打算买一套二手房，卖方房产证还没下来，怎么办

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首先看看租房合同里关于提前退房、押金退还等条款咋约定的。你再通过短信、邮件等方式给中介留个记录，说明你要退房、要押金和剩余水电钱。要是一直联系不上中介，收集好租房合同、付款凭证、水电缴费记录等证据，考虑走司法途径解决，比如去起诉来维护自己权益，让对方退还相关费用。

即使没住在小区、没产生水电费也没去过，一般还是要交物业费。物业服务针对的是整个小区，包含公共区域的维护等，不以业主是否实际居住为缴费前提。解决方案是和物业好好沟通，说明情况，看能否适当减免费用；若沟通不成，可留存相关证据，走法律途径解决。

房产证有孩子名字能过户。若孩子是未成年人，过户需其监护人代为办理，且保障是为了孩子利益。若孩子已成年，过户要经孩子同意并共同办理手续。解决方案就是明确孩子是否成年，未成年的监护人准备好相关材料依规办理；成年的和孩子协商一致后共同去办过户手续。

一般来说，买金桥社区房子能否改协议、改户名，得看房子性质和合同约定。若房子无产权限制且合同没禁止，经双方协商一致通常可以改。解决方案是先和卖方协商，达成一致后签订补充协议明确改协议和户名事宜。若协商不成或有争议，可考虑通过法律途径解决，比如向法院起诉。

一般情况下，奶奶以买卖方式把房子卖给你，办理过户后就不能随意要回。不过要是存在欺诈、胁迫等可撤销情形，奶奶能向法院请求撤销合同。解决方案就是先和奶奶协商，看看她要回房子的原因。若协商不成，且奶奶有证据证明买卖有可撤销情况，你可能要面临房子被收回；若没有，你可拒绝归还。

国家针对无房产家庭有住房保障政策，比如公租房，租金相对较低，可申请租住；还有保障性租赁住房，缓解住房困难。你可留意当地住房保障公告，准备好相关证明材料提交申请，申请通过后就能享受相应住房保障福利了。

物业锁门超48小时不合理。先和物业好好沟通，说明锁门影响正常生活，要求立即开门。若沟通没用，保留好物业锁门证据，像照片、视频、证人证言等。还可找业主委员会反映，让其从中协调。若仍无法解决，可考虑去法院起诉物业，要求其承担停止侵害、赔偿损失等责任。

一般来说，物业对小区公共设施有维护管理义务，下水主管属公共部分，若因物业未及时疏通维护致堵塞，物业有责任。你可收集下水管道堵塞、自家被淹受损等证据，先和物业协商赔偿，若协商不成，可考虑走法律途径，向法院起诉要求赔偿损失。

可以的。房屋委托公证是为了在产权人无法亲自办理过户时，由受托人凭公证书代办。但如果产权人有时间和能力亲自去办理过户手续，那不用委托公证没问题。只要产权人带齐身份证、房产证等必要材料，按规定流程办理就行，这不影响过户的法律效力。

这种情况应先保留租车合同、车辆划痕照片等证据。若有押金，可考虑用押金抵扣维修费用，不足部分可通过租车平台等渠道查找车主信息协商赔偿，协商不成可向法院起诉要求车主承担维修费用等损失。同时，若车辆有保险，也可联系保险公司按规定申请理赔。

虽然房子没产权，但享受了物业服务就得交物业费。老板抵账给您，您实际入住使用房屋，物业为房屋所在小区提供了诸如卫生打扫、安保等服务，您从中受益。若不交会构成违约，可能被追讨。解决方案就是和物业协商缴费事宜，按合理标准按时交物业费，避免不必要麻烦。