1.首先，
赔偿损失。双方的
房屋买卖无效，出售方有权要求返还房屋，但购买方可主张出售方返还钱款，因此造成损失的，还可以要求
赔偿，在确
定损失时，应当将房屋现有价值与原
购房款之间的差价作为信赖利益的损失考虑在内。其次，确定
过错责任。作为市场主体，农民和城镇居民在交易秩序中的地位是平等的，不能因为农民抵御风险的能力差就认为城镇居民的购房行为是
欺诈.而从
纠纷现状看，也多是农村房屋出卖人因房屋价格上涨或
拆迁等原因诉诸法院要求
确认合同无效。因此在确定过错责任时也应将之考虑在内，即反悔一方应分担多一点的过错责任，这样更符合诚实信用原则的要求。再次，添附物的处理。购房者大多会对所购房屋重新装修或翻新重建，对此应作为善意添附.故合同被确认无效后，所作之添附应视为经
房屋所有权人同意，适用善意添附的规定，在房屋归属不动产所有人后，另一方
当事人可依
不当得利要求不动产所有人赔偿损失。
2.法律依据：《中华人民共和国
民法典》
第三百六十三条
宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。
第三百六十四条 宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。
第三百六十五条 已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者
注销登记。
