卖房的开发商五证不全怎么办

结论： 夫妻婚后购房，有按出资份额分割的书面约定依约定处理；无约定一般属共同财产，离婚原则上均等分割，法院会考虑实际出资等因素综合判断，建议明确出资并保留凭证，有特殊想法可签书面协议公证。 法律解析： 根据法律规定，夫妻婚后购房，若存在关于房产按出资份额分割的书面约定，那么就按照该约定来处理房产分割问题。若没有此类约定，婚后购买的房产通常属于夫妻共同财产，即便双方出资比例不同，一般也认定为共同共有，离婚时原则上均等分割。然而在司法实践里，法院在处理时会考虑实际出资情况，若一方能证明购房出资远高于另一方，分割时可能适当多分，但出资并非决定分割比例的唯一因素，还需结合婚姻持续时间、双方对家庭的贡献等综合考量。所以，夫妻购房时明确出资情况并保留好相关凭证很有必要。若对房产分割有特殊想法，签订书面协议并进行公证能更好保障权益。如果在房产分割方面有任何疑问，可向专业法律人士咨询。

1.借名买房的效力要根据具体情况来综合判断。要是借名的目的违反了法律、行政法规的强制性规定，或者违背公序良俗，比如为了规避限购政策去买普通商品房、购买经济适用房等政策性保障住房，又或者是为了逃避债务、转移财产，那借名协议就是无效的。 2.如果借名行为没有违反上述规定，双方有真实有效的借名协议，而且实际出钱买房的人能证明自己是房屋的实际购买者，像拿出出资凭证、证明自己实际占有使用房屋等，那协议就是有效的。实际出资人可以按照协议要求登记的权利人帮忙办理房屋过户手续。 3.就算协议有效，但要是房屋存在抵押、查封等限制过户的情况，实际出资人暂时也拿不到房屋的所有权。 4.因为借名购买政策性保障住房会损害社会公共利益，所以这类行为通常会被认定为无效。

房屋漏水致延期交房的赔偿数额要依据具体情形确定。若购房合同有赔偿计算方式约定，就按合同执行，一般按同地段同类房屋租金标准确定赔偿，此标准由有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定。若合同未约定，同样按此租金标准赔偿。 解决措施和建议如下： 1.购房者应积极收集房屋漏水及延期交房的证据，像照片、维修记录、交房通知等。 2.凭借收集的证据与开发商协商赔偿事宜。 3.若协商无法达成一致，可通过诉讼途径解决，由法院根据证据和法律规定判定赔偿数额。

1.婚前房产租金是法定孳息，没特别约定就归房产所有者个人。 2.所有者同意让父母管租金，这是自愿委托管理，合法可行。不过要明确性质，最好有书面协议，约定用途、期限、返还等，防止纠纷。 3.若所有者不同意，父母擅自管租金，就侵犯财产权，所有者可要求返还。因此，获同意并做好约定，父母管租金没问题。

1.房东无正当理由终止租房合同属违约行为，租客可要求继续履行合同或让房东承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失。合同约定违约金的按约定执行，若约定违约金低于损失，租客可请求增加；未约定违约金的，可主张赔偿实际损失。 2.若房东有正当理由，如租客严重违约（逾期不支付租金），房东有权解除合同，租客应按约定承担责任并及时腾退房屋。 3.解决措施和建议：双方先协商解决纠纷，若协商不成，可通过诉讼或仲裁途径解决。租客要注意收集证据，如合同、付款凭证、另行租房差价凭证等，以维护自身合法权益；房东解除合同时也需有充分证据证明租客违约。

1.借名买房时，房屋归属要根据实际情况判断。要是实际出钱买房的人和登记的产权人有合法有效的借名协议，而且协议内容不违反法律规定，实际出资人能按协议要求认定房屋归自己，还能要求登记产权人协助办理过户。 2.如果借名协议无效或者没有合法协议，房屋归属就按不动产登记簿上的记载来，也就是登记的产权人是法律上的房屋所有者。不过实际出资人可以要求登记产权人退还出资款并赔偿相应损失。 3.借名买房有风险，比如登记产权人可能私自处理房屋，房屋也可能被查封执行。所以建议尽量别借名买房，如果实在需要，要签订书面协议，保留好所有出资凭证和实际控制房屋的证据。

1.不可抗力影响房屋买卖合同履行时，责任承担依具体情况而定。因不可抗力不能履行合同，可部分或全部免责，但迟延履行后发生不可抗力不免责。 2.遭遇不可抗力一方应及时通知对方，减轻对方损失并在合理期限提供证明。这有助于保障对方知情权，减少不必要损失。 3.若合同目的因不可抗力无法实现，当事人可解除合同。合同解除后，未履行的终止履行，已履行的可请求恢复原状或采取其他补救措施并索赔。 4.双方应按公平原则协商分担不可抗力导致的损失。这能平衡双方利益，减少纠纷。建议当事人在合同中明确不可抗力条款，遭遇时及时沟通，保留相关证据，按法律和合同规定处理，协商不成可寻求法律途径。

1.房屋漏水致侵权的民事赔偿金额以实际损失为基础，遵循填平原则确定。赔偿范围涵盖多方面，旨在弥补受害人因漏水遭受的各类损失。 2.若房屋可修复，赔偿金额为维修材料、人工等实际支出的修复费用。若房屋无法修复或修复后使用价值受影响，需由专业评估机构评估并赔偿房屋贬值损失。 3.屋内物品损坏的，能修复的赔偿修复费用，无法修复的按市场价格结合折旧计算赔偿额。 4.若漏水影响居住，侵权人需赔偿临时租房等合理开支。建议受害人及时固定证据，如拍照、录像等，以便准确确定损失。维修时保留好费用凭证，物品损坏可提供购买凭证等。若对赔偿有争议，可通过协商或法律途径解决。

1.解除购房合同后款项退还的情况要依据解除原因和合同约定来定。 2.要是因为开发商违约，像逾期交房或者房屋质量差到严重影响居住，购房者能要求返还已付的购房款和利息，还能要求赔偿损失。 3.若由于购房者自己的原因解除合同，并且没有约定的免责情况，购房者要承担违约责任，退款时会扣除约定的违约金。 4.若双方协商解除合同，就按照达成的协议来执行。 5.定金方面，开发商违约要双倍返还，购房者违约则不予返还，若不能归责于双方，定金要返还。 6.涉及银行贷款的，要和银行协商解除贷款合同，开发商要协助返还银行已发放的贷款。 7.建议先查看合同里的解除条款，协商不成可以通过诉讼或仲裁解决。

结论： 房子未交房开发商破产，购房人可向破产管理人申报债权，已付全款可要求交付房屋，付部分房款可选择解除合同申报债权；也可向法院起诉解除购房合同后申报债权；若开发商违约可追究其责任要求赔偿，同时要及时关注破产程序进展维护权益。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，购房人支付全部房款后，对房屋的所有权期待权是受法律保护的，所以可以要求管理人继续履行合同交付房屋。仅支付部分房款时，购房人有权选择解除合同，并申报债权参与破产财产分配以拿回已付购房款及利息。法院判决解除购房合同后，购房人依法可申报债权并从破产财产中按比例受偿。若开发商违约，购房人追究其违约责任要求赔偿损失也是合理合法的。在开发商破产这种复杂的情况下，法律程序和权益维护较为专业，若您在处理此类问题时遇到困惑，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

结论： 房子出售出现纠纷，可依次通过自行协商、第三方调解、仲裁、诉讼的方式处理，处理时需收集保存相关证据。 法律解析： 依据《中华人民共和国民法典》等相关法律，在房子出售纠纷中，自行协商是基于当事人意思自治，能便捷且低成本地解决问题。若协商不成，申请房地产管理部门、消费者协会等第三方调解，是借助中立力量促使双方达成调解协议。若调解也无法解决，有仲裁约定的可申请仲裁，仲裁具有专业性和保密性等优势。没有仲裁约定则可向法院诉讼，由法院依法判决。在整个纠纷处理过程中，收集和保存合同、付款凭证、聊天记录等相关证据，能为自身合法权益提供有力支撑。如果在房子出售纠纷处理中遇到复杂法律问题，建议向专业法律人士咨询，以获取更精准有效的法律建议和解决方案。

房产抵押到期还不上，首先可与抵押权人协商延期还款，达成新还款协议。其他，也可尝试转让房产，用所得款项偿还债务。再次，若有其他资产也可用于偿债。若协商无果，抵押权人可能走司法程序处置抵押房产。所以要积极和对方沟通，争取还款宽限或合适解决办法，避免不良后果。