我想咨询一下二手房的购房流程是什么

购房合同一方违约，赔偿上限并非固定不变。若合同约定了违约金，通常不超过造成损失的30%较为合适，若约定违约金过高，当事人可请求法院或仲裁机构调整。若合同未约定违约金，违约赔偿应等同于违约造成的损失，包含履行合同可获利益，但不能超出违约方订立合同时可预见的损失范围。 解决措施和建议如下： 1.签订购房合同时，明确约定合理的违约金条款，避免过高或过低，以保障双方权益。 2.发生违约情况后，守约方应及时收集和保留因违约造成损失的证据，以便主张赔偿。 3.若对违约金数额有争议，可先与对方协商，协商不成可通过法律途径，由法院或仲裁机构根据具体情况确定赔偿数额。

1.婚前店铺租金分配按情况而定。若店铺属一方婚前个人财产，租金是市场因素带来的自然孳息或机械性收益，那租金归店铺所有者，离婚时不分割。 2.若另一方参与店铺经营管理、付出劳动，如参与日常运营、进货、销售等，租金会被认定为夫妻共同财产。分配时一般平等分割，还会照顾子女、女方和无过错方权益。

结论： 非婚生子女与婚生子女权利同等，无住房时可要求抚养人履行居住保障义务或生父生母支付抚养费，协商不成可向法院起诉。 法律解析： 依据法律规定，非婚生子女和婚生子女享有一样的权利。当非婚生子女无住房，若抚养人有能力却不提供住房保障，子女有权要求抚养人履行居住保障义务。若无法协商解决，可由监护人代理向法院起诉，让抚养人提供合适居住环境或给予住房相关费用。若生父或生母不承担抚养责任导致子女无住房，子女可请求其支付抚养费来解决住房问题，先尝试协商，协商不成可向法院起诉，法院会根据双方经济状况、当地生活水平等确定合理抚养费金额。如果在非婚生子女住房权益维护方面遇到问题，建议及时向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

结论： 房子违约不卖被起诉，可能需继续履行合同、支付违约金、赔偿其他损失，拒不履行判决会被强制执行并影响信用记录。 法律解析： 依据民法典，当买方请求继续履行合同且房屋具备履行条件时，法院通常会判决卖方继续履约，配合办理过户等手续。若买方主张违约责任，法院会依合同约定和法律规定判卖方支付违约金，若约定违约金低于损失，买方有权请求增加。同时，卖方违约给买方造成的其他损失，如合理购房费用、房价差价损失等，卖方也需赔偿。若卖方拒不履行判决，法院可强制执行，还会影响其个人信用记录。若遇到此类房产违约纠纷，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

结论： 夫妻离婚后房租处理分情况，共同房产房租按共同财产分割，婚前个人房产房租，未参与经营管理归产权方，参与经营管理增值部分可能共同分割，可先协商，协商不成可诉讼。 法律解析： 根据民法典规定，婚姻存续期间共同房产出租所得房租属于夫妻共同财产。离婚时，双方可先协商分配比例，若协商不成诉至法院，法院会按照照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。若房屋是一方婚前个人财产，婚后出租且另一方未参与经营管理，房租属于个人财产归产权方；若另一方参与经营管理，房租增值部分可能作为夫妻共同财产分割。遇到此类房租分割问题，若大家在处理过程中有任何疑问，可向专业法律人士咨询，以获得更准确的法律建议和帮助。

（一）确定具体侵权人时，由侵权人承担赔偿责任，若侵权人是小孩，其监护人担责。遇到这种情况，被侵权人可收集证据，与侵权人或其监护人协商赔偿。 （二）因小区公共设施问题砸车，且管理方未尽管理维护义务，管理方担责。此时业主可要求管理方进行赔偿。 （三）无法确定侵权人，车辆停在物业指定区域且物业收停车费，物业可能担部分责任；未收停车费，物业重大过失时担责。业主可先报警查侵权人，也可与物业协商，协商不成起诉。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千二百五十三条规定，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。

房产中介违约赔偿金额要根据具体情形确定。若合同有违约金条款，通常按约定执行，不过约定过高或过低时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。过高时以实际损失一定比例为限，过低则按实际损失确定赔偿额。若合同未约定违约金，则按中介违约造成的实际损失计算，包含直接损失和可预见的间接损失。 解决措施和建议如下： 1.签订合同时明确约定合理的违约金条款，避免后续争议。 2.发生违约情况，及时收集实际损失证据，如修复费用票据等。 3.若对赔偿金额有争议，可先与中介协商，协商不成可通过法律途径解决。

结论： 不想售卖已收定金的房子，需双倍返还定金；若买方不接受，卖方可能被起诉，胜诉后要继续履行合同并承担违约责任与维权成本，建议友好协商解决。 法律解析： 依据法律，收受定金一方不履行债务或履行不符约定，致使合同目的无法实现，应双倍返还定金。因此，不想卖房的卖方应主动和买方沟通，提出双倍返还定金的方案。如果买方不接受并坚持继续履行合同，卖方就有被起诉的风险。若买方胜诉，卖方不仅要交付房屋，还要承担违约责任和买方的维权成本。所以，为避免法律纠纷，建议卖方尽量和买方友好协商。若遇到此类复杂问题，可向专业法律人士咨询解决方案。

1.房屋顶楼漏水损失赔偿分情况处理。质保期内，开发商对房屋质量有保修义务，由其负责维修并赔偿损失。 2.过了质保期，因楼内住户使用不当造成漏水，该责任人要承担赔偿责任，包括修复费用和其他财产损失。 3.若是自然损坏且属公共部分，可申请住宅专项维修资金维修和赔偿。需业主委员会或相关业主提出申请，经专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主同意。 4.受损业主可先与责任方协商赔偿，协商不成可收集证据向法院起诉。建议业主在遇到漏水问题时，及时明确责任主体，尽快协商解决；申请维修资金时按规定流程操作；协商无果起诉时，注意证据的收集和保存。

法院拍卖房产的拍卖费通常由被执行人承担。这是因为司法拍卖中的拍卖费用属于执行费用，当被执行人未履行法律文书确定的义务，法院强制执行其财产时，执行产生的合理费用按规定应由被执行人负担，且拍卖房产是为实现申请执行人债权，费用由其承担合理。 解决措施和建议如下： 1.法院在执行过程中应明确告知被执行人需承担拍卖费用，确保其知晓相关责任。 2.拍卖机构要严格按照规定收取费用，保证费用的合理性和透明度。 3.若拍卖所得不足以支付执行费用，法院应继续向被执行人追讨不足部分，保障执行程序的顺利进行。

结论： 房子被舅舅售卖，若舅舅无权处分，根据第三人是否构成善意取得，可分别采取要求舅舅赔偿损失或请求确认合同无效、返还房屋等措施维护权益。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》，若舅舅未经授权擅自售卖房子，属于无权处分行为。若房子已过户给善意第三人，即第三人支付合理对价且办理产权登记，此时房屋难以追回，但可依据法律向舅舅主张赔偿。可先尝试与舅舅协商赔偿，协商无果则收集房屋产权证明、房屋售卖合同等证据，通过民事诉讼要求舅舅承担赔偿责任。若第三人不构成善意取得，可向法院起诉，确认房屋买卖合同无效，让第三人返还房屋并恢复登记。在遇到此类复杂的房产权益纠纷时，专业的法律建议会非常有帮助，如果对相关法律问题仍有疑问，可向专业法律人士咨询，以便更好地维护自己的合法权益。

（一）确认未成年人的法定代理人。明确其父母或其他法定监护人，以便后续由其代理实施民事法律行为。 （二）法定代理人代签文件。在房屋买卖过程中，法定代理人要代替未成年孩子签订房屋买卖合同等相关文件。 （三）遵循最有利于未成年人原则。法定代理人处理房屋相关事务时，不能损害未成年人合法权益，只有为了未成年人利益，如教育、医疗等必要支出，才可处分房屋。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三十五条规定，监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。未成年人的监护人履行监护职责，在作出与被监护人利益有关的决定时，应当根据被监护人的年龄和智力状况，尊重被监护人的真实意愿。