房产按揭协议离婚怎么处理

（一）婚前一方付首付、婚后共同还贷的房产，离婚时先由双方协议处理；协议不成，法院会判决房产归登记方，未还贷款是其个人债务，登记方要对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。
（二）婚后共同购买并按揭的房产，属于夫妻共同财产。离婚时先协商分割，协商不成法院判决，会考虑双方贡献、居住需求等按比例分割，未还清贷款作为共同债务双方共担。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.一方婚前付首付买房，婚后共同还贷且房产登记在首付方名下，离婚时先协议处理。协议不成，法院判房产归登记方，未还贷款是其个人债务，登记方要补偿另一方共同还贷及对应增值部分。

2.婚后共同买房办按揭，不论登记在谁名下都是共同财产。离婚先协商分割，协商不成法院判，会考虑双方贡献、居住需求等按比例分，未还清贷款双方共担。

结论：
房产按揭在协议离婚时，婚前一方付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下的房产，先协议处理，协议不成法院可判归登记方，登记方补偿另一方；婚后共同购买并按揭的房产，属夫妻共同财产，先协商分割，协商不成法院判决并按比例分割，未还清贷款为共同债务。
法律解析：
依据民法典婚姻家庭编相关规定，对于婚前一方签订购房合同付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下的房产，因其首付是一方婚前个人财产支付，所以法院在处理时会倾向于判归登记方，但婚后共同还贷及对应增值部分是用夫妻共同财产创造的价值，所以登记方要对另一方补偿。而婚后共同购买并办理按揭的房产，无论登记在谁名下，都基于婚姻关系存续期间的共同出资购买，属于夫妻共同财产，离婚分割时需综合考虑双方贡献、居住需求等因素。如果在离婚时涉及房产按揭分割问题，可向专业法律人士咨询，以获得更准确的法律建议和解决方案。

1.婚前一方付首付婚后共同还贷的房产，离婚时先由双方协议处理；协议不成，法院可判归登记方，未还贷款为其个人债务，登记方需对另一方补偿婚后共同还贷及对应增值部分。婚后双方共同购买并按揭的房产，属夫妻共同财产，离婚时先协商分割，协商不成法院判决，会考虑双方贡献、居住需求等按比例分割，未还清贷款为共同债务双方共担。
2.解决措施与建议：夫妻双方在离婚时应积极协商，明确房产分割和贷款承担方式，签订详细协议。若协商困难，可寻求专业律师帮助，以合法合理方式解决问题。在分割房产时，保留好购房合同、还款记录等相关证据，以便在需要时维护自身权益。

法律分析：
（1）一方婚前签购房合同付首付，婚后用共同财产还贷且房产登记在首付方名下的情况，离婚时先由双方协议处理。若协议不成，法院会判决房产归登记方，未还贷款为其个人债务。对于婚后共同还贷部分及对应增值，登记方要补偿另一方。这体现了对婚前个人财产购买部分的保护，以及对婚后共同投入的公平处理。
（2）婚后双方共同购买并办理按揭的房产，无论登记在谁名下都是夫妻共同财产。离婚时先协商分割，协商不成法院判决，会综合考虑双方贡献、居住需求等按比例分割，未还清贷款作为共同债务双方共担。这遵循了夫妻共同财产平等处理的原则。

提醒：
处理房产按揭离婚分割时，要注意保留好购房合同、付款凭证等相关证据。因案情不同处理有差异，建议咨询以进一步分析。