买卖的二手房上有他项权利如何处理

物业去业主单位找领导一般不构成违法，但如果干扰单位正常办公或泄露业主隐私等就可能违法。对于物业费争议，业主可和物业心平气和地协商，明确争议点和解决方案；若协商不成，可通过诉讼途径，让法院依据法律和事实作出公正判决，解决双方矛盾。

房屋公证费用没有固定标准，通常按房产价值比例收取，一般在0.1% - 3%之间。比如房产价值低，可能按固定金额收费；价值高，则按比例收。若想节省费用，可提前准备好完整资料，避免遗漏导致多次办理产生额外费用。建议先去公证机构了解具体收费后再办理。

不太合理。你租一晚付60元，只住30分钟且空调不热影响居住，房东应退还大部分费用。收10元电费过高，可和房东协商，说明空调问题及居住时间短，要求再多退些钱。若协商不成，保留好付款凭证、沟通记录等，向平台反映或用其他合适方式维权。

刚签合同交租金就不想租，房东不退租金，首先看合同有无解约条款。若有，按条款承担违约责任后退租；若没有，和房东协商，诚恳说明情况，主动承担一定赔偿，争取退回部分租金。若协商不成，保留好合同等证据，通过法律途径解决，但成本较高。

一般情况下，若楼上房屋存在质量问题导致漏水，楼上业主担责；若因楼下装修等自身原因致漏水，楼下自负；若因管道自然损坏等，需根据实际界定。解决方案是先和楼上协商，明确漏水原因，能修复就修复，造成损失的合理赔偿。若协商不成，可收集证据通过诉讼解决。

首先看租赁合同有无约定提前解约处理办法，若有按约定来。没约定的话，因刚租一天就不想租，属于你违约，可和房东协商，主动承担一定违约金，比如按未住天数租金一定比例赔偿，争取让房东退还部分租金。若协商不成，保留好合同等证据，后续也可考虑走诉讼途径维权。

一般来说，一层商铺屋顶若属建筑物共有部分，开发商无权擅自许诺给别人使用，这是不合法的。因为共有部分权益归业主共有。若屋顶在购房合同中明确归开发商所有，那其有权处置。解决方案是先查看购房合同对屋顶归属的约定，若属业主共有，可与开发商协商，要求其停止侵权；协商不成，可通过诉讼维护权益。

一般来说，房子装修好但没人住，物业费通常不能少交。物业服务针对的是整个小区，包括公共区域维护等，不会因个别房屋空置而减少成本。不过，你可以和物业协商，说明房屋空置情况，看能否争取一定优惠。若协商不成，按约定交物业费是合理的。

您好，这种情况通常需要通过房产过户或更名手续来实现。具体流程可能包括签订新的购房合同、支付相关税费等。建议先与家人沟通好，确保双方都同意后再进行操作。方便的话，可以现在电话沟通。q

成都市物业收费无统一标准，通常由市场调节。具体收费得看物业合同约定，收费高低与服务质量相关。若觉得收费不合理，可先和物业协商，要求其说明收费依据和服务内容。协商不成，可向业主委员会反映，由其和物业沟通。若仍无法解决，可通过法律途径维护权益，比如向法院起诉。

成都市普通住宅小区不同等级物业公司收取的物管费政府指导价通常不一致。一般来说，服务等级越高，收费标准也会相应提高，因为高等级服务意味着更多人力、物力投入，服务内容更丰富、精细。若小区业主觉得物管费不合理，可与物业公司协商，要求其公示收费依据和服务标准。若协商无果，可通过业主大会更换物业公司。

后面留窗户一般不违法，但要避免侵犯邻居权益，比如影响隐私、通风采光等。若没侵犯邻居权益，邻居要求封窗不合理；若影响到了邻居，就应妥善处理。解决方案：和邻居友好沟通，了解其顾虑，如因隐私问题，可装遮光窗帘等；若采光通风受影响，看看能否调整窗户位置或大小，以达成双方都能接受的结果。