1、向人民
法院起诉后，
担保人的房屋如果是
担保财产，担保权人和担保人有约定;房屋被人
民法院保全等情形的，该房屋不能买卖。
2、《中华人民共和国
民法典》
第四百零六条【
抵押财产的处分】抵押期间，
抵押人可以转让抵押财产。
当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，
抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知
抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前
清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由
债务人清偿。
3、《中华人民共和国
城市房地产管理法》
第三十八条 下列房地产，不得转让：
(一)以出让方式取得
土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)
司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地
产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政
法规规定禁止转让的其他情形。
