土地所有权和使用权争议该如何解决

法律分析： （1）起诉房屋拆迁案件若适用简易程序，法院应在立案之日起四十五日内审结。 （2）适用普通程序审理的第一审行政案件，法院需在立案之日起六个月内作出一审判决；有特殊情况需延长审理时间的，需由高级人民法院批准，高级人民法院审理第一审案件需延长的，由最高人民法院批准。 （3）当事人不服一审判决提起上诉的，法院应在收到上诉状之日起三个月内作出终审判决；有特殊情况需延长审理时间的，由高级人民法院批准，高级人民法院审理上诉案件需延长的，由最高人民法院批准。 提醒： 房屋拆迁案件审结时间因程序不同存在差异，当事人可根据案件适用程序了解审结时间预期，若遇审理延长情况，可向法院核实具体原因，也可咨询专业人士获取针对性指导。

法律分析： （1）房屋通过合法继承获得的情形。即使宅基地与房屋登记主体不同，继承人可依据地随房走原则继续使用房屋，直至房屋丧失使用价值。此过程中无需变更宅基地使用权，仅需确保房屋处于合法使用状态。 （2）因买卖导致权属不一致的情形。需审查交易是否符合宅基地转让条件，例如受让人是否为本集体经济组织成员等。若符合条件，双方可向相关部门申请办理宅基地与房屋权属的变更登记；若不符合条件，该交易可能被认定无效，交易双方需返还已取得的财产。 （3）因历史遗留问题造成权属不一致的情形。当事人可向当地村委会或乡镇政府反映情况，提交相关证明材料，按照现行规定完善权属登记手续，使宅基地与房屋的权属主体保持一致。 提醒： 遇到宅基地与房屋权属不一致的问题，应先明确成因，再根据对应情形采取合法措施处理，必要时可向当地土地管理部门咨询专业意见。

1.污染农田补偿标准不统一，需结合具体情形确定，涵盖农田实际损失和修复费用等，要考虑多种因素并经专业评估，无法协商时可诉讼解决。 2.解决措施和建议： -委托有资质的评估机构对污染损失和修复成本进行鉴定评估。 -综合考虑当地土地年产值、经济发展水平等因素确定补偿数额。 -双方尽量协商解决补偿问题，若协商不一致则通过诉讼途径，由法院依据评估结果和法律规定判决。补偿要以实际损失和法定评估为基础。

结论： 宅基地补偿费用无全国统一标准，由各地政府根据当地情况制定，补偿包含土地补偿、安置补助、地上附着物和青苗补偿等，可通过查询公告或咨询部门了解具体金额。 法律解析： 依据法律规定，宅基地补偿费用不设全国统一标准，各地方政府需结合当地经济发展水平、区位条件以及宅基地实际情况来制定补偿方案。补偿项目中的土地补偿和安置补助，按土地管理法结合当地综合地价确定；地上附着物像房屋等的补偿，会根据其结构、成新等因素评估。若想知道具体补偿金额，可查询当地政府发布的征地补偿安置方案公告，也能向当地自然资源主管部门咨询。如果在宅基地补偿方面有疑问，或者遇到了相关法律问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.提前续签土地租赁合同，要遵循规范流程，确保合同合法有效，避免后续纠纷。 2.具体步骤如下： -双方就续签事宜协商，明确租赁期限、租金标准、支付方式以及权利义务等条款，且租赁期限不能超过二十年。 -核查原合同有无优先续租权或提前续签通知义务等约定，若有，承租方需按约定行使权利或履行通知义务。 -签订书面续签合同，租赁期限达六个月以上的，必须采用书面形式明确双方权利义务。 -若土地租赁需备案，应向相关部门提交续签合同及权属证明等材料完成备案。 3.解决措施和建议：续签时要确认出租方对土地有合法处分权，保证合同内容符合法律规定，仔细审查合同条款，避免因条款瑕疵致使合同无效或引发纠纷。

法律分析： （1）当征收人与被征收人签订征收补偿协议后，若行政机关不按协议支付补偿款、交付安置房屋等，被征收人可通过行政诉讼要求其履行协议约定的补偿义务。这是基于双方协议产生的权利义务关系，行政机关有义务按约履行。 （2）若行政机关作出征收补偿决定却不依法履行，或者被征收人对补偿决定不服且行政机关拒不履行，被征收人也能提起行政诉讼。这保障了被征收人的合法权益，使其在遭遇不合理对待时有司法救济途径。 （3）起诉要符合一定条件，如原告是利害关系人、有明确被告、有具体诉讼请求及事实理由，且属于法院受案范围和管辖。同时，需在法定期限内收集相关证据向有管辖权的法院提起诉讼。 提醒： 起诉征收补偿义务履行需严格按法定条件和期限进行，不同案情处理方式有别，建议咨询以获取更精准分析。

（一）明确宅基地与房屋的权利性质。宅基地所有权归集体，不能继承，但地上房屋属于个人合法财产，可依法继承。两兄弟需先区分这两者，避免混淆权利归属。 （二）无遗嘱时房屋按法定继承分配。老人去世未留遗嘱，两兄弟作为法定继承人，对房屋所有权原则上平均分配。 （三）划分宅基地使用权需经法定程序。双方协商一致后，将分配方案提交村委会审核，再报乡镇政府审批，完成宅基地使用权变更登记。 （四）协商不成的解决途径。先由村委会或调解机构介入调解，调解无果可向法院起诉，法院会结合房屋建造贡献、居住需求等实际情况判决。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第一千一百二十二条遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。 第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承： （一）第一顺序：配偶、子女、父母； 第一千一百三十条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。 第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。 第三百六十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

法律分析： （1）进行附着物清点登记。由征收方组织专业人员对土地上的附着物，如房屋、树木、农田水利设施等的数量、规格、状况等详细信息记录造册。此步骤需确保信息全面准确，为后续评估提供基础依据。 （2）选择评估机构。征收方与被征收方共同协商选定有资质的评估机构。若协商不成，可通过多数决定、随机选定等方式确定。所选机构需具备相关评估资质，以保证评估结果的合法性与公正性。 （3）实施价值评估。评估机构依据现行规定和标准，运用合适的评估方法，如成本法、市场比较法等，对附着物价值进行评估。评估过程中会综合考虑附着物的重置成本、成新率、市场价格等因素，确保评估结果合理。 （4）出具评估报告及处理异议。评估机构将评估结果书面告知相关方。若对评估结果有异议，可在规定时间内申请复核评估，以保障自身权益。 提醒： 被征收方应在附着物清点登记时到场确认信息，避免遗漏或错误；对评估结果有异议需在规定时限内提出，切勿超过时效导致权益受损。

结论：获取补偿需先明确性质及依据，收集证据，根据不同情况选择协商、投诉、仲裁、复议或诉讼等方式解决。 法律解析：补偿性质不同，解决途径有别。若基于劳动合同产生劳动补偿，可先协商或向劳动监察部门投诉，还能向劳动争议仲裁委员会申请仲裁，但要注意一年时效，超期可尝试提供时效中断证据，仲裁不受理可向法院起诉；若是民事合同约定补偿，可直接向法院起诉要求对方履行义务并担责；行政类补偿如拆迁补偿，可申请行政复议或提起行政诉讼。收集补偿协议、支付承诺、沟通记录等相关证据是关键。若在补偿问题上遇到难题，可向专业法律人士咨询，以合法途径维护自身权益。

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结论： 遇到拆迁款分割纠纷，可先协商处理，协商不成可申请调解，还可向法院申请司法确认；若前两者无果，可向法院提起诉讼，诉讼要准备相关证明，且需在三年内及时主张权利。 法律解析： 协商是解决拆迁款分割纠纷高效快捷的方式，各方达成一致后签订书面协议即可。若协商不成，向居委会、村委会或人民调解委员会申请调解，达成的调解协议经司法确认就有强制执行力。若前两种途径都没解决问题，可向法院提起诉讼。诉讼时要提交拆迁补偿协议、身份关系证明、房屋权属或出资贡献证明等。法院会依据民法典关于共有财产分割的规定，结合各方对房屋的贡献、居住情况等因素判决，按份共有按份额分割，共同共有一般均等但会酌情调整。此外，诉讼时效为三年，超过这个时间可能会影响权益主张。如果在拆迁款分割纠纷中遇到难题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

（一）若面临土地被征收，被征收人要及时关注征收公告，明确征收范围、补偿标准等信息。 （二）核查自身土地确权证书，确保土地权属清晰，为争取补偿提供依据。 （三）若对补偿标准有异议，可通过合法途径提出，如申请行政复议等。 （四）若由农村集体经济组织安置，要监督组织对安置补助费的使用和分配情况。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第四十八条规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。