一、通常需要把贷款还清，办理
过户。
离婚按揭房取得
房产证的，过户首先需要
办理离婚房产析产，
离婚房产析产是
离婚房产过户免征
契税的证明。如果不是因为
离婚分得的房产，在
房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚
房产过户手续，具体的
过户流程有：
(1)
协议离婚，签订
离婚协议书的到
公证处办理
析产公证，如有
离婚判决书的话无需办理公证;
(2)到交易中心办理转绘;
(3)到房管局办理免征契税申请;
(4)办理析产登记手续并缴交50元登记费;
(5)取证。 可以根据离婚协议上写的更名。不过，
按揭房屋过户前必须付清
银行贷款。 根据我国《中华人民共和国
民法典》等法律的相关规定，房屋必须是在无
法律纠纷、无规划
拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将
抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。为此，银行给出两种建议，其一即通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估
担保费用;其二是到公证处办理
房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。
二、按揭房屋过户前必须付清银行贷款 根据我国《中华人民共和国民法典》等法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。
1、 是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方
2、 是将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方 如果是这种情况，则需要还清银行贷款。 若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。为此，银行给出两种建议，其一即通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用;其二是到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。 只有还清了贷款的按揭房才能在房产证上更
改姓名。所以更改房产证姓名最重要的就是还清贷款，并对房屋进行合法的过户。在办理过户手续时，需要携带相关的资料证件，房产证、
身份证等前往当地的房管局进行办理。正常的过户程序还需要缴纳相关的税务费用
