婚后共同还贷离婚时房产要如何分割

（一）婚前一方付首付、婚后共同还贷的房产，离婚时先由双方协议处理；协议不成，法院会判决房产归登记方，未还贷款是其个人债务，登记方要对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。 （二）婚后共同购买并按揭的房产，属于夫妻共同财产。离婚时先协商分割，协商不成法院判决，会考虑双方贡献、居住需求等按比例分割，未还清贷款作为共同债务双方共担。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

离婚时房产分割若存在明确约定或法院有效判决，女方不配合处置房产的，男方可通过法律程序维护自身合法权益。 1.若离婚协议中已明确约定房产需出售并分割款项，女方拒绝出售构成违约。男方可依据离婚协议向法院提起诉讼，请求法院判令女方履行协议约定。法院作出判决后，若女方仍拒不执行，男方可向法院申请强制执行，由法院采取相应措施促使协议履行。 2.若离婚时双方未对房产分割达成一致意见，男方可向法院提起离婚后财产纠纷诉讼。法院会结合房产的购买背景、出资比例、产权登记情况等多方面因素，综合判定房产的归属及具体分割方式。若法院判定房产为双方共有且需出售分割，女方不配合处置的，男方可在判决生效后向法院申请强制执行，通过拍卖等法定方式处置房产，以实现财产分割的目的。

（一）证明自身经济状况良好，提供稳定工作证明、收入流水等资料，以保障孩子生活质量。 （二）展示优质生活环境，提供居住环境的照片、周边配套设施如幼儿园的情况说明等。 （三）体现抚养能力和意愿，可提供亲自照顾孩子的记录，如带孩子就医、参加活动的照片等。 （四）收集对方不良嗜好的证据，如对方酗酒、赌博的视频、证人证言等。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千零八十四条规定，离婚后，不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则。已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，由人民法院根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。

法律分析： （1）法律未规定与他人同居就要净身出户。离婚时，夫妻共同财产先由双方协议处理；协议不成，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 （2）与他人同居属于过错行为，无过错方有权请求损害赔偿，但损害赔偿和财产分割是不同概念，不能将同居与净身出户直接划等号。 （3）若双方有一方出轨或与他人同居就净身出户的有效书面协议，离婚时可能按协议执行。不过法院审理时会综合考量协议内容、签订背景等因素，不一定完全支持净身出户。 提醒： 涉及此类财产分割问题，因具体案情不同解决方案有别，建议咨询以进一步分析。

法律分析： （1）抚养权强制执行次数在法律上没有明确限制。当法院对抚养权纠纷作出判决，负有履行义务一方不执行时，另一方可以申请强制执行。 （2）法院会运用多种执行手段来推动义务人履行义务，执行程序会一直推进，直至实现子女抚养权的有效变更或义务人完全履行抚养义务。 （3）执行中，法院会综合考量各种因素，如调查被执行人财产状况，采取查封、扣押、冻结等措施。若被执行人暂无履行能力，法院可能裁定终结本次执行程序，待有可供执行财产时再恢复执行。 提醒： 抚养权执行情况复杂，不同案情处理方式有别。若遇到相关难题，建议咨询专业人士进一步分析。

离婚时若已达成财产分割协议，或是由法院判决、调解确定了财产分割方案，可根据离婚方式的不同采取对应措施获取约定或判决的财产。 协议离婚的情况下，若对方不履行财产分割协议，可向法院提起诉讼，请求判令对方履行协议内容。法院判决生效后对方仍拒不履行的，可向法院申请强制执行。 诉讼离婚的情况下，若法院已作出财产分割的生效判决或调解文书，对方未按文书确定的履行期限交付财产，可在履行期限届满后，向一审法院或被执行财产所在地法院申请强制执行。法院会通过查询冻结划拨存款、查封扣押拍卖变卖财产等方式，保障财产顺利交付。

法律分析： （1）协议离婚需遵循冷静期规定，夫妻达成离婚等事项共识后，要共同前往婚姻登记机关申请离婚登记。 （2）自婚姻登记机关收到申请并发放《离婚登记申请受理回执单》开始，三十日内为冷静期。在这期间，任何一方反悔都可撤回申请，需持相关证件和材料，并亲自填写《撤回离婚登记申请书》。 （3）冷静期届满后的三十日内，双方还需共同到婚姻登记机关申请发给离婚证，经审查符合条件，才会发放离婚证，婚姻关系才正式解除。这意味着即便双方达成共识，也无法马上完成离婚手续。 提醒： 协议离婚过程中要注意冷静期和申请发证的时间节点，不同情况可能有不同处理方式，建议咨询以进一步分析。

离婚后若未拿到约定或判决的经济补偿，可根据离婚方式的不同采取对应的法律途径维护自身合法权益。 1.协议离婚的处理方式。若双方通过协议离婚且离婚协议中明确约定了经济补偿，对方未履行约定时，可凭离婚协议向法院提起诉讼，要求对方支付经济补偿。待法院作出生效判决后，若对方仍拒绝履行，可向法院申请强制执行。 2.诉讼离婚的处理方式。若双方通过诉讼离婚且法院生效判决中包含经济补偿内容，对方不履行时，可直接向法院申请强制执行。申请时需准备强制执行申请书、生效法律文书等相关材料。 3.证据保留的注意事项。在整个处理过程中，需注意收集和保留能证明自身应获得经济补偿及对方未支付的证据，例如离婚协议、法院判决书、双方沟通记录等，这些证据将有效支持自身主张，助力维护合法权益。

离婚冷静期内双方婚姻关系尚未解除，期间获得的工资属于夫妻共同财产，夫妻对该财产享有平等处理权。若最终离婚，工资通常需平分，但存在特殊情况需区别处理。 1.若双方签订了合法有效的婚内财产协议，且协议中明确约定了离婚冷静期内工资的归属，则按协议内容执行，不适用法定平分规则。 2.若无财产协议，法院分割时会结合财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，并非绝对平均分配。

（一）按上述内容操作时，收集证据要确保来源合法，避免侵犯他人隐私导致证据无效。 （二）在协商签订离婚协议时，要将财产分割、子女抚养等条款明确详细，避免后续产生纠纷。 （三）向法院起诉时，准备好起诉状和相关证据材料，按照法院要求的程序进行。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

（一）经法院判决准予离婚，要留意判决书生效时间。一审判决有上诉期，上诉期内婚姻关系未解除，上诉期届满无人上诉，判决才生效；二审判决作出即生效。 （二）判决书生效后无需再去民政部门办离婚证，但要妥善保存判决书，后续如再婚登记、财产处理等需证明婚姻状况时会用到。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千零八十条规定，完成离婚登记，或者离婚判决书、调解书生效，即解除婚姻关系。

离婚判决生效后，针对判决内容的申诉需区分不同情况适用不同规则和时效，及时行使权利才能有效保障自身合法权益。 1.针对财产分割问题的申诉，应在离婚判决生效后三年内提出。若发现对方在离婚时存在隐藏、转移、变卖、毁损或挥霍夫妻共同财产等行为，可自发现该行为之日起三年内请求再次分割夫妻共同财产。 2.针对解除婚姻关系的判决内容，一旦生效便无法申诉。婚姻关系解除后双方均享有再婚权利，若允许对该部分申诉，可能导致新的婚姻关系混乱，不利于社会关系稳定。 3.申诉需严格遵循法定时效，超过时效将可能丧失胜诉机会。建议在发现权益受损或对判决有异议时，及时咨询法律专业人士并采取相应行动，确保自身权益得到有效维护。