一、一般来说，我们在签订购房认购书或意向书时会约定交付一定的定金作为签订正式合同的担保，这种定金就是立约定金，一般适用定金罚则。
二、也就是说，购房者交了定金但又不想买房，那么开发商可以不退定金。如果开发商收了定金但不卖房，要双倍赔偿定金。
三、但以下情况除外：
1、定金未以书面的形式明确约定。
2、因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金。
3、所涉房屋不符合商品房销售条件的，那么无论双方如何约定定金退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。
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