出租方违反合同怎么进行赔偿

（一）合同有约定违约金的情况，按合同确定赔偿金额。若违约金低于损失，承租方请求增加；若过分高于损失，出租方请求减少。
（二）合同未约定违约责任，出租方赔偿承租方直接损失和可得利益损失。
（三）承租方要举证证明损失及数额。
（四）协商不成，通过诉讼或仲裁解决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

1.若出租方违约，合同有约定违约金的，按约定赔偿。违约金低于损失，承租方有权申请增加；过分高于损失，出租方可申请减少。
2.合同未约定违约责任，出租方要赔偿承租方直接损失和可得利益损失，像额外费用支出、错过商业机会等。
3.实际中，承租方需证明损失及数额。协商不成，可通过诉讼或仲裁解决。

结论：
出租方违约，合同有约定按约定赔偿，约定不合理可请求调整；无约定则赔偿承租方直接和可得利益损失，协商不成可通过诉讼或仲裁解决。
法律解析：
根据相关法律规定，当出租方违反租赁合同时，赔偿方式分两种情况。若合同明确约定了违约金数额或计算方法，就按此确定赔偿金额。不过，若约定的违约金与实际损失差距较大，双方可请求法院或仲裁机构调整。若合同未约定违约责任，出租方要赔偿承租方因违约遭受的直接损失和可得利益损失。实际操作中，承租方需承担举证责任，证明损失的存在和具体数额。若双方就赔偿问题无法协商一致，可通过诉讼或仲裁途径解决。如果您在租赁过程中遇到出租方违约的情况，不知如何处理，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.出租方违约赔偿需按合同约定执行。若合同明确了违约金数额或计算方法，就依此确定赔偿金额。当约定违约金低于损失时，承租方有权请求增加；若过分高于损失，出租方可请求适当减少。
2.若合同未约定违约责任，出租方要赔偿承租方的直接损失和可得利益损失。直接损失包含因违约产生的额外费用，可得利益损失涵盖错过的商业机会损失等。
3.实际中，承租方需举证证明损失的存在与数额。若协商赔偿不成，可通过诉讼或仲裁解决。
建议承租方在租赁过程中保留好各类费用凭证和商业机会相关证据，以便在出租方违约时能有效举证。出租方则应合理约定违约金，避免后续赔偿纠纷。

法律分析：
（1）当出租方违反合同约定时，若合同已明确规定违约金数额或计算方式，就按照合同来确定赔偿金额。比如合同约定违约需支付一定比例租金作为违约金，就以此执行。
（2）若约定的违约金低于承租方实际损失，承租方有权请求法院或仲裁机构增加赔偿；若违约金过分高于损失，出租方可以请求适当减少。
（3）若合同未约定违约责任，出租方要赔偿承租方因违约遭受的直接损失和可得利益损失。直接损失是因违约产生的额外费用，可得利益损失是错过商业机会等造成的损失。
（4）实际操作里，承租方需对损失的存在和具体数额进行举证。若协商赔偿不成，可通过诉讼或仲裁途径解决。

提醒：
承租方要注意及时收集和保存相关损失证据。不同案情赔偿情况有差异，建议咨询以进一步分析。