住房抵押贷款是指
借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为
抵押或
质押，或由第三人为其贷款提供
保证并
承担连带责任的贷款。它是由住房
买卖合同、住房
按揭协议、住房
按揭贷款合同连接起来的三角关系。
1、房屋要求
（一）房屋的
产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
（二）房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；
（三）所抵押房屋未列入当地城市改造
拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的
房产证和土地证；
2、
贷款人要求
在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口（或有效证明）、具有完全
民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。
a、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期
偿还贷款本息的能力；
b、没有
违法行为和不良信用记录；
c、能够提供银行认可的有效
权利质押担保或能以合法有效的房产作
抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；
d、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；
e、银行规定的其他条件。
