抵押房屋被拆除如何处理

1.老人宅基地儿子建房，宅基地属集体，老人有使用权，儿子对其出资建造的房屋有所有权。 2.拆迁补偿分宅基地和房屋补偿，前者归老人，因其有使用权；后者归儿子，因其有所有权。 3.家庭内部有争议，可协商确定补偿分配比例并签书面协议；协商不成可起诉，法院会结合建房出资、使用贡献等因素判决。

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结论： 非法交易集体土地属行政违法行为，行政处罚追诉时效一般为二年，涉及公民生命健康安全、金融安全且有危害后果的为五年；若构成非法转让、倒卖土地使用权罪等犯罪，需结合具体犯罪情节确定追诉时效，如该罪追诉时效是十年。 法律解析： 根据法律规定，对于非法交易集体土地的行政违法行为，通常在二年内未被发现就不再给予行政处罚，若涉及公民生命健康安全、金融安全且有危害后果，追诉时效延长至五年。起算日期按违法行为发生或终了情况确定。而当此行为构成犯罪时，不同罪名追诉时效不同，像非法转让、倒卖土地使用权罪，因其最高刑为七年以下有期徒刑，追诉时效为十年。具体案件中，需结合实际犯罪情节来准确确定适用的追诉时效。如果遇到非法交易集体土地相关法律问题，情况复杂难以判断，建议向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和帮助。

结论：离开封闭小区是否合法需依据小区封闭措施是否合法判断，违反防疫等规定擅自离开致他人、集体或国家受损要担责赔偿，小区封闭不合法居民正常离开无需赔偿。 法律解析：根据相关法律规定，公民应遵守防疫等规定。若小区封闭措施合法，擅自离开封闭小区并给他人、集体或国家造成损失，需承担赔偿责任。造成他人人身伤害的，要赔偿医疗费、护理费等合理费用及误工收入；造成残疾或死亡的，有相应赔偿项目；造成公私财物损坏的，按实际价值赔偿。但如果小区封闭措施不合法，居民正常离开则不用承担赔偿责任。具体赔偿情况需结合实际情形和证据确定。若您遇到类似法律问题，可向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和帮助。

（一）明确责任主体，若他人过错致火灾，责任人担责；若因不可抗力，申请政府救助补贴；若有保险，找保险公司理赔。 （二）确定赔偿范围，房屋按重置成本算，屋内财产以实际价值定，保留好购买凭证。 （三）事发后及时报警和通知保险公司，保护好现场。 （四）协商赔偿时若有分歧，通过诉讼解决。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千一百八十四条规定，侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。

法律分析： （1）面对非法占用集体土地，协商是首要途径，要求侵权人停止侵权并返还土地，此方式相对平和，能避免矛盾激化。 （2）协商不成时，可向当地乡级政府或县级以上自然资源主管部门举报。这些部门有权力责令非法占用者退还土地、拆除新建建筑、恢复土地原状，通过行政手段解决问题。 （3）若非法占用土地违反《治安管理处罚法》，可依法给予治安管理处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任，以法律的强制力保障集体土地权益。 （4）受侵害的集体组织还能向法院提起民事诉讼，要求侵权人赔偿经济损失，弥补集体的利益损害。 提醒： 处理非法占用集体土地时，要注意收集保存相关证据。不同案情适用的处理方式可能不同，建议咨询专业法律意见。

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结论： 非法占用集体土地，依据情节不同有不同处罚，包括责令退还、拆除或没收建筑、罚款等，相关责任人员还可能被处分或追究刑事责任，拒不归还临时使用期满的集体土地按非法占用土地论处。 法律解析： 根据相关法律规定，违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地，县级以上政府自然资源主管部门会责令退还非法占用的土地，限期拆除新建建筑并恢复原状；若符合规划，则没收新建建筑和设施，还可并处罚款，罚款额为每平方米一百元以上一千元以下。对于非法占地单位的直接负责主管人员和其他直接责任人员，会依法给予处分，构成犯罪的追究刑事责任。若拒不归还临时使用期满的集体土地，同样按非法占用土地处理。土地资源受法律严格保护，非法占用集体土地不仅损害集体利益，还违反法律规定。如果遇到与非法占用集体土地相关的法律问题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.对于夫妻共同财产的房屋，动迁利益通常也归双方共有，两人需共同作为被拆迁人签字，并明确补偿分配比例与方式，防止后续产生纠纷。 2.若房屋是一方个人财产，则由产权人独自签订协议。 3.涉及子女抚养权和居住安置问题时，要在协议里考虑子女权益，明确安置办法。 4.签协议前，仔细审查补偿金额、安置房屋情况、搬迁期限等条款。 5.对条款有疑问或协商不一致，可咨询律师或申请调解，保障协议合法公平。

（一）了解房屋征收补偿构成：明确补偿包含房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费等，其中房屋价值由专业评估机构结合房屋结构、面积、成新度等评估确定。 （二）知晓补偿方式：征收方按当地补偿安置方案补偿，有货币补偿和产权调换两种方式。货币补偿按评估价一次性给予，产权调换提供安置房。 （三）认识地区差异：不同地区经济发展和政策不同，补偿标准有差异，发达地区补偿可能高，欠发达地区相对低。 （四）维护自身权益：若对补偿不满，先与征收方协商，协商不成可申请行政复议或提起行政诉讼。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

法律分析： （1）排险占用耕地若符合紧急避险条件，是为保护更大利益，可按规定事后处理。排险实施单位及时通知相关部门进行勘查认定，若认定为合法紧急排险，可按规定办理临时用地许可。 （2）实施单位对造成的耕地损坏有复垦责任，要使其恢复耕种状态。若无法复垦或有剩余损失，需按当地规定对土地权益人给予合理补偿。 （3）若排险未走合法程序，占用耕地造成损害，土地权益人可要求责任方赔偿，协商不成可通过诉讼解决。 提醒：排险单位应严格按规定流程操作，避免事后纠纷。土地权益人遇到非法占用情况，要及时维护自身权益，可咨询进一步分析具体案情。

1.一方婚前房产拆迁后用补偿款在婚后重建，未添加另一方财产，重建房屋仍归婚前房产所有人，因为补偿款是婚前房产转化，性质未变。 2.婚后重建若双方共同出资，另一方出资算对房屋的贡献。离婚分割时另一方可能获补偿，房屋所有权依出资比例、双方约定等确定。有书面约定为共同财产的，按约定处理。