二手房交易时，作为买方应着重注意以下事项：
1、必须核实卖方的
不动产权证书及
房屋产权证。
2、要求中介对房屋进行查档并将查档结果提供给买方。
3、注意房屋的建设时间，
土地使用权剩余年限。
4、对比同地段类似房屋的价格。
5、
过户前不宜支付房屋全款和全部
中介费。
如果房屋产权证登记的是卖方夫妻
共同共有，则在签署
房屋买卖合同时，必须要卖方夫妇同时当面签署，仅一方签署的
合同效力没有保障。在
不动产登记机构进行的房产查档可以显示房屋是否存在
抵押、查封等情况，可以判断该房屋是否可以合法交易。房屋的楼龄对房价和是否可以贷款，可以贷款多少年有直接影响。过户前如果支付全款，如果因为意外因素无法过户，买方权利很难保障。中介费也最好在过户及交付房屋后支付尾款，否则发生无法过户或收楼时，中介很可能推脱责任。
【法律依据】
《
城市房地产管理法》第三十四条国家实行房地产价格评估制度。
房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。
《城市房地产管理法》第四十一条房地产转让，应当签订书面
转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
《城市房地产管理法》第四十二条房地产转让时，
土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。
