屋顶漏水的保修期是5年，如果是5年之后出现的渗水现象，就应该由业主来出钱维修。如果是在5年的保修期内总是出现漏水现象，那么就应该让开发商负责维修。此外，若是有住户在顶楼种菜时破坏原本的防水而导致漏水，这时需要种植人员
全权负责。
《
民法典》第二百三十七条【
物权复原请求权】造成不动产或者动产毁损的，权利人可以依法请求修理、重作、更换或者
恢复原状。
《民法典》第二百三十八条【物权
损害赔偿请求权】侵害物权，造成权利
人损害的，权利人可以依法请求
损害赔偿，也可以依法请求承担其他
民事责任。
