我想问一下行纪人如何履行委托指示

结论： 开发商为购房者按揭贷款向银行提供阶段性担保所缴纳的按揭保证金，在购房者取得不动产权证并办妥抵押登记后，银行应返还，具体返还时间依合作协议约定，银行拖延返还的，开发商可要求其履行义务并担责，购房者无需直接关注。 法律解析： 依据民法典关于保证责任的规定和银保监会相关监管要求，阶段性担保责任在购房者取得不动产权证并办妥抵押登记时终止，此时银行取得抵押权，开发商担保义务解除，银行理应返还保证金。而具体的返还时间，要按照开发商与银行签订的合作协议来确定，一般是办妥抵押登记后的一定工作日内。若银行无正当理由拖延，开发商可依据协议或法律规定，要求银行返还保证金并承担违约责任。购房者在这个过程中，不用直接关注保证金返还事宜，由开发商和银行按合同处理。如果开发商遇到银行拖延返还保证金等相关法律问题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.违约责任的损失赔偿有法定限制，并非能涵盖所有损失。损失赔偿额虽包含违约造成的损失以及合同履行后可获得的利益，但要受因果关系和可预见规则约束。 2.具体来说，违约方仅对订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失负责赔偿。超出其合理预见范围的间接损失，或是与违约行为无直接因果关系的损失，通常不在赔偿范围内。 3.为更好应对违约责任损失赔偿问题，当事人在订立合同时应尽可能明确双方责任和可能的损失范围，增强对违约后果的预见。在发生违约情况时，受损方要及时收集与违约行为有直接因果关系且在对方可预见范围内的损失证据，合理主张赔偿。

（一）若发现受欺诈订立合同，受欺诈方要及时收集相关证据，像聊天记录、交易凭证等，证明对方存在欺诈行为。 （二）受欺诈方要在知道或应当知道欺诈事实之日起一年内，向人民法院或仲裁机构提出撤销合同的申请。 （三）合同被撤销后，双方应配合返还因合同取得的财产；若不能返还或没必要返还，要折价补偿；有过错方需赔偿对方损失，双方有过错则按过错程度担责。 （四）若不想撤销合同，可继续按合同约定履行义务，但要考虑清楚。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

去年协议到期后没签新协议继续经营，要看原协议有无自动续约条款。若没有，餐饮公司不构成违约，因为双方没形成新合同关系。如果原协议有约定，餐饮公司未按约续约就算违约，可能需承担赔偿损失等责任。解决方案是先和餐饮公司协商补签合同，明确权利义务。若协商不成，可收集证据通过法律途径解决。

法律分析： （1）用人单位为劳动者提供专项培训费用，对其进行专业技术培训的，可以与劳动者订立协议约定服务期。此处的专项培训费用需为用人单位针对专业技术培训专门支出的费用，不包含日常岗前培训或通用技能培训的费用。 （2）劳动者违反服务期约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金。违约金的数额需同时符合两个限制条件，一是不得超过用人单位实际提供的专项培训费用总额，二是不得超过服务期尚未履行部分所应分摊的培训费用。 （3）违约金的计算方式为，将专项培训费用总额除以约定的服务期年限，得到每年应分摊的培训费用，再乘以劳动者未履行的服务期年限，结果即为劳动者应支付的违约金数额。 提醒： 劳动者签订服务期协议前，应仔细核对专项培训费用的明细及服务期期限，避免后续因约定不清产生纠纷；若违反服务期约定，需按法定标准支付违约金，不得支付超出未履行部分分摊费用的金额。

看合同约定 能说胜诉

1.虚假合同诈骗构成合同诈骗罪，立案需以非法占有为目的，在签订履行合同过程中实施诈骗行为且骗取对方财物数额较大。个人诈骗公私财物五千元至二万元以上、单位诈骗公私财物五万元至二十万元以上，属数额较大标准，达到该标准应立案追诉。 2.常见诈骗行为有虚构单位或冒用他人名义签订合同、用虚假产权证明作担保、收受对方给付的货物货款预付款或担保财产后逃匿等。满足情形且数额达标的，公安机关应依法立案。 3.解决措施和建议： -交易前充分调查合作方的主体资格和信用状况，核实其身份信息和经营情况。 -仔细审查合同条款，对涉及担保、产权证明等关键内容严格审核。 -一旦发现可能存在合同诈骗行为，及时收集保存相关证据并向公安机关报案。

1.售房合同无效后，应按民法典关于合同无效的规定处理。核心是财产返还、折价补偿、过错赔偿及支付房屋占有使用费。 2.财产返还方面，卖方要返还已收取的购房款及相应利息，买方需返还房屋并配合办理不动产产权回转登记手续。 3.对于无法返还或无必要返还的财产，按照现存价值折价补偿。 4.过错赔偿上，若一方过错致合同无效，该方要赔偿对方直接损失和合理信赖利益损失；双方均有过错，则按过错程度各自担责。 5.若买方实际占有使用房屋，需向卖方支付合理的房屋占有使用费，金额参照当地同类房屋市场租金标准确定。 建议买卖双方在合同签订前充分了解相关法律法规，确保合同合法有效。在合同履行过程中，遇到问题及时咨询专业法律人士，避免因合同无效产生不必要的纠纷和损失。

1.书面解除合同无人签收时，可通过邮寄送达、公证送达、公告送达三种方式确保送达生效，且要保留好相关送达证据来证明履行了通知义务。 2.解决措施和建议： -若无人签收，优先采用挂号信或EMS邮寄送达，邮件封面注明解除合同通知书，留存好邮寄凭证和物流记录。 -邮寄无法送达的，申请公证送达，由公证机构人员陪同前往送达地点并出具公证书。 -对方下落不明时，在省级以上公开发行的报刊刊登解除合同公告。 -务必保留邮寄底单、物流信息、公证文书、公告报纸等所有送达相关证据。

（一）协商一致解除时，企业与劳动者应签订书面解除协议，明确双方权利义务，避免后续纠纷。 （二）过失性辞退，企业要保留好能证明劳动者存在相应过失的证据，如员工违反规章制度的记录、造成重大损害的相关材料等。 （三）无过失性辞退，企业要提前三十日书面通知劳动者，或者额外支付一个月工资，同时提供劳动者不能胜任工作等情况的证明。 （四）经济性裁员，企业要符合法定情形，如依照破产法重整等，且履行向工会或全体职工说明情况、听取意见等法定程序。 法律依据： 《中华人民共和国劳动合同法》第四十一条规定，有下列情形之一，需要裁减人员二十人以上或者裁减不足二十人但占企业职工总数百分之十以上的，用人单位提前三十日向工会或者全体职工说明情况，听取工会或者职工的意见后，裁减人员方案经向劳动行政部门报告，可以裁减人员： （一）依照企业破产法规定进行重整的； （二）生产经营发生严重困难的； （三）企业转产、重大技术革新或者经营方式调整，经变更劳动合同后，仍需裁减人员的； （四）其他因劳动合同订立时所依据的客观经济情况发生重大变化，致使劳动合同无法履行的。

（一）查看合同约定的违约处理方式。若合同中已明确约定违约金数额或违约后的具体处理措施，守约方可以直接按照合同约定要求违约方执行，比如支付约定的违约金。 （二）若合同未约定违约条款，守约方可以要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。赔偿损失的范围包括直接损失和间接损失，但不得超过违约方订立合同时能够预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 （三）若鉴定机构的违约行为导致合同目的无法实现，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿因合同解除造成的损失。 （四）双方可先通过协商解决争议，协商不成的，守约方可以向法院提起诉讼，或者按照合同约定向仲裁机构申请仲裁，维护自身合法权益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

1.未生效合同与无效合同是不同法律概念，核心差异在于效力状态，未生效合同有生效可能性，无效合同效力确定无效。 2.未生效合同已成立，但因法定或约定生效条件未成就暂时不生效，像附生效条件或期限、需经批准登记的合同，在条件未成就、期限未届至或手续未完成时处于此状态，后续满足生效要件可变为有效合同。 3.无效合同虽已成立，但因违反法律行政法规强制性规定或公序良俗，自始绝对不发生法律效力，如恶意串通损害他人权益、内容违反法律禁止性规定的合同，不存在生效可能。 4.解决措施和建议：签订合同时应明确生效条件和条款，确保符合法律规定；对于未生效合同，积极推动生效条件成就；发现合同可能无效，及时咨询专业法律人士，避免损失。