商铺租户不交物业管理费该怎么办

如果原小区物业没和业主签合同，业主想聘请新物业，首先可以由业主委员会或者业主代表组织召开业主大会，讨论决定是否更换物业。其他方面，要按照法定程序选聘新的物业服务人，同时通知原物业做好交接工作，确保小区管理的平稳过渡，我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

房子有房贷是可以加名字的，不过需要满足一定条件。首先，要和银行协商，因为房子在抵押期间，产权变更涉及银行利益。银行同意后，双方需共同向不动产登记部门申请变更登记，提交相关材料，如身份证明、贷款合同、同意变更的证明等。其他方面，如果涉及夫妻共同财产，可能还需要考虑婚姻关系中的财产约定等因素。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

新年好，137-28770075（微.信同号）刘。可以处理，马上联系我，可以直接打电，话给我或加，我微，信沟通咨询！137-28770075刘斌，（微同号）

房东不愿退压金怎么办

针对您提到的农村自建房测绘报告已出但对方不配合办理房产证的情况，我帮您分析一下处理思路：首先需要明确的是，农村自建房办理房产证需要双方共同配合。如果对方拒不配合，您可以考虑以下几个途径：1. 先尝试与对方友好协商，了解不配合的具体原因。可能是对费用分摊、产权比例等存在异议，通过沟通可能更容易解决。2. 如果协商不成，可以向当地村委会或乡镇政府反映情况，请求基层组织协助调解。根据《不动产登记暂行条例》，基层政府有协调处理的职责。3. 调解无效的情况下，可以准备相关材料（如建房审批手续、测绘报告、出资证明等）向法院提起诉讼，要求确认房屋产权并要求对方配合办理登记。建议您先收集好建房时的审批文件、出资凭证等证据材料。如果对方确实存在恶意阻挠办证的情况，通过法律途径维护权益是可行的。需要的话可以进一步沟通具体证据材料如何准备。

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未经过业主大会投票表决，业委私签合同，没有交物业费，违法吗？

加盖楼层是否算违建要看具体情况。首先，如果加盖前未获得相关部门审批，那很可能是违建。其他方面，即使房屋之前检测合格，但后续加盖改变了原有规划和结构，也可能不符合规定。再次，建议尽快与当地规划部门沟通，了解政策要求，看是否能补办手续。最后，如果确定是违建，要按照要求整改，避免后续不必要的麻烦，我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

物业费是业主和物业公司之间基于物业服务合同产生的费用。首先，业主享受了物业服务，就有义务按照合同约定支付物业费。如果业主觉得物业服务不到位，可以通过合理途径与物业沟通协商，要求改进服务。其他情况下，如果物业费收取存在争议，可以向相关调解机构申请调解，或者通过法律途径解决。再次，业主委员会也可以发挥监督作用，督促物业提升服务质量。最后，合理合法地解决物业费问题，有助于维护小区的和谐稳定。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

首先，关于厨房渗水问题，如果是因为房屋质量问题导致的渗水，那么在保修期内，开发商有责任进行维修。如果是因为楼上邻居的不当使用导致的渗水，比如水管破裂、防水层损坏等，那么楼上邻居需要承担维修责任。维修费用的承担也遵循同样的原则，如果是房屋质量问题，开发商承担；如果是楼上邻居的责任，楼上邻居承担。如果协商不成，可以通过法律途径解决，依据《民法典》中关于相邻关系和侵权责任的相关规定。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

你好 具体什么情况呢？

可以建房但需满足一定条件。首先要确认房屋所在土地的性质是否为宅基地且属于你户。如果是宅基地且符合一户一宅原则，可向村集体申请建房。其他方面，要确保建房符合当地规划要求，比如不在生态保护红线内等。再次，建房过程要遵守建筑安全等规定，确保房屋质量。最后，建议提前与村里沟通，了解具体流程和所需材料，按程序办理相关手续，这样建房才能合法合规进行，我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。