在出卖人就同一房屋分别签订数份
买卖合同且合同均为有效的情况下，买受人均要求继续
履行合同的，按照以下顺序确定履行合同的买受人。
1.已经办理
房屋所有权转移登记的为买受人。
2.均未办理房屋所有权转移登记时，已经实际合法占有房屋的为买受人。
3.均未办理房屋所有权转移登记，又未合法占有房屋。应当综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、
合同成立的先后等因素，公平合理的予以确定买受人。
4.无法取得房屋的买受人可以请求
解除合同，并要求出卖人
赔偿房屋差价损失、转售利益损失等
可得利益损失。
