我想咨询一下甲被宣告死亡期间签订的卖房合同的效力如何

（一）装修合同有约定违约金计算标准的，按合同约定执行，例如按日以工程总价款一定比例计算。不过若约定违约金过分高于造成的损失，违约方可以请求法院或仲裁机构适当减少。 （二）装修合同未约定违约金的，守约方可以主张赔偿因工期延迟造成的实际损失，但要拿出证据证明损失的具体金额，像额外的租房费用、误工损失等。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

结论： 买卖五金可以订立合同，书面形式更佳。 法律解析： 依据民法典，买卖合同是出卖人转移标的物所有权给买受人，买受人支付价款的合同，买卖五金属于此范畴，双方能以书面、口头或其他形式订立合同。为明确双方权利义务、防范纠纷，建议采用书面合同，其中应载明标的物规格、数量、价款、交货时间、质量标准、违约责任等内容。即便未订立书面合同，若有送货单、对账单、聊天记录等证据证明买卖关系存在，合同同样成立。不过，书面合同更能保障双方合法权益，降低争议解决成本。若对五金买卖合同的订立及相关法律问题存在疑问，可向专业法律人士咨询。

法律分析： （1）买卖合同未写明金额仍可能成立。合同成立的关键是当事人就标的、数量等主要条款达成一致，金额并非合同成立的必要条件。 （2）未写明金额易引发履行争议。若双方对价款无法达成一致，可先协议补充；无法达成补充协议的，按照合同相关条款或交易习惯确定；仍无法确定的，依据市场价格履行，依法需执行政府定价或指导价的，依照规定履行。 （3）为避免纠纷，建议在买卖合同中明确约定价款金额。明确的价款条款能减少后续履行中的争议，保障交易顺利进行。 提醒： 签订买卖合同时应尽量明确约定价款金额，避免因价款问题产生履行纠纷；若已出现价款争议，可咨询专业人士根据具体情况处理。

结论： 买卖合同仅有一份在法律上是有效的，但不是最优选择。 法律解析： 依据民法典合同编，当事人采用合同书形式订立合同，自均签名、盖章或按指印时合同成立。合同成立关键在于双方意思表示一致，而非合同份数。所以，只要买卖合同内容是双方真实意思表示，不违反法律行政法规强制性规定，不违背公序良俗，即便只有一份合同也具有法律效力。不过从证据保全和权利保障方面考虑，建议合同当事人各执一份合同文本。若仅一方持有合同并擅自修改内容，另一方无原件核对，会面临举证困难。但这是实际履行中的证据问题，不影响合同本身效力。如果在买卖合同方面有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

若要起诉未履行合同的情况，可按以下步骤操作： （一）确定管辖法院，合同纠纷通常由被告住所地或合同履行地法院管辖，要是合同有约定管辖条款，就按约定来。 （二）准备起诉材料，起诉状要写明原被告身份信息、诉讼请求、事实与理由；证据材料有合同原件、对方未履行义务的证明材料以及原被告身份证明文件。 （三）向管辖法院立案庭提交材料，法院审查后，符合立案条件的会受理并通知缴纳诉讼费。 （四）法院受理后向被告送达应诉材料，被告在法定答辩期内提交答辩状。 （五）法院安排开庭审理，经过法庭调查、法庭辩论等环节后作出判决。 （六）判决生效后，若被告未履行义务，原告可向法院申请强制执行。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二十四条规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

1.未签合同因涉及的法律关系不同，追诉期限会有区别。劳动合同关系中，因未签书面劳动合同主张权利，适用一年的劳动争议仲裁时效，从当事人知道或应当知道权利受侵害之日起算；一般民事合同关系里，主张违约责任或损害赔偿，适用三年的普通诉讼时效，自权利人知道或应当知道权利受损及义务人之日起计算。且不同情形下时效起算点可能有差异，要结合实际法律关系和权利主张内容确定。 2.解决措施和建议： -劳动者遇到未签书面劳动合同情况，应在一年内及时申请劳动仲裁维护权益。 -一般民事合同当事人若发现权利受损，要在三年内及时通过诉讼主张违约责任或损害赔偿。 -无论是哪种情况，都要留意时效起算点，保存好相关证据，必要时咨询专业法律人士。

（一）判定欺诈合同效力，先审查欺诈行为是否构成，即一方故意告知虚假事实或隐瞒真实情况，使对方因错误认识作出意思表示。 （二）若欺诈成立，合同为可撤销合同，受欺诈方有权请求法院或仲裁机构撤销。撤销前合同有效，撤销后自始无法律约束力。 （三）受欺诈方应在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权，自合同成立之日起五年内未行使则撤销权消灭。 （四）若为第三方欺诈，仅合同相对方知道或应当知道该欺诈行为时，受欺诈方才享有撤销权。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销；第一百四十九条规定，第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销；第一百五十二条规定，当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权，当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。

1.违约方单方面解除合同要符合民法典规定的特定情形。在非金钱债务出现法律上或事实上不能履行、标的不适于强制履行或履行费用过高、债权人合理期限内未请求履行等情况时，违约方有请求法院或仲裁机构解除合同的权利，但要承担违约责任。 2.违约方不能直接以通知方式解除合同，只能通过诉讼或仲裁程序来主张。合同解除后，违约方仍要向守约方赔偿损失等，其应承担的民事责任不会因合同解除而免除。 3.违约方主张解除合同的前提是合同目的无法实现，且其请求需经司法或仲裁机构审查确认是否符合法定条件。 4.守约方的法定解除权和违约方的解除请求权不同，违约方解除合同是例外情形，必须严格依照法律规定适用。 解决措施和建议： 1.违约方在考虑解除合同前，应仔细评估是否符合法定情形，避免随意提出解除请求。 2.守约方要及时关注违约方动态，维护自身合法权益，若违约方不当主张解除合同，可通过法律途径应对。 3.双方在合同履行过程中，应尽量协商解决问题，避免走到解除合同这一步。

（一）若租赁期限不满六个月，口头约定符合法律规定有效要件时，应保留好相关聊天记录、通话录音等能证明租赁关系的证据，以保障自身权益。 （二）若租赁期限超过六个月，建议及时签订书面租赁合同，明确租赁期限等重要条款。若已进行口头约定，要尽量收集能证明具体租赁期限的证据，如证人证言、支付租金的相关凭证等。 （三）若被视为不定期租赁，在解除租赁合同时，要在合理期限前通知对方，并保留通知的证据。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百零七条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

1.未经公证的家庭协议若符合民事法律行为生效要件就具有法律效力，公证不是协议生效必要条件。家庭协议属民事合同，其效力判断关键在于自身要件是否合法合规，而非公证与否。 2.解决措施和建议： -签订家庭协议时确保各方行为人具有相应民事行为能力，保证意思表示真实。 -协议内容要避免违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 -若想增强协议证据效力，可选择进行公证，但不能依赖公证弥补协议本身存在的合法性问题。

结论： 买卖合同不成立时不存在合同有效的情况。 法律解析： 依据民法典，合同成立要求当事人就主要条款达成一致，合同生效的前提是合同已成立，并且要符合法定生效要件。若买卖合同不成立，意味着当事人之间未形成有效的合同关系，自然也就没有判断合同有效或无效的基础。在此情形下，若一方因过错致使对方信赖利益受损，需承担缔约过失责任，不过这种责任与合同效力并无关联。也就是说，没有成立的买卖合同，是不可能有效的。如果在买卖合同方面有任何疑问，或是遇到类似的情况，欢迎向专业法律人士咨询，以获得准确且专业的法律建议。

1.违约行为发生后，即便无实际损失，守约方仍有主张违约责任的权利。若合同约定了违约金，守约方能够请求支付，不过当约定违约金过分高于实际损失时，违约方可以请求调整。若合同约定了定金，则适用定金罚则，收受定金方违约需双倍返还，给付方违约则无权要求返还，且定金不得超过标的额的百分之二十。 2.若合同未作上述约定，守约方可以要求继续履行合同或采取补救措施；若无法继续履行，可依据公平原则和合同履行情况等请求适当赔偿，但因无实际损失，赔偿金额通常较低。 3.解决措施和建议：签订合同时，双方应合理约定违约金和定金条款，避免约定过高或过低。违约行为发生后，双方应积极沟通协商违约责任的承担方式。若协商不成，可通过法律途径解决，维护自身合法权益。