我想请教一下北京二手房交易流程是如何样的

1.房地产公司让员工内部购房通常不违法，这属于企业自主经营行为。若出于激励员工、回笼资金等目的推出内部购房优惠，员工自愿参与且交易合规，就是合法有效的。 2.但存在一些需要注意的情况。若公司强制员工购房，侵犯了员工自主选择权，员工可拒绝。 3.若内部购房涉及违规操作，像未取得预售许可就组织员工购房，违反了房地产销售管理规定，合同可能无效，公司需承担相应责任。 4.若存在虚假宣传、欺诈等损害员工利益的行为，员工有权依法维护自身权益。 建议房地产公司合法合规开展内部购房活动，尊重员工意愿。员工要增强法律意识，遇到问题及时依法维权。

1.婚前个人房产还贷方式多样。用个人财产如婚前存款、工资还贷，对应房产增值仍属个人。 2.婚后用共同财产还贷，要保留银行转账记录等还款凭证，证明资金来源。 3.夫妻对还贷有约定，需书面明确还款方式、承担比例等，约定具法律约束力。 4.符合条件可用公积金冲抵贷款。 5.无论哪种方式，都要按时还款，避免逾期产生不良后果。

（一）若合同有约定违约金条款，按约定要求违约方支付违约金；若约定了定金，适用定金罚则。 （二）没有约定违约金或定金，主张违约方赔偿因违约造成的损失，包括合同履行后可获利益。 （三）违约方拒绝担责，先发送书面通知要求继续履行合同并承担违约责任。 （四）书面通知后仍未解决，向人民法院提起诉讼，请求判决违约方担责。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

（一）收集证据：准备购房款支付凭证，像银行转账和取款记录，证明实际出资人是借名人；若有房贷，保留借名人每月还贷转账记录；收集双方关于借名买房的聊天、短信记录和通话录音。 （二）要求过户：在能证明借名买房关系且无违法无效情形时，借名人可要求出名人配合办理房屋过户登记。 （三）提起诉讼：出名人拒绝过户，借名人可向法院起诉，请求确认房屋所有权并要求过户。 （四）特殊情况处理：若借名行为违反限购政策，法院可能不支持过户诉求，借名人可要求出名人返还购房款并赔偿损失。 法律依据： 《民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

结论： 父母代签购房认购书是否有效要视具体情况而定，有授权委托、事后子女追认或构成表见代理时认购书有效，否则可能对子女不发生效力。 法律解析： 依据《民法典》相关规定，民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。当父母有合法有效的授权委托，表明是受子女委托代签购房认购书时，该认购书有效，对子女具有法律约束力。若没有事先的授权委托，但子女事后对代签行为进行了追认，认购书同样有效。然而，若既没有授权委托，子女事后也未追认，认购书对子女不产生效力，不过父母可能要承担相应责任。在实践中，如果父母代签时出示了能让开发商合理相信其有代理权的材料，如长期持有子女证件等，可能构成表见代理，此时认购书也会被认定有效。如果大家在购房过程中遇到父母代签认购书效力方面的问题，或者有其他法律疑问，可向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身权益。

1.借钱买房时，借款合同并非必然无效。按照相关法律，合同无效有法定情形，像违反法律法规强制性规定、违背公序良俗、恶意串通损害他人权益、虚假意思表示等情况。 2.借钱买房是正常的民事行为，借款合同的效力不会因为钱用于买房就受影响。只有当借款行为本身存在上述导致合同无效的情形时，合同才可能无效。 3.举个例子，如果借款的来源是非法吸收公众存款，或者借款用于购买违法建筑，并且借款合同和违法购房行为构成关联虚假意思表示，那合同可能无效。 4.若出借人和借款人是基于真实意愿签订借款合同，且合同内容不违法，那该合同就是有效的。 5.房屋买卖合同和借款合同的效力是相互独立的，借款合同的效力不取决于房屋买卖合同是否有效。

1.二手房买卖违约金支付要按合同约定和民法典规定来处理。当事人得按照合同里定好的违约金数额、支付时间和方式来执行。要是合同没说支付方式，违约方要在守约方提出要求后，尽快把钱一次性打到守约方指定的账户。 2.按照民法典，如果约定的违约金比实际损失少，守约方可以让法院或者仲裁机构提高；要是约定的违约金比实际损失高太多，违约方可以要求适当降低。而且违约金和定金不能同时用，当事人只能选一个来主张。 3.实际操作中，支付违约金得是真的有违约行为发生，并且违约金要和违约造成的损失差不多。要是双方在违约金支付上有分歧，可以通过协商、调解或者打官司等办法解决，最后按照生效法律文书确定的内容支付违约金。

结论： 房屋中介欺骗签订合同，受欺诈方有权请求法院或仲裁机构撤销合同，中介应返还财产、赔偿损失，当事人需收集证据维权，协商不成可投诉、起诉或仲裁。 法律解析： 根据民法典，受欺诈方在知道或应当知道撤销事由之日起一年内，能请求法院或仲裁机构撤销与房屋中介签订的合同。合同撤销后，中介因合同取得的财产要返还，无法返还则折价补偿。由于中介存在欺诈过错，要赔偿当事人的损失，像差价损失、装修损失等。当事人维权时，要收集好中介虚假承诺聊天记录、不实宣传资料等证据。若和中介协商不成，可向消费者协会、房地产中介行业协会等投诉，也能直接走法律途径，向法院起诉或申请仲裁。如果您在房屋中介合同方面遇到类似问题，欢迎向专业法律人士咨询，我们会为您提供专业的法律建议。

1.房东无正当理由单方面解除租赁合同构成违约，租客可要求继续履行合同，若不愿继续履行可要求房东承担违约责任并赔偿损失，违约责任承担方式有合同约定按约定支付违约金，无约定则按实际损失主张赔偿。 2.处理方式： -先与房东协商，要求其纠正违约行为并承担责任。 -若协商不成，收集租赁合同、支付凭证、沟通记录等证据。 -向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。

（一）明确自身情况：确定租房预算和对房屋位置、面积、配套设施等需求，做到心中有数。 （二）选择正规渠道：可通过房产中介、租房网站等寻找合适房源，保障信息可靠性。 （三）核实房东信息：仔细查看房东身份证件、房屋产权证明，确保房东有权出租。 （四）签订书面合同：合同明确租赁双方信息、期限、租金及支付方式、房屋用途、维修责任等，约定好屋内物品使用和损坏赔偿事宜。 （五）入住检查与维护：入住前和房东共同检查房屋及设施状况并注明问题；入住后按合同使用房屋，按时交租，保持整洁，有问题及时与房东沟通。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

结论： 父母确权房子给儿子后能否要回需分情况。完成产权变更登记，满足特定情形可撤销赠与要回；未完成产权变更登记，除特定赠与合同外可随时撤销赠与要回。 法律解析： 根据《民法典》相关规定，赠与行为在不同阶段有不同的处理方式。当房子已完成产权变更登记，通常意味着赠与已完成，但如果儿子存在严重侵害父母或其近亲属合法权益、对父母有扶养义务却不履行、不履行赠与合同约定的义务等情况，父母有权撤销赠与要回房子。而在未完成产权变更登记时，除具有救灾、扶贫等公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同外，父母可随时撤销赠与。这是为了保障赠与人的合法权益，避免其在未实际完成赠与行为时因各种原因遭受损失。如果大家在房屋赠与过程中遇到类似问题，或者对相关法律规定有疑问，可向专业法律人士咨询，以便准确维护自身权益。

1.公房承租人变更遇拆迁纠纷可从两方面处理。对于承租人变更纠纷，需核查变更是否合规。若程序合法、符合条件，应保障变更后承租人权益；若存在违规，如未经其他符合条件共同居住人同意，相关权利人可通过行政复议或行政诉讼撤销变更。 2.对于拆迁补偿分配纠纷，能协商一致的，签订协议确定分配方案；协商不成，可向法院起诉。法院会结合实际居住情况、对房屋贡献等因素，按公平合理原则确定补偿分配。 3.建议遇到纠纷时，先冷静核查变更情况，若有违规及时启动行政救济程序。处理补偿分配时，尽量协商解决，协商无果再走法律途径。同时，注意收集租赁合同、居住证明、户籍证明等证据支持自身主张。