专业律师法律分析：
房产证在未办理出来之前是不能变更户主的，也就是不能
过户或更名的。需要先将
房产证办理出来，且房贷已经还清，必须提供房产证，撤销
抵押后才可以办理更名或过户。必须提供房产证。
法律依据：
根据生效施行的《
民法典》第二百零九条不动产
物权登记的效力
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《
不动产登记暂行条例实施细则》第十四条
因买卖、设定
抵押权等申请不动产登记的，应当由
当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；
（二）
继承、接受遗赠取得
不动产权利的；
（三）人
民法院、
仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；
（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的等。
