房屋中介违约拒绝退费如何协商

（一）员工有过错时单位解除合同 1.收集证据，像违纪书面材料、刑事判决书等能证明员工过错的资料。 2.若单位有工会，将解除事宜通知工会。 3.向员工送达解除劳动合同通知书，明确写出解除理由和时间。 （二）员工非过错时单位解除合同 1.对于不能胜任工作的员工，先进行培训或调岗。 2.若培训或调岗后仍不能胜任，通知工会。 3.提前三十日书面通知员工，或者额外支付一个月工资。 4.向员工送达解除通知，并按工作年限每满一年支付一个月工资的标准支付经济补偿。 法律依据： 《中华人民共和国劳动合同法》第三十九条规定，劳动者有严重违反用人单位的规章制度、被依法追究刑事责任等情形的，用人单位可以解除劳动合同；第四十条规定，劳动者不能胜任工作，经过培训或者调整工作岗位，仍不能胜任工作的，用人单位提前三十日以书面形式通知劳动者本人或者额外支付劳动者一个月工资后，可以解除劳动合同。

结论： 合同补充协议金额一般无法定限制，由当事人意思自治决定，但特殊情形（如政府采购合同）有比例限制，显失公平约定可撤销。 法律解析： 合同补充协议是对原合同的补充或变更，金额设定通常遵循当事人意思自治原则。只要金额约定是双方真实意思表示、协商一致且不违反法律法规强制性规定、不损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益，该约定即为有效。不过，在一些特殊情况中，像政府采购合同，补充协议的采购金额有不得超过原合同采购金额一定比例的限制。并且，若补充协议金额约定显失公平，利益受损方有权请求法院或仲裁机构撤销该约定。如果大家在合同补充协议金额约定方面遇到问题或有疑惑，欢迎向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.租赁合同解除，违约方要担责。若合同还能且有必要履行，守约方可要求违约方继续履约。 2.违约方可采取补救措施，比如对损坏的租赁物进行维修。 3.违约方需赔偿损失，涵盖直接损失和可得利益损失，不过不能超订立合同时预见的损失范围。 4.若合同约定了违约金，违约方要按约支付。违约金过高或过低，当事人可请求调整。

1.若收定金方不履约或履约不符约定致合同目的无法实现，要双倍返还定金；若交付方违约，则无权要回定金。 2.若定金是一万元，适用双倍赔偿时，收定金方要返还两万元。 3.计算方式为定金数额乘二。这两万元含交付方之前交的一万元，即另赔一万元，非在一万基础上额外赔两万。

结论：合同有效需当事人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和行政法规强制性规定且不违背公序良俗，若有特定形式要求需按要求采用。 法律解析：根据《中华人民共和国民法典》，合同效力的判定有明确标准。当事人具有相应民事行为能力是基础，若为限制或无民事行为能力人订立合同，其效力可能待定或无效。意思表示真实要求合同是当事人内心真实意愿，不存在欺诈、胁迫等情况。合同内容还不能违反法律、行政法规强制性规定，也不能违背公序良俗，否则会被认定无效。同时，若法律、行政法规规定或当事人约定合同需采用特定形式，如书面形式，就必须按要求执行。满足这些条件的合同才具有法律效力，受法律保护。如果在合同签订和履行过程中，你对合同效力存在疑问，可向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。

结论： 合同纠纷案件管辖权确定需先看有无有效管辖协议，有则按协议选择的与争议有实际联系地点的法院管辖；无则由被告住所地或合同履行地法院管辖，合同履行地依不同情形确定。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》及相关法律规定，在合同纠纷中，若合同存在有效的管辖协议，且符合法律规定，那么当事人可依据协议选择被告住所地、合同履行地等与争议有实际联系地点的法院进行诉讼。若没有管辖协议，被告住所地法院有管辖权，同时合同履行地法院也有管辖权。合同履行地的确定规则多样，如约定优先，未约定或不明时，根据争议标的不同有不同认定方式，像给付货币以接收方所在地、交付不动产以不动产所在地等。财产租赁合同、融资租赁合同以租赁物使用地为合同履行地。在实际遇到合同纠纷时，由于管辖权的确定较为复杂，若对相关法律规定把握不准，建议向专业法律人士咨询，以确保正确选择有管辖权的法院进行诉讼，保障自身合法权益。

结论： 律师收费无固定标准，受案件复杂程度、律师资历经验、地区经济发展水平等因素影响，收费方式有按件收费、按标的额比例收费、计时收费，具体收费需与律师协商。 法律解析： 律师收费受多种因素影响，案件复杂程度方面，涉及金额大、法律关系复杂、证据收集困难的案件，律师需投入更多精力和时间，所以收费会高。律师资历经验不同，知名资深律师凭借丰富的经验和良好的声誉，收费往往高于普通律师。不同地区经济发展水平有差异，经济发达地区物价和生活成本高，律师收费也普遍较高。收费方式中，按件收费适用于简单合同纠纷，费用几千到两三万；按标的额比例收费用于涉及财产关系的合同案件，比例在2%-10%；计时收费根据律师等级，每小时几百到数千元。若你在法律事务中对律师收费或其他法律问题有疑问，可向专业法律人士咨询，以获取准确详细的解答。

（一）遭受不可抗力一方要及时通知对方，降低对方损失，并在合理期限提供证明。 （二）根据不可抗力影响，部分或全部免除责任，法律另有规定除外。 （三）合同目的无法实现，当事人可解除合同；部分不能履行，双方协商变更合同内容。 （四）一方未及时通知致对方损失扩大，对扩大部分损失承担赔偿责任。 《中华人民共和国民法典》第五百九十条规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。

1.通常，没办公证的合同也有法律效力。合同生效要行为人有民事行为能力、意思表达真实，且不违法违规、不违背公序良俗，公证不是必需条件。 2.像常见的买卖合同，双方自愿签且内容合法，不公证也自成立时生效。 3.若合同约定以公证为生效条件，没公证就不生效。法律、法规规定要办批准等手续才生效的，按规定执行。 4.判断合同效力不能只看公证，要综合各生效要件。

（一）解约方有合法解约权时，要及时以书面等有效方式发出解约通知，保留好通知送达对方的证据。因为通知到达对方合同就解除，若日后对方有异议走法律程序，这些证据能证明解约的时间和事实。 （二）解约方无合法解约权时，另一方不同意解约的，可书面要求解约方继续履行合同，并明确告知其需承担违约责任，如赔偿损失、支付违约金等。同时，要收集和保存好因解约方违约给自己造成损失的相关证据。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十五条规定，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。

（一）合同有约定违约金的情况，按合同确定赔偿金额。若违约金低于损失，承租方请求增加；若过分高于损失，出租方请求减少。 （二）合同未约定违约责任，出租方赔偿承租方直接损失和可得利益损失。 （三）承租方要举证证明损失及数额。 （四）协商不成，通过诉讼或仲裁解决。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

1.修改合同需双方协商一致，遵循自愿平等原则，擅自修改属违约，要担责。 2.以书面形式记录修改内容，如签补充协议，明确条款和生效时间，重大修改可重签合同，避免纠纷。 3.涉及审批、登记的合同，修改后要办变更手续。 4.关注修改对权利义务的影响，按修改后的合同履行义务，违约担责。