一、
合同效力瑕疵
适用范围是什么?主体瑕疵、意思瑕疵、内容瑕疵和形式瑕疵。
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
履行合同，就其本质而言，是指合同的全部履行。只有当事人双方按照合同的约定或者法律的规定，全面、正确地完成各自承担的义务，才能使合同债权得以实现，也才使合同
法律关系归于消灭。二、关于出现合同瑕疵
补签的规定是什么?
1、由当事人协议补充。根据合同自由原则，当事人有决定合同内容的自由。对于欠缺的合同其他内容，首先应当考虑当事人共同的真意，由当事人协议补充。同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充;不能达成
补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
2、按照合同有关条款或者交易习惯确定。在当事人对合同其他内容达不成协议时就要由法官推定当事人的意图进行补充，并且应按照一定的规则来确定合同的其他内容，即按照合同有关条款或交易习惯确定。
3、如果仍然不能确定的，适用下列规定：
（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行;没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。
（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行;依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。
（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行;交付不动产的，在不动产所在地履行;其他标的，在履行义务一方所在地履行。
（四）履行期限不明确的，
债务人可以随时履行，
债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。
（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。
（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。不管签署的是什么类型的合同，只要双方发现其中的条款有瑕疵的，那么都是可以及时的重新协商进行签署的。需要注意的是，如果合同有瑕疵是需要及时的进行补签工作的，或者是进行修改又或者是进行重新修订的，否则将会影响到
合同的效力。
合同效力瑕疵适用范围是什么？
小产权房屋主要是指农村居民自己修建的房屋，像这样的房屋一般是没有
产权证的，所以在进行小产权房屋买卖的时候会牵涉到许多法律风险。而对于
小产权房屋买卖合同来讲，其效力也是一个争议很大的问题。下面，我们来说说小产权
房屋买卖合同效力如何认定。一、小产权房屋买卖合同效力如何认定
（1）城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。
（2）国务院办公厅《关于加强
土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第二条规定：加强对农民
集体土地的转让管理，严禁非法占用农民集体土地进行房地产开发;农民集体
土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设;农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为
违法建造和购买的住宅发放
土地使用证和
房产证。
（3）国务院办公厅《关于
严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。根据上述法律规定可以看出，我国法律明文规定农村住宅即所谓的小产权房只能分配给本村村民，并禁止向城市居民出售，但并没有禁止小产权房在同一集体组织成员之间流转、买卖，根据私法原理，法无禁止即可为，我国法律
法规并没有禁止本集体成员之间的小产权房进行买卖，因此，只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和
民事行为能力，签订小产权房
买卖合同时意思表示真实，不违反法律或社会
公共利益，一般认定该小产权房买卖合同有效。综上所述，只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力，签订小产权房买卖合同时意思表示真实，不违反法律或社会公共利益，一般认定该小产权房买卖合同有效。因为
小产权涉及到的
法律纠纷很多，所以提醒大家在购买小产权房屋时一定要多多考虑，最好是找
合同纠纷律师的专业律师来帮助自己规避一些法律风险，这样才能维护自己的合法权益。
