买二手房注意事项和手续

购买住宅类二手房应当履行如下手续：
1、查验自己是否具有购房资格。
2、在不动产交易中心网签购房合同。
3、到地税部门核定契税。
4、到房屋发证大厅办理房屋所有权证。在二手房交易过程中，特别注意以下事项：
1、确认房主真实身份，核实产权是否清晰，是否设定抵押等，产权不明的，不要购买；
2、检查房屋质量，方便控制成本：包括建筑状况、小区状况、房屋权利等情况；
3、明确交易程序，保留交易证据。在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电费、煤气费等等；
4、确定违约责任，保障诚信履行。和卖方要明确严格的违约责任，协商好违约条款，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。