拖欠物业费不影响
过户。
根据《
城市房地产管理法》第三十八条的规定，不得转让房地产的情形中并没有拖欠物业费一项，在其他法律中也并未有相关规定。拖欠物业费的，物业服务企业可以依法向人民
法院起诉，引导物业服务企业通过
诉讼来解决物业服务费欠交
纠纷。
《物业管理条例》第三十五条规定，物业服务企业应当按照
物业服务合同的约定，提供相应的服务。
物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
《城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让：
(一)以出让方式取得
土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
(二)
司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地
产权利的；
(三)依法收回土地使用权的；
(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
(五)权属有争议的；
(六)未依法登记领取权属证书的；
(七)法律、行政
法规规定禁止转让的其他情形。
