房价的跌宕起伏本来是不确定的，由于其他原因导致房价上涨或者降低虽然超出了买
卖房屋双方的规定，但是在订立房屋买卖时应该有所预料存在这样的风险，这是属于正常的商业风险范围。
因此此类情况，无论是房价暴涨或是暴跌，无论是开放商还是
购房者均不能以情势变更的理由请求人
民法院解除
商品房买卖合同。
所谓情势变更，是指双方订立合同后，出现了双方难以预见、难以避免、难以克服的情况，使双方的合同难以履行，如果继续维持可能对一方的利益受损；
使合同的原有效力显失公平，因此便以情势变更为由变更或者
解除合同，平衡双方的利益和损失。情势变更一般是指突然遭遇
意外事件、货币严重贬值、金融危机或者一些重大的政策等。
【法律依据】
《
民法典》第七条，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。
