买二手房能怎么办理商业贷款

房屋买卖合同违约金确定有约定和未约定两种方式。有约定时按约定执行，这是优先适用的。若约定违约金低于损失，可请求增加；过分高于损失，则可请求减少。未约定时，损失赔偿额相当于违约造成的损失，含履行后可得利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约损失。法院会综合合同履行、当事人过错及预期利益等因素，依公平和诚实信用原则确定数额。 解决措施和建议如下： 1.签订合同时明确约定违约金数额或计算方法，降低不确定性。 2.发生违约后，受损方及时收集损失证据，以便主张合理赔偿。 3.若对违约金有异议，通过合法途径请求法院或仲裁机构调整。

1.离婚后房子给女方，需办理过户。协议离婚的，双方带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等去不动产登记中心申请；诉讼离婚的，女方持生效法律文书、身份证、房产证等办理。 2.办理时先析产，确定房子归女方。 3.按要求填申请表、交材料，审核通过后，缴纳契税等税费（符合减免条件可免）。 4.完成上述手续，就能将房产证更名到女方名下。

这种情况可能涉及邻里纠纷与物业规定。建议先与种菜邻居友好沟通，若无法解决，可通过物业介入或考虑法律途径。方便的话，可以现在电话沟通。q

法律分析： （1）“买卖不破租赁”原则保障了在房屋拍卖前已合法出租的情况下，原租赁合同在有效期内对新业主依然有效，新业主需继续履行合同。这是为了维护租赁关系的稳定性和承租人的合法权益。 （2）租赁与抵押、查封的先后顺序决定了租赁关系的效力。若租赁在前，抵押或查封在后，承租人可继续使用房屋至租赁期满；若抵押或查封在前，租赁在后，新业主在抵押权人实现抵押权导致房屋所有权变动后，有权要求承租人搬离。 （3）当承租人拒不搬离时，新业主可先尝试协商解决。若协商无果，可通过向人民法院提起诉讼的方式，要求承租人腾退房屋，以维护自身合法权益。 提醒： 在租赁房屋时，承租人应核实房屋是否存在抵押或查封情况；新业主遇到承租人拒不搬离情况，要通过合法途径解决，不同案情对应解决方案不同，可咨询进一步分析。

购房协议无效自始无法律约束力，不存在延期交房赔偿，但可主张过错方赔偿信赖利益损失。 1.若开发商过错致协议无效，购房者可要求返还已付购房款及利息，并主张其他损失，像为购房支付的合理费用。 2.若购房者自身有过错，要根据过错程度分担责任，如隐瞒关键信息致协议无效，需自行承担部分损失。 3.购房者主张赔偿时需提供相关证据，如付款凭证、沟通记录等。若协商不成，可通过诉讼解决。 建议购房者在购房时仔细审查协议，避免自身过错。出现问题及时收集证据，与开发商积极协商，协商无果果断通过法律途径维护权益。

因房屋延期交付致房产证无法按时办理，购房者可按合同约定索赔。合同有约定违约金数额或计算方法的，按约定处理；若约定过低，可请求法院或仲裁机构调整。若合同未约定违约金或损失数额难以确定，可参照已付购房款总额，按逾期贷款利息标准计算赔偿。 1.协商解决：购房者应先与开发商协商赔偿事宜，尝试和平解决问题。 2.收集证据：若协商不成，需收集购房合同、付款凭证、房屋交付延迟证明等证据。 3.法律途径：准备好证据后，可向法院起诉或依仲裁协议申请仲裁，以此维护自身合法权益。

结论： 房屋租赁合同解除责任承担者要依据具体情形判断，可能是违约方、双方按公平原则分担或按协商结果承担。 法律解析： 根据相关法律规定，若一方违约致使合同解除，像承租人不按约定付租金，经催告合理期限仍不支付，或者出租人交付的房屋有重大瑕疵无法正常使用，违约方需赔偿对方损失，涵盖直接损失与预期可得利益损失。若因不可抗力等不可归责于双方的原因导致合同解除，双方通常不用承担违约责任，不过可能要按公平原则分担损失。要是双方协商一致解除合同，则按协商确定的责任承担方式处理。在遇到房屋租赁合同解除责任承担问题时，情况往往复杂多样。如果您对相关法律问题存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

从你描述的情况来看，涉及两个问题，瓷砖损坏和厨房漏水，下面为你分别分析处理思路： 瓷砖损坏问题 1. 确认责任主体 如果在保修期内 ：瓷砖通常有一定的质保期，如果是新装修不久，瓷砖出现无故损坏，首先查看购买瓷砖的合同或相关凭证，确定保修期。可以联系瓷砖供应商或施工方，要求他们进行检查和处理。根据《中华人民共和国民法典》规定，出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物，若瓷砖质量不符合要求，供应商应承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。 如果是外力因素 ：回忆近期厨房是否有重物撞击等情况导致瓷砖损坏。如果是家庭成员不小心造成的，那么自行承担修复费用；如果是他人行为导致，比如装修工人施工过程中造成的，可要求责任人赔偿。 2. 修复处理 - 确定责任后，由责任方负责修复或赔偿修复费用。如果自行修复，可购买相同规格和颜色的瓷砖进行更换。 厨房漏水问题 1. 查找漏水原因 管道问题 ：厨房的水管可能存在破裂、接口松动等情况。可以先关闭水阀，观察漏水是否停止。如果停止，很可能是水管问题。可以请专业的水管工进行检查和维修。 防水层损坏 ：厨房地面或墙面的防水层可能由于长期使用、施工质量不佳等原因出现损坏。这种情况相对复杂，可能需要重新做防水层。 2. 确定责任和处理方式 如果是自身房屋问题 ：如果是自家厨房的管道或防水层问题导致漏水，你需要自行承担维修责任。维修期间要注意避免对楼下邻居造成更大的影响。 如果是开发商或物业责任 ：如果房屋还在保修期内，且是房屋质量问题导致的漏水，如管道质量不合格、防水层施工不达标等，可以要求开发商进行维修。如果是公共管道问题，物业有责任进行维修和管理。根据《物业管理条例》规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务，对物业共用部位、共用设施设备进行维修、养护和管理。 3. 对楼下邻居的赔偿问题 - 如果漏水给楼下邻居造成了损失，如墙面损坏、家具受潮等，你需要承担相应的赔偿责任。根据《中华人民共和国民法典》规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。应与楼下邻居协商赔偿事宜，赔偿范围包括直接损失和合理的间接损失。可以请专业的评估机构对损失进行评估，以确定合理的赔偿金额。 建议你先对瓷砖损坏和漏水情况进行详细检查和记录，保留好相关证据，以便在后续处理中维护自己的权益。如果与相关方协商不成，可以考虑通过法律途径解决。

结论： 父母卖房子住儿子家，法律无强制费用计算标准，主要靠家庭内部协商，不同情况有不同处理方式。 法律解析： 根据相关法律规定，若父母与儿子约定支付居住费用，可参考当地同地段房屋租金水平确定。因为这是双方基于平等自愿达成的约定，具有一定的合理性和可操作性。若儿子赡养父母是基于法定赡养义务，且双方未约定费用，通常可不计算费用，这是法律对赡养义务的体现。若父母有出资对居住房屋进行装修、改造等较大投入，可视为债权，儿子在一定情形下需返还相应款项，这保障了父母的财产权益。若父母将卖房款交给儿子，双方应明确该款项性质，是赠与、借款还是委托保管，避免日后产生纠纷，因为不同性质在法律上有不同的处理方式。如果在这些问题上遇到困惑，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

1.房产交易时遵循“买卖不破租赁”原则，房屋租赁通常继续有效。即使房屋所有权发生变动，只要在租赁期限内，原租赁合同对新所有权人依然有效，新业主需履行原合同权利义务，不能随意要求承租人搬离。 2.但存在特殊情况，若房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权导致所有权变动，或房屋在出租前已被法院依法查封后出租的，不适用该原则。 3.建议业主在出租房屋前，了解房屋是否存在抵押、查封等情况并如实告知承租人。承租人在租赁房屋时，也应核实房屋产权状况，降低自身风险。若遇到纠纷，双方可先协商解决，协商不成可通过法律途径维护权益。

1.二手房交易遭遇欺诈，赔偿方式有返还已付购房款及利息、主张惩罚性赔偿和赔偿实际损失三种。当卖方故意隐瞒房屋重要情况，买方有权要求返还已付购房款并获相应利息；若欺诈行为符合法定情形，买方能请求不超已付购房款一倍的惩罚性赔偿；因欺诈造成的装修、搬家费用及购房差价等实际损失，卖方也需赔偿。 2.解决措施和建议： -交易前充分调查房屋信息，通过房产管理部门等核实房屋状况。 -签订详细严谨的购房合同，明确欺诈责任和赔偿条款。 -遭遇欺诈及时收集证据，如合同、付款凭证、沟通记录等，以便维权索赔。

房东不退还押金可通过多种途径解决。协商是首选方式，租客与房东沟通时明确合同约定并要求按约退还押金，同时保留聊天记录等证据。 若协商不成，可申请第三方调解，向居委会、派出所或房地产中介协会等寻求帮助，促使双方就退还押金达成一致。 若租赁合同中有仲裁条款约定，可申请仲裁，其程序简便高效且一裁终局。 最后可选择诉讼，租客准备好租赁合同、支付凭证、聊天记录等证据，向房屋所在地法院起诉，要求房东退还押金并承担违约责任，诉讼具有强制执行力，房东不履行判决时可申请强制执行。 建议租客遇到此类问题先尝试协商，保留好证据。若协商不成，按实际情况选择调解、仲裁或诉讼途径维护自身权益。