抵押过的房子所有权归谁

1.购房合同没约定违约条款，法院会按法律判违约责任。 2.卖方违约，像拒绝交房、擅自涨价，买方能要求继续履行合同；无法履行时，可解除合同，让卖方返还房款与利息，赔偿损失，含履行合同可得利益。 3.买方违约，如逾期付款，卖方能要求继续付房款，并赔偿房屋闲置等实际损失。

（一）明确合同效力。先确认安置房是否有产权证书，有证书合同通常有效；无证书合同效力有争议，要综合合同履行情况判断。 （二）追究违约责任。若合同有效，反悔方违约，守约方可要求支付违约金、赔偿损失，合同约定定金的适用定金罚则。 （三）选择解决方式。协商不成，守约方可起诉，可要求继续履行合同并协助过户，也可解除合同并要求赔偿房屋差价等损失。 （四）准备证据。诉讼时提供合同、付款凭证等，证明合同签订及履行情况。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

（一）若房屋合法建造只是未办房产证，签订书面赠与合同，明确赠与事项、双方权利义务。 （二）赠与人尽快办理房产证，取得后及时办理过户手续保障受赠人权益。 （三）若暂时无法办理房产证，对赠与合同进行公证，增强其证明力和公信力。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

结论： 房产可以赠与多人，符合法定程序和要求的赠与受法律保护。 法律解析： 房产所有权人依据民法典对自己的不动产有处分权，能将房产赠与一个或多个受赠人。赠与多人时要签订书面赠与合同，明确各受赠人的房产份额，若未明确则各受赠人等额享有。签订合同后要及时办理房产过户登记，所有受赠人需共同参与过户流程并按规定缴纳契税等税费，未办理过户登记，房产所有权不转移。 如果在房产赠与多人的过程中，你遇到合同签订、份额确定、过户登记等方面的问题，或者对相关法律规定还有疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以便顺利完成房产赠与。

有风险。未还完贷款的房子过户，若卖家未按时还剩余贷款，银行可能收回房子。要规避风险，可让卖家先自筹资金还清贷款解押后再过户；也可在合同中明确违约责任和赔偿方式，若卖家违约需承担高额赔偿；还可通过资金监管方式，等过户完成再把房款给卖家，降低自身风险。

结论： 房产证没下来时，法院一般不直接判决房屋所有权归属，而是判决由当事人使用，取得房产证后可另行起诉确定产权归属。 法律解析： 根据相关法律规定，因房屋未取得房产证，其产权处于不确定状态，法院无法直接判定所有权归属。在司法实践中，对于夫妻双方有争议且协商不成的情况，法院会综合出资情况、婚姻状况等因素，先确定房屋使用人，如一方婚前付首付、婚后共同还贷且未办房产证的，可能判归婚前付首付方使用。若有其他共有人对房屋分割有争议，法院会综合各方对房屋的贡献确定使用人。待取得房产证，产权明确后，当事人可另行起诉解决产权分割问题。若您在房屋产权方面遇到类似难题，建议向专业法律人士咨询，以获得更准确有效的法律建议和帮助。

先把物业纠纷具体情况说说，比如是服务质量问题、收费不合理，还是其他方面。一般解决办法是先和物业沟通协商，把你的诉求和不满说清楚，看能否达成一致。要是协商不成，也可以找业主委员会反映，让他们帮忙协调。要是问题还没解决，保留好相关证据，通过法律途径维护权益。

结论： 房东不退房租押金，可按收集证据、书写起诉状、前往有管辖权的法院立案、等待开庭等步骤起诉。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同受法律保护，租房合同中关于押金退还的约定具有法律效力。收集证据是为了证明双方的租赁关系、押金支付情况以及房东拒绝退还押金的事实，这是胜诉的基础。书写起诉状能清晰表达诉求和事实理由，让法院准确了解情况。前往有管辖权的法院立案是启动诉讼程序的必要步骤，缴纳诉讼费用后案件才会正式受理。庭审中举证证明主张，是为了让法院支持自己的诉求。若胜诉，房东应履行判决，不履行则可申请强制执行。若在处理房东不退押金问题上遇到困难，或对起诉流程有疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

结论： 夫妻房屋主贷人可更改，但要满足条件并按流程办理。 法律解析： 依据相关法律规定，在债权债务关系里，主体的变更需经过债权人同意。对于房屋贷款，银行作为债权人，主贷人变更涉及还款能力、信用状况等风险评估变化，所以通常需经贷款银行同意。当夫妻婚姻状况变化如离婚分割房产，或原主贷人经济状况变化无法继续承担还款责任时，可申请变更。办理时，夫妻双方要与银行沟通并提交身份证、结婚证、房产证、收入证明等相关资料。银行会审核新主贷人的还款能力和信用记录，符合要求才会批准。批准后需办理合同变更手续，若房屋已抵押还得办理抵押变更登记。如果在夫妻房屋主贷人变更方面有任何疑问，可向专业法律人士咨询，以确保变更过程合法合规。

1.交一年房租中途退租，先看合同约定。若合同明确中途退租处理办法，按约定执行，如约定违约金，租客付违约金后可解约。 2.若合同无相关约定，租客提前退租属违约。房东可要求其继续履行合同，或承担赔偿损失等责任，赔偿额按违约损失定。 3.若有法定解除情形，像租赁物危及租客安全健康，即便租客事先知晓，也能随时解约且无需担责。

结论： 房产证加名与否对夫妻房产归属和分割影响大，加名后另一方权益更有保障。 法律解析： 婚前一方购房未加另一方名字，房产通常是购房方个人财产，但婚后共同还贷部分及对应增值，离婚时另一方能获补偿。若加上另一方名字，可视为赠与，房产成为夫妻共同财产，离婚时先协商分割，协商不成由法院判决。婚后购房，即便只登记一方名字，若无特别约定就是夫妻共同财产，加名后双方都是产权人。根据《民法典》婚姻家庭编规定，夫妻在婚姻关系中的财产权益受法律保护。房产证加名行为会改变房产的产权性质和归属，进而影响离婚时的财产分割。如果大家在房产加名、婚姻财产分割等方面存在疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

（一）若租客想避免押金被房东扣除，应严格遵守租赁合同约定，不提前退租。 （二）在租赁期间爱护房屋内物品和设施，若有损坏及时赔偿修复。 （三）按时结清水电、燃气、物业等相关费用。 （四）按照合同约定的时间和要求返还房屋，及时腾房。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。租客违反租赁合同约定的行为，房东有权依据此条规定维护自身权益，不予退还押金。