房产证和土地证不一致房屋归谁

租房意向金问题要具体分析。如果中介无合理依据扣押意向金，这可能侵犯了你的合法权益。首先，你可以与中介进行沟通协商，要求其退还意向金并说明扣押的理由。如果沟通无果，可以收集相关证据，如支付意向金的凭证、与中介的沟通记录等，向消费者协会投诉或者通过法律途径解决。在处理此类问题时，要保持冷静，依法维护自己的权益。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

1.商铺提前解约退租，先看合同约定的违约金标准。若有明确数额或计算方法，一般按约定来，但过高或过低，当事人可让法院或仲裁机构调整，超损失百分之三十可能算过高。 2.合同没约定违约金，违约方要赔守约方损失，含直接损失和可得利益损失。 3.法院会综合合同履行、过错程度和预期利益等因素，依公平诚信原则定赔偿额。

毛胚房未装修也是需要交物业费的。根据现行的《民法典》规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。即使房屋未装修未入住，物业服务企业依然在对小区进行公共区域的维护、安保等工作，所以业主仍需支付物业费。如果对物业费的收费标准有疑问，可以与物业公司进行沟通协商，查看物业服务合同中的具体约定，或者向当地的物价部门咨询相关标准。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

这种情况一般遵循谁使用谁负责的原则。楼上住户的洗手池下水管弯头部分虽然在楼下住户棚顶，但属于楼上住户的设施，因老化裂缝导致漏水，楼上住户应当负责修理。首先，楼上住户可以自行联系维修人员进行修理，或者与楼下住户协商共同解决。其他情况下，如果楼下住户因此受到损失，可以要求楼上住户进行赔偿。再次，双方也可以通过社区或者物业进行协调。最后，如果协商不成，可以通过法律途径解决。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

1.婚前房屋出租的租金通常算夫妻共有财产。虽房屋是婚前个人的，但租金属经营性收益。 2.法律规定，个人财产婚后收益，除孳息和自然增值外，算共同财产。房屋出租要人力管理维护，非自然增值，租金和经营管理有关，常被认定为共同财产。 3.若夫妻有财产约定，明确租金归一方，按约定处理。

你好，可以，只要是唯一住房，即便拍卖款高于债务，也能申请预留 5-8 年租金补贴。

租房开设赌场盈利16万的行为构成开设赌场罪且属情节严重，最高可判十年有期徒刑并处罚金。 依据法律，开设赌场一般处五年以下有期徒刑、拘役或者管制并处罚金，而抽头渔利数额累计达3万元以上属情节严重，应处五年以上十年以下有期徒刑并处罚金。该行为盈利16万，远超标准，所以通常认定为情节严重。 解决措施和建议如下： 1.司法机关应全面调查具体案情，包括赌场运营模式、参赌人数等，确保量刑准确。 2.犯罪嫌疑人若有自首、立功等情节，应主动向司法机关说明，争取从轻处罚。 3.公众要增强法律意识，认识到此行为的严重违法性，不参与此类活动。

一年前转的款项能否要回及要回方式因转账性质而异。借款情况下可要回，凭借转账记录、聊天记录等证明借贷合意的证据，先协商还款，协商不成可起诉要求偿还本金及利息。赠与在财产权利转移后一般不能撤销，但严重侵害赠与人或其近亲属合法权益等法定情形下，可在规定时间内通过诉讼撤销赠与要回。转账基于其他法律关系如合同交易，需结合合同约定，对方违约时可追究违约责任要求返款。 解决措施和建议如下： 1.借款转账及时留存证据，积极与对方沟通，协商无果尽快走法律程序。 2.赠与转账留意法定撤销情形，一旦符合及时行使撤销权。 3.基于其他法律关系的转账，仔细研究合同约定，发现对方违约及时维权。

我不一定有时间做，安排其他律师做，

物业费纠纷的案子可以接。首先，要了解纠纷的具体情况，包括物业费的收费标准、服务内容以及业主拒交的理由等。其他方面，可以尝试协商解决，与业主和物业进行沟通，找出双方都能接受的方案。再次，如果协商不成，可以通过法律途径解决，根据《民法典》等相关法律规定，维护当事人的合法权益。最后，我会根据案件的具体情况，提供专业的法律意见和解决方案，我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

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1.若出租人合法解除租赁协议，次承租人需返还租赁物，还能向承租人追究违约责任，要求赔偿装修、搬迁等损失。 2.次承租人对租赁物有改善或增设他物的，能拆除且不影响价值可自行拆除，不能拆除的可要求承租人补偿。 3.若出租人解除协议无合法依据，次承租人符合条件时可代为支付租金和违约金，让原合同继续履行，保障自身权益。