍卖借款人名下财产等措施。 建议借款人按时还款，避免逾期。若还款困难，应及时与银行沟通协商解决方案，避免进入诉讼程序。

新房地暖漏水致房屋受损停电，先保留现场证据，如拍照、录像记录漏水情况、房屋受损状况和停电现象。然后与开发商或地暖安装方沟通，要求他们承担维修和赔偿责任。若对方推诿，可通过诉讼途径解决，向法院主张赔偿房屋修复费用、因停电造成的合理损失等。