1、
买卖合同有效。买卖合同是出租人与第三人就
房屋所有权签订的合同，只要主体适格，意思表示真实，不违反法律
法规强制性规定，就应该有效。承租人请求确认出租人和第三人签订的
房屋买卖合同无效的，人
民法院则不予支持。
2、
租赁合同仍然有效，承租人有权继续居住。
买卖不破租赁。所谓买卖不破租赁，又称所有权变动不破租赁，指在租赁期间，租赁物的所有权发生变动，由新所有权人法定承受该租赁合同。
3、承租人可要求出租人
赔偿损失。
当事人一方不
履行合同义务或者履行
合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等
违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行
期限届满之前要求其承担违约责任。
4、出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害
承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担
赔偿责任，人民法院要应予支持。
