怎么区别买卖合同和居间协议

为准确判定承揽合同，可按以下方式操作： （一）审查工作成果，看是否满足定作人的特殊个性化需求，而非通用产品或服务。 （二）确认承揽人是否用自己的设备、技术和劳力独立完成工作，定作人有无干预具体过程。 （三）查看报酬支付条件，是否以交付符合约定的工作成果为前提。 （四）关注承揽人是否要对成果承担瑕疵担保责任，若成果不符质量要求，是否有相应担责方式。 综合相关性最高的法律依据是《中华人民共和国民法典》第七百七十条：承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人支付报酬的合同。承揽包括加工、定作、修理、复制、测试、检验等工作。

1.违约损害赔偿的限制规则是为平衡合同双方利益、维护交易公平而设定的法定规则，具体包含可预见性、减损、过失相抵和损益相抵四项规则。 2.可预见性规则要求违约方承担的损害赔偿责任以其订立合同时预见或应当预见的违约可能造成的损失为限，这避免了违约方承担过度的赔偿责任。对此，合同双方在订立合同时应充分沟通，明确可能的风险和损失范围，以保障自身权益。 3.减损规则规定守约方有义务采取适当措施防止损失扩大，否则不得就扩大的损失请求赔偿，这促使守约方积极应对违约情况，降低损失。守约方应在违约发生后及时采取合理措施，如寻找替代交易等。 4.过失相抵规则指出若守约方对损失的发生或扩大存在过错，可相应减轻违约方的赔偿责任，体现了对双方过错的综合考量。双方都应在合同履行过程中尽到谨慎注意义务，避免因自身过错导致损失扩大。 5.损益相抵规则要求将守约方因违约行为获得的利益从损失赔偿额中扣除，确保赔偿的合理性。守约方应如实申报因违约获得的利益，以保证赔偿计算的准确公正。

1.双方协商解除合同要依序进行多步骤操作，且要保证解除协议合法有效并留存相关文件。 2.具体步骤如下： -充分沟通：双方就解除合同的意愿和具体条件充分交流，达成一致意思表示。 -签订书面协议：签订书面解除协议，明确原合同主体、标的、编号等基本信息，解除原因及生效时间，合同解除后双方权利义务安排，涵盖已履行部分结算、未履行部分终止，是否有赔偿或补偿责任及支付方式，还有原合同项下权利义务的清理等内容。 -履行义务：双方按照解除协议约定履行各自义务，如返还财物、支付款项等。 -办理特殊手续：若原合同涉及备案登记或需通知第三方等特殊义务，要依约办理相关手续。 3.注意事项及建议：解除协议需双方签字盖章确认，内容不得违反法律强制性规定，确保合法有效；留存原合同及解除协议等相关文件，用于后续可能的纠纷处理。

结论： 买方违约致使合同目的无法实现，通常无权请求返还定金，具体要结合合同约定和实际违约情况判断。 法律解析： 《民法典》规定定金可作为债权担保并适用定金罚则。当买方作为给付定金方，违约且达到致使合同目的不能实现的程度时，无权要求收受定金方返还定金。不过，轻微违约不一定适用该罚则。在没有特别约定或例外情况时，买方违约定金一般不予退还。比如在房屋买卖中，若买方无正当理由拒绝签订正式合同，这就可能导致合同目的无法实现，其定金就不能退还。实际判断时，要综合考虑合同约定和违约具体情况。若对定金退还问题存在疑惑，可向专业法律人士咨询，以了解自身权益和应对措施。

1.违约金赔付时间先按合同约定执行，若合同明确规定了支付期限，违约方需在该约定期限内完成赔付。若合同未作约定或约定不清晰，按照相关法律，守约方随时可要求违约方支付，但要给对方必要准备时间。 2.守约方主张违约金受诉讼时效约束，时效为三年，从其知道或应当知道权利受损及义务人时起算。 3.若违约方拒绝履行赔付，守约方可以通过向法院起诉等途径维护自身权益。 建议如下： 1.签订合同时明确约定违约金赔付时间，避免后续纠纷。 2.守约方发现违约行为后及时行使权利，注意诉讼时效。 3.违约方应积极履行赔付义务，避免被诉至法院承担更多责任。

赠与合同是赠与人把自己财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的合同。若你在赠与合同方面有问题，首先要确认合同是否是双方真实意思表示，内容有无违反法律强制规定。若合同履行中赠与人反悔，在财产权利转移前一般可撤销赠与，但有救灾、扶贫等公益性质或经过公证的赠与合同除外。若有纠纷，可协商解决，协商不成可走法律途径。

（一）判断行为人主观状态，收集其知晓自身行为会让相对人产生错误认识的证据，看其是否有希望或放任该结果发生的表现，比如聊天记录、内部会议纪要等能体现其主观故意的材料。 （二）核查欺诈行为，查看是否有积极虚构事实情况，如虚假宣传的广告、说明书等；或消极隐瞒真相的情况，像未提供商品重要瑕疵报告等。 （三）确定因果关系，分析相对人陷入错误认识是否是因为行为人的欺诈行为，可通过相对人购买商品时的询问、决策过程等证据来证明。 （四）确认交易行为与错误认识关联，证明相对人是因为错误认识才进行交易，如交易时相对人的言论、交易时间等证据。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

结论： 买卖合同纠纷属民事案件，简易程序审限三个月，普通程序审限六个月，开庭后判决时间依审理进度而定，需在法定审限内完成。 法律解析： 根据相关法律规定，对于买卖合同纠纷这类民事案件，审理程序不同审限也不同。简易程序从立案开始算，三个月内要审结；普通程序则是六个月。开庭后何时判决取决于案件审理的实际进度，不过无论如何都得在法定的审限内完成判决。如果案件事实清晰、争议较小，法院能在开庭后较短时间就作出判决；要是案情复杂，可能就需要更多时间，但绝对不会超过法定审限。如果大家在买卖合同纠纷方面有任何疑问，或者想了解更多相关法律知识，可以随时向专业法律人士咨询。

结论： 遇到不签合同的违约状况，根据是否存在预约合同关系，分别按预约合同违约或缔约过失责任处理，可先协商，协商不成可收集证据起诉。 法律解析： 依据民法典，若双方存在预约合同关系，一方不履行订立本约的义务，就构成预约合同违约，守约方有权要求违约方承担违约责任，赔偿信赖利益损失，像为签约支出的合理费用等。若未达成预约，一方在缔约过程中违背诚信原则造成对方损失，构成缔约过失责任，守约方可要求赔偿实际损失。解决时，先尝试与对方协商，若协商无果，可收集沟通记录、准备签约的支出凭证等证据向法院起诉。不过，证据要能证明双方有缔约合意、违约事实以及损失数额，这样才能支持自己的诉求。如果您在不签合同违约方面遇到复杂问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获取更精准的法律建议和帮助。

法律分析： （1）当事人可以在合同中约定延期付款违约金的数额或计算方式，该约定对双方具有约束力，违约方应按约定支付违约金。 （2）若约定的违约金过分高于违约造成的实际损失，违约方有权请求法院或仲裁机构适当减少违约金数额，相关机构会依据实际损失情况进行调整。 （3）合同未约定延期付款违约金时，守约方可按照违约行为发生时中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率标准，加计百分之三十至百分之五十计算逾期付款损失并主张赔偿。 提醒： 签订合同时应明确约定延期付款违约金的计算方式以避免争议，约定违约金需控制在合理范围，过高或过低均可能被调整，具体情况可咨询专业人士分析。

（一）确保协议本身有效，双方要具备相应民事行为能力，真实表达意愿，协议内容不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗。 （二）对于不动产产权协议，要及时依法办理登记手续；对于动产产权协议，要完成交付，这样才能发生物权变动效力。 （三）若协议有效但未完成物权变动手续，守约方可以依据协议要求对方履行产权转移义务或承担违约责任。 （四）避免协议内容出现恶意串通损害他人合法权益等情形，否则协议会被认定无效。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

1.虚假合同效力界定需区分不同情形。通谋虚伪行为下，行为人与相对人以虚假意思表示实施的民事法律行为无效，即双方共同故意订立的虚假合同本身无法律效力。若存在隐藏行为，需依据相关法律规定判断其效力。同时，要区分单方虚假表示与双方通谋虚伪，单方虚假表示且相对人不知其虚假时，合同效力按欺诈等情形处理。 2.解决措施和建议： -对于合同双方，订立合同时应确保意思表示真实，避免通谋订立虚假合同。 -当发现合同可能存在虚假情况时，依据法律规定判断合同效力，若合同无效，及时要求返还因该行为取得的财产，不能返还或无需返还的进行折价补偿。 -若一方存在过错导致对方损失，有过错方应积极赔偿对方损失；双方均有过错的，各自承担相应责任。